Một thửa đất vừa thế chấp vay tiền, vừa góp vốn liên doanh

Trong số báo ngày 19-9, chúng tôi đã đề cập đến việc Công ty CP Vật liệu xây dựng - Xuất nhập khẩu Hồng Hà (gọi tắt là Công ty Hồng Hà) mang 1.472m2 đất tại số 33 Tân Ấp, phường Phúc Xá (mà họ đã dùng thủ đoạn lừa dối cơ quan chức năng để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng), góp vốn hợp tác đầu tư với Công ty CP Đầu tư ACB (hợp đồng ký ngày 22-11-2007). Tuy nhiên, sau đó Công ty Hồng Hà đã không thực hiện việc chuyển quyền sử dụng đất sang liên doanh như cam kết. Vậy tại sao Công ty Hồng Hà đã không thực hiện trách nhiệm, nghĩa vụ của mình?

Qua điều tra, thu thập tài liệu, chúng tôi được biết, trước khi mang thửa đất ra "làm mồi" hợp tác đầu tư, Công ty Hồng Hà đã thế chấp thửa đất 33 Tân Ấp cho Công ty Tài chính bưu điện để vay tiền, với số tiền bên cho vay đã giải ngân là 11,4 tỷ đồng. Cụ thể, ngày 17-10-2007 (tức là trước khi ký hợp đồng hợp tác đầu tư với Công ty CP Đầu tư ACB hơn một tháng), Công ty Hồng Hà và Công ty Tài chính bưu điện ký hợp đồng tín dụng số 011/2007/THTD/PTF-HONGHA, theo đó mục đích vay vốn của Công ty Hồng Hà là phục vụ đền bù giải phóng mặt bằng khu đất tại 105, đường Trường Chinh, Hà Nội. Sau đó, khu đất này sẽ được dùng để đầu tư góp vốn liên doanh thực hiện dự án "Xây dựng tổ hợp văn phòng kết hợp siêu thị cho thuê tại 105, đường Trường Chinh, Hà Nội". Thời hạn vay là 36 tháng. Nguồn trả nợ là nguồn thu từ dịch vụ cho thuê kho bãi, văn phòng, bến giao thông tĩnh… trên phần đất của bên vay và từ lợi nhuận hoạt động sản xuất, kinh doanh… Tài sản bảo đảm là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AB 180855 (chứng nhận quyền sử dụng 1.472m2 đất tại số 33 Tân Ấp, phường Phúc Xá, Ba Đình mà Công ty Hồng Hà đã dùng pháp nhân cũ, con dấu không còn giá trị để "qua mặt" cơ quan chức năng như đã đề cập ở số báo ngày 19-9). Đáng chú ý, với lý do chưa hoàn thiện thủ tục bảo đảm theo quy định, Công ty Hồng Hà đã giao cho Công ty Tài chính bưu điện bản chính giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Đến thời điểm ngày 30-6-2010, khi khoản nợ này được Công ty Tài chính bưu điện phân loại xếp vào nhóm 5, là nhóm nợ có khả năng mất vốn, thì số tiền đã thu lại chỉ hơn 4,445 tỷ đồng, số vốn chưa thu được là 7 tỷ đồng, nợ lãi tính từ quý II-2008 đến quý II-2010 là 2,92 tỷ đồng. Như vậy, tính đến thời điểm này tổng nợ gốc và lãi Công ty Hồng Hà phải trả Công ty Tài chính bưu điện là 9,92 tỷ đồng.

Được biết, khi Công ty Hồng Hà luôn lẩn tránh, không thực hiện trách nhiệm với liên doanh trong việc chuyển quyền sử dụng đất, Công ty CP Đầu tư ACB đã tìm hiểu, phát hiện Công ty Hồng Hà không có quyền chuyển giao thửa đất tại 33 Tân Ấp. Đồng thời, trái ngược với những thông tin mà Công ty Hồng Hà đã cung cấp trước khi hai bên ký hợp đồng hợp tác đầu tư, Công ty CP Đầu tư ACB còn phát hiện việc Công ty Hồng Hà dùng thửa đất tại 33 Tân Ấp thế chấp bảo đảm khoản vay tại Công ty Tài chính bưu điện. Rõ ràng, đây là hành vi vi phạm pháp luật nghiêm trọng, có dấu hiệu lừa đảo, nhằm chiếm đoạt tài sản của các tổ chức, cá nhân của lãnh đạo Công ty Hồng Hà.

Có thể thấy, sở dĩ hợp đồng tín dụng giữa Công ty Hồng Hà và Công ty Tài chính bưu điện, "thông đồng bén giọt" là vì phía Công ty Hồng Hà tuyên bố sẽ dùng khoản tín dụng này để giải phóng mặt bằng khu đất tại 105 Trường Chinh, sau đó dùng khu đất này để góp vốn đầu tư vào liên doanh Công ty CP Đầu tư bất động sản Phương Nam mà Công ty Tài chính bưu điện là một cổ đông chính, góp 35% vốn điều lệ. Tuy nhiên, sau đó Công ty Tài chính bưu điện cũng trở thành "nạn nhân" khi Công ty Hồng Hà không thực hiện đầy đủ trách nhiệm của mình. Hơn nữa, ngày 10-8-2010, UBND TP Hà Nội đã có Quyết định số 3895/QĐ-UBND thu hồi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AB 180855, với lý do việc lập hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận của Công ty Hồng Hà là trái pháp luật; đồng thời yêu cầu Công ty Hồng Hà có trách nhiệm nộp lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AB 180855; sau 30 ngày kể từ ngày ký quyết định, nếu Công ty Hồng Hà không nộp lại giấy chứng nhận trên, Văn phòng Đăng ký đất đai Hà Nội (Sở Tài nguyên và Môi trường) sẽ thông báo hủy và chấm dứt giao dịch đối với giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trên và cập nhật hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu địa chính.