Thêm nhà ở xã hội cho người nghèo

30.000 cán bộ, công chức chưa có nhà ở

Theo Sở Xây dựng, TP đang có 25 dự án nhà ở xã hội (NƠXH) cung cấp khoảng 21.690 căn hộ, trong đó 5 dự án đã hoàn thành với 621 căn hộ. Hiện TP đã bố trí 119 căn cho các đối tượng được xét duyệt thuê và thuê mua theo Quyết định 86/2008/QĐ-UBND, còn 502 căn đang xem xét bố trí cho các đối tượng đạt tiêu chuẩn. Theo kế hoạch, 20 dự án còn lại với quy mô 21.070 căn đang tiếp tục triển khai xây dựng từ nay đến năm 2015. Tuy nhiên, căn cứ vào tình hình thực tế, Sở Xây dựng dự kiến chỉ có 7 dự án (gồm 4 dự án với quy mô 1.822 căn đang triển khai thi công, 3 dự án với 4.315 căn đang chuẩn bị khởi công) là có khả năng hoàn thành, còn lại 13 dự án (khoảng 14.920 căn hộ) do thiếu vốn đầu tư, chưa khởi công được nên khó có thể hoàn thành vào năm 2015.

Cũng theo thống kê từ cơ quan chức năng, TP hiện có khoảng 150.000 cán bộ, công chức, viên chức, sĩ quan quân nhân chuyên nghiệp (chưa kể số cán bộ, công chức, viên chức thuộc các đơn vị trung ương, đối tượng thu nhập thấp đang sinh sống làm việc trên địa bàn TP). Có khoảng 30.000 người (khoảng 20%) trong số này có nhu cầu bức thiết về nhà ở.

Trong thời gian này, TP đang xem xét bố trí NƠXH tại 4 dự án với 601 căn hộ (có 26 căn diện tích lớn hơn 70m2) sắp xây dựng xong. Trong đó số căn NƠXH được bố trí thuê mua là 8 căn; thuê là 120 căn và mua là 473 căn. Cụ thể, dự án chung cư Đông Hưng 2 (quận 12) có 8 căn hộ diện tích 66,40m2/căn, cho thuê mua từ 56.490 - 68.771 đồng/m2/tháng. Chung cư 157/R8 Tô Hiến Thành (quận 10) gồm 103 căn hộ diện tích 42,37 - 59,49m2/căn bán giá gần 11 triệu đồng/m2. Chung cư 26 Nguyễn Thượng Hiền (quận Gò Vấp) gồm 90 căn hộ chỉ cho thuê. Chung cư 19/19 Lạc Long Quân (quận Tân Bình) có 30 căn hộ cho thuê và 370 căn hộ bán với diện tích từ 41,20 - 81,20 m2/căn. Giá tiền NƠXH chỉ bằng giá thành xây dựng nhờ được miễn tiền sử dụng đất. Tuy nhiên, do quy định diện tích NƠXH có diện tích tối đa là 70m2 nên những căn hộ có diện tích lớn hơn thì từ mét vuông thứ 71 trở lên sẽ cộng thêm tiền sử dụng đất. Với trường hợp thuê mua thì sẽ trả tiền trong thời gian 15-20 năm, sau thời gian này, khi người thuê mua trả hết tiền cho chủ đầu tư sẽ được cấp sổ hồng và được chuyển nhượng tự do. Trường hợp thuê thì có thời gian 50 năm, giá thuê nhà được trả hằng tháng cộng thêm tiền khấu hao căn hộ.

Cuối tuần qua, tại cuộc họp với các hộ dân đủ điều kiện thuê, thuê mua, mua ở xã hội của TP, ông Trần Trọng Tuấn, Giám đốc Sở Xây dựng cho biết, có 713 hồ sơ của cán bộ, viên chức của TP nộp để xét duyệt thuê, thuê mua, mua ở các dự án này. Qua các vòng xét duyệt, có 255 hồ sơ đủ điều kiện thuê, thuê mua, mua. Những hồ sơ này sẽ được bố trí ở dự án 157/R8 đường Tô Hiến Thành, quận 10 và ngày 30-4 TP sẽ ký bàn giao. Tuy nhiên, dự án này chỉ có 103 căn với hình thức mua nên những hồ sơ còn lại sẽ được bố trí ở 3 dự án tiếp theo.

Chuyển nhà ở thương mại sang NƠXH

Hiện TP đang tồn kho khoảng 14.490 căn hộ chung cư, ước tính khoảng 24.500 tỷ đồng, trong đó có 2.300 căn đã hoàn thành và 12.900 căn đang xây dựng. Để bảo đảm chỉ tiêu NƠXH theo Chương trình hành động đã ký kết với Bộ Xây dựng (giai đoạn 2012 - 2015 xây dựng tối thiểu 17.500 căn hộ để bán, cho thuê, cho thuê mua) và thực hiện chủ trương Nghị quyết 02 của Chính phủ, TP dự kiến sẽ chuyển đổi 11.355 căn hộ nhà ở thương mại sang NƠXH. Tính đến thời điểm này, đã có 12 chủ đầu tư dự án nhà ở thương mại xin chuyển qua NƠXH, với tổng số 9.646 căn. Theo ông Tuấn, các dự án nhà ở thương mại sẽ được chuyển sang NƠXH nếu đáp ứng được điều kiện giá bán không vượt quá 12 triệu đồng/m2 đối với căn hộ dưới 70m2. Bên cạnh đó, Nhà nước cũng không sử dụng vốn ngân sách để mua lại NƠXH mà nhà đầu tư trực tiếp ký hợp đồng với người thuê, mua được xét duyệt theo quy định.

Hội đồng xét duyệt cho thuê, thuê mua và mua NƠXH TP Hồ Chí Minh cho biết, chủ trương của TP là mở rộng đối tượng, kể cả người thu nhập thấp cũng được thuê, thuê mua, mua NƠXH nhằm tạo điều kiện cho người nghèo được sở hữu nhà. Hội đồng cũng đã kiến nghị và đã được TP đồng ý chủ trương là sẽ cho người thuê, thuê mua và mua NƠXH được vay lãi suất khoảng 6%/năm trong thời gian dài, bên cạnh đó đề xuất TP cho người dân vay vốn từ Quỹ phát triển nhà TP với lãi suất 6%/năm ổn định trong 10 năm nhằm tạo điều kiện cho người dân có điều kiện sở hữu nhà ở.