Hà Nội nâng mức giá sàn đất ở tại các quận

Trước khi thông qua nghị quyết về giá đất năm 2013, các đại biểu đã nghe tờ trình của UBND Thành phố, báo cáo thẩm tra của Ban Kinh tế ngân sách - HĐND Thành phố và thảo luận về bảng giá đất được đề xuất.

Theo nội dung tờ trình, giá các loại đất năm 2013 cơ bản giữ ổn định như năm 2012, có điều chỉnh cục bộ giá đất tại một số vị trí, đường phố, khu vực có đầu tư nâng cấp hạ tầng tốt hơn; điều chỉnh tương quan giá đất ở giữa các khu vực, tuyến đường vùng giáp ranh và khu vực có tốc độ đô thị hóa nhanh, nhưng không vượt quá tỷ lệ vượt mức khung giá Chính phủ quy định; đồng thời xây dựng giá đất tại một số đường phố mới đặt tên, giá đất tại các khu đô thị mới đã cơ bản hoàn thiện hạ tầng kỹ thuật có nhiều đường chưa đặt tên, để đảm bảo mặt bằng chung trên toàn địa bàn Thành phố, cũng như phù hợp với Quy hoạch chung xây dựng Thủ đô.

Báo cáo thẩm tra của Ban Kinh tế và Ngân sách và các ý kiến đại biểu góp ý tại hội trường cơ bản thống nhất các nguyên tắc xây dựng bảng giá và phạm vi áp dụng, cũng như việc điều chỉnh tăng giá sàn và giá trần với đất ở và đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp ở một số khu vực. Tuy nhiên, với giá đất trong các khu đô thị mới, HĐND Thành phố đề nghị UBND làm rõ nguyên tắc, phương pháp xác định giá đất tại khu vực này vì trong tờ trình của UBND không nêu nội dung này.

Đồng thời, UBND Thành phố cần chỉ đạo đẩy nhanh việc xác định lại giá thuê đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp khi hết thời kỳ ổn định (quy định 5 năm tính lại một lần) vì hiện trên địa bàn Thành phố còn tồn nhiều trường hợp đang thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm chưa được xác định lại giá thuê đất kịp thời khi các thửa đất hết thời hạn ổn định giá thuê theo quy định.

Nâng mức sàn với đất ở tại các quận

Theo nghị quyết về bảng giá các loại đất trên địa bàn Thành phố năm 2013 đã được thông qua,  HĐND Thành phố nhất trí quyết nghị giá các loại đất năm tới được thực hiện như sau:

Giá đất nông nghiệp giữ nguyên mức giá đất nông nghiệp theo mức giá đã được HĐND Thành phố qua tại Nghị quyết số 09/2011/NQ-HĐND ngày 12/12/2011 và được quy định tại Quyết định số 50/2011/QĐ-UBND ngày 30/12/2011 của UBND Thành phố.

Đối với đất ở, điều chỉnh tăng giá đất ở tại các quận: giá thấp nhất từ 2.340.000 đồng/m2 lên 3.456.000 đồng/m2 (đường vào UBND phường Dương Nội, quận Hà Đông). Mức giá tối đa là 81.000.000 đồng/m2 vẫn được giữ nguyên như năm 2012 (phố Hàng Ngang, Hàng Đào, Lý Thái Tổ - quận Hoàn Kiếm).

Về giá đất ở tại các thị trấn của các huyện và các phường của thị xã Sơn Tây, giá đất ở tại các phường của thị xã Sơn Tây có giá tối thiểu là 1.584.000đồng/m2, giá tối đa là 16.700.000đồng/m2.

Thị trấn các huyện Từ Liêm, Gia Lâm, Thanh Trì, Hoài Đức có giá tối thiểu là 1.920.000đồng/m2, giá tối đa là 27.600.000đồng/m2.

Các thị trấn của các huyện còn lại: có giá tối thiểu là 750.000đồng/m2, giá tối đa là 8.040.000đồng/m2.

Giá đất ở khu vực giáp ranh với các quận (thuộc huyện Từ Liêm, Thanh Trì, Gia Lâm, Chương Mỹ, Thanh Oai, Hoài Đức), cơ bản giữ nguyên như Bảng giá năm 2012; chỉ bổ sung, điều chỉnh giá tại các đường phố mới. Cá biệt điều chỉnh giảm giá đất của đường Yên Hòa (đoạn thuộc xã Đại Mỗ, huyện Từ Liêm) cho phù hợp với đường tỉnh lộ 70 và điều chỉnh giá đất ở thuộc các xã giáp ranh của huyện Hoài Đức. Sau khi điều chỉnh, bổ sung, giá đất ở khu vực này có giá tối thiểu là 2.035.000đồng/m2, giá tối đa là 32.400.000đồng/m2.

Về giá đất ở nông thôn tại vị trí ven các trục đường giao thông chính, chỉ bổ sung giá tại các đường phố mới, có điều chỉnh cục bộ tại một số vị trí, tuyến đường cho cân đối và phù hợp. Giá đất ở nông thôn ven các trục đường giao thông chính sau khi bổ sung, điều chỉnh có giá tối thiểu là 433.000đồng/m2, giá tối đa là 11.250.000đồng/m2.

Về giá đất ở khu dân cư nông thôn, sau khi điều chỉnh tăng giá đất tại một số xã của huyện Ba Vì, Sóc Sơn, Mỹ Đức, Phú Xuyên, Ứng Hòa, Thanh Oai…, giá đất ở khu vực nông thôn có giá tối thiểu là 350.000đồng/m2, giá tối đa là 2.250.000đồng/m2.

Về giá đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp, giá đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp tại các quận có giá tối đa là 47.810.000đồng/m2, giá tối thiểu là 2.040.000đồng/m2;

Giá đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp tại thị xã Sơn Tây và thị trấn các huyện có giá tối đa là 16.291.000đồng/m2, giá tối thiểu là 525.000đồng/m2.

Giá đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp tại khu vực nông thôn nhưng giáp ranh các quận có giá tối đa là 19.124.000đồng/m2, giá tối thiểu là 1.221.000đồng/m2.

Giá đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp tại khu vực nông thôn nhưng nằm ven trục đầu mối giao thông có giá tối đa là 4.860.000đồng/m2, giá tối thiểu là 303.000đồng/m2;

Giá đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp khu dân cư nông thôn có giá tối đa là 1.620.000đồng/m2, giá tối thiểu là 245.000đồng/m2.

Bảng giá đất mới sẽ được thực hiện từ ngày 1/1/2013.