Từng bước tháo gỡ khó khăn, làm “ấm” thị trường BĐS

gày 18-12, tại buổi làm việc với lãnh đạo TP Hồ Chí Minh về giải pháp tháo gỡ khó khăn đối với thị trường bất động sản (BĐS) gắn với xử lý nợ xấu, Thủ tướng Nguyễn Tấn Dũng yêu cầu phải “làm ấm” từng phần thị trường, tiến tới sự lành mạnh hóa hoạt động và phát triển bền vững trong những năm tới.

Tham dự cuộc họp với Đoàn Công tác Chính phủ có Bí thư Thành ủy TP Hồ Chí Minh Lê Thanh Hải; Phó Thủ tướng Hoàng Trung Hải; Phó Thủ tướng Vũ Văn Ninh cùng lãnh đạo các bộ, ngành, doanh nghiệp,…

Báo cáo tại buổi làm việc, Phó Chủ tịch UBND TP Hồ Chí Minh Nguyễn Hữu Tín cho biết, trên địa bàn TP hiện đang tồn kho khoảng 14.490 căn hộ chung cư với giá trị khoảng 24.500 tỷ đồng, đa số có diện tích lớn (10.039 căn hộ có diện tích 60-90 m2, chiếm tỷ lệ 69,3%; 3.406 căn hộ có diện tích trên 90 m2, chiếm tỷ lệ 23,5%). Hàng tồn kho dẫn đến nợ xấu tăng. Ông Tín dẫn báo cáo của Ngân hàng Nhà nước chi nhánh TP Hồ Chí Minh cho biết dư nợ cho vay BĐS trên địa bàn khoảng 85.000 tỷ đồng, chiếm 10,6% trong tổng dư nợ trên địa bàn; trong đó cho vay đầu tư kinh doanh BĐS là 66.084 tỷ đồng, cho vay khác (vay mua nhà để ở, mua nhà cho công nhân thuê, xây nhà ở cho người thu nhập thấp…) là 18.916 tỷ đồng. Nợ xấu cho vay đầu tư, kinh doanh BĐS khoảng 4.145 tỷ đồng, chiếm 6,27% tổng dư nợ kinh doanh BĐS.

Tại buổi làm việc, các đại biểu đều cho rằng, TP Hồ Chí Minh cũng như nhiều TP lớn khác, thị trường BĐS phát triển tự phát, thiếu quy hoạch. Hiện nguồn cung BĐS vượt quá cầu có khả năng thanh toán của thị trường; cơ cấu hàng hoá BĐS phát triển mất cân đối,… là những nguyên nhân gây nên tình trạng trầm lắng, "đóng băng" thời gian qua.

Trong khi đó, báo cáo của Bộ Xây dựng trích dẫn số liệu từ Ngân hàng Nhà nước cho biết, tổng dư nợ BĐS cả nước đến ngày 31-10 khoảng 207.595 tỷ đồng, tăng 3,6% so với thời điểm 31/12/2011. Nợ xấu chiếm khoảng 13,5% tổng dư nợ BĐS. Dư nợ tín dụng BĐS tại TP Hồ Chí Minh chiếm khoảng 47,8 %.

Trước sự khó khăn của thị trường BĐS, TP Hồ Chí Minh kiến nghị Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ cho phép thành lập Ban Chỉ đạo cấp quốc gia để nghiên cứu toàn diện, vừa giải quyết vấn đề trước mắt cũng như lâu dài. TP cũng kiến nghị Chính phủ, các bộ, ngành điều chỉnh, sửa đổi bổ sung những bất cập về cơ chế chính sách liên quan đến thị trường BĐS như quy định về tiền sử dụng đất, các quy định về sở hữu nhà ở và những rào cản về thủ tục hành chính… Đồng thời sớm hình thành trung tâm thông tin và dự báo thị trường bất động sản của Trung ương, trên cơ sở đó TP cũng như các địa phương khác có cơ sở tham khảo dự liệu đối chiếu và xây dựng hệ thống thông tin thị trường BĐS của địa phương;…

Bên cạnh đó, kiến nghị kích cầu nhà ở bằng cách tăng điều kiện thuận lợi cho đối tượng được mua nhà ở thu nhập thấp, có chính sách hỗ trợ tín dụng ưu đãi khoảng 8%/ năm trong thời hạn từ 5 - 10 năm cho người mua nhà lần đầu, người đang ở chật hẹp (dưới 8m2/ người) để mua căn hộ. Miễn thuế VAT đối với người mua nhà ở phân khúc bình dân. Mở rộng điều kiện cho người nước ngoài sở hữu căn hộ tại Việt Nam,… để góp phần kích cầu thị trường nhà ở.

Ghi nhận các kiến nghị tại cuộc họp, Thủ tướng Nguyễn Tấn Dũng khẳng định Chính phủ sẽ thảo luận nội dung này vào Phiên họp Chính phủ thường kỳ tháng 12/2012 và sẽ ban hành một Nghị quyết chuyên đề của Chính phủ về một số giải pháp tháo gỡ khó khăn cho thị trường BĐS.