Bất cập từ khâu quy hoạch

Bức tường ngăn đang thi công dở dang.

Sáng 27-8, tại dãy nhà của 25 hộ dân ở phố Trần Đăng Ninh, tổ dân phố 9, phường Quang Trung, giáp ranh lô nhà LK20 của KĐTM Văn Phú xuất hiện hàng chục người lạ mặt. Cùng thời điểm này, Ban Quản lý DA KĐTM Văn Phú xây dựng tường rào ngăn cách giữa 2 dãy nhà và đã vấp phải sự phản đối gay gắt của 25 hộ dân. Trước căng thẳng trên, ngày 29-8, UBND quận Hà Đông đã có văn bản đề nghị Công ty cổ phần Đầu tư Văn Phú Invest (chủ đầu tư DA KĐTM Văn Phú) tạm dừng thi công chờ cơ quan chức năng giải quyết. Bỏ qua đề nghị này, sáng ngày 1-9, chủ đầu tư vẫn cho thợ xây tường rào và nhiều người lạ mặt vẫn xuất hiện, khiến người dân hết sức bất bình. Khi phóng viên Báo Hànộimới đến đây (khoảng 9h45), có rất đông người dân đang tụ tập và trước đó ít phút, những người lạ mặt đã bỏ đi khi thấy lực lượng công an đến. Bà Nguyễn Thị Tuyết ở số nhà 141 bức xúc: "Khi thợ xây tường, tôi ra phản đối liền bị những kẻ lạ mặt đứng ở tầng 2 của nhà LK20 ném gạch vào người; hộ gia đình ở số nhà 121 cũng bị các đối tượng đập tung cánh cửa nhà vệ sinh (nơi tiếp giáp với phần xây tường rào), khiến bệ xí bị vỡ tan"… Điều khó hiểu, mặc dù sự việc xảy ra phức tạp như vậy, nhưng đại diện Ban Quản lý DA không hề có mặt?

Làm việc với lãnh đạo phường Quang Trung, chúng tôi được biết: Giữa lô nhà LK20 và 25 hộ dân phố Trần Đăng Ninh còn khoảng đất trống, chiều ngang khoảng 0,8m. Khi DA chưa được quy hoạch, đây là vị trí thoát nước thải của 25 hộ dân. Năm 2007, khi lập DA KĐTM Văn Phú, toàn bộ phần rãnh thoát nước được đưa vào quy hoạch và cấp thẩm quyền đã phê duyệt. Năm 2010, người dân địa phương đề nghị cơ quan chức năng xây hệ thống thoát nước thải cho 25 hộ dân tại vị trí cũ và chính Ban Quản lý DA KĐTM Văn Phú thực hiện hạng mục này. Do đã đến thời điểm bàn giao nhà nên Ban Quản lý DA xây tường rào, ngăn thành ô theo chiều ngang mỗi căn hộ liền kề, khiến 25 hộ dân lo ngại phần cống thoát nước trở thành diện tích sử dụng riêng của các căn hộ lô nhà LK20, khiến họ khó tiếp cận để khơi thông khi cống bị tắc. Nhận thấy đây là nguyện vọng chính đáng của người dân, UBND phường Quang Trung đã đề nghị cấp có thẩm quyền để lại diện tích cống trên làm hệ thống thông thoáng giữa hai dãy nhà, bảo đảm việc khơi thông cống khi ngập úng, song chưa được cấp nào hồi âm.

Khách hàng mua căn hộ ở lô nhà LK20 cũng rất lo ngại. Chủ căn nhà số 13 giãi bày: Theo thiết kế, phía sau căn hộ có một khoảng sân nhỏ, chiều rộng 80cm nhưng hạng mục này chưa hoàn thiện vì bị các hộ dân phản đối. Tính đến nay, chủ đầu tư đã chậm bàn giao nhà cho khách hàng hơn hai năm và chưa "dọn" được mặt bằng sạch theo hợp đồng… Về những tồn tại trên, từ năm 2011, UBND quận Hà Đông đã nhiều lần yêu cầu phường Quang Trung, Thanh tra Xây dựng quận… xử lý các trường hợp lấn chiếm khoảng không lô nhà LK20A của 25 hộ nhưng đến nay vẫn chưa xong. Đặc biệt, phương án sử dụng hệ thống thoát nước của 25 hộ cũng chưa cấp nào kết luận… Nhiều câu hỏi đặt ra, tại sao khi Ban Quản lý DA xây tường rào lại xuất hiện những người lạ mặt, họ là ai? Và với một dự án rộng hơn 750.000m2 mà vài chục mét vuông đất rãnh thoát nước của các hộ dân vẫn bị đưa vào quy hoạch? Vì sao khi bàn giao mốc giới cho DA, những lấn chiếm khoảng không không được xử lý ngay từ đầu? Những tồn tại nêu trên cho thấy khi lập DA, đơn vị quy hoạch còn chưa tiếp cận thực địa đầy đủ và khi bất cập phát sinh, cơ quan hữu trách lại chậm xử lý, thiếu quyết đoán, khiến cả người dân và khách hàng mua căn hộ đều chịu thiệt thòi.

Từ đó cho thấy, chừng nào những đơn vị lập quy hoạch không bị quy trách nhiệm, thì những bất cập tương tự như trên sẽ còn xảy ra và các cơ quan chức năng vẫn phải tiếp tục "chạy theo" để xử lý những tồn tại đó…