Vì sao vẫn được lấp đầy?

Công ty TNHH Savills Việt Nam, một trong những đơn vị quản lý, tư vấn bất động sản quốc tế cho biết, giá cho thuê văn phòng hạng A gần như không thay đổi từ thời điểm đầu năm đến nay, nhất là khu vực trung tâm thành phố. Đây là khu vực xuất hiện những tòa nhà văn phòng hạng A đầu tiên tại Hà Nội và đã có thời gian dài phát triển ổn định nên các cao ốc văn phòng đã đưa vào sử dụng luôn duy trì được tỷ lệ lấp đầy 90-100%. Khách thuê ở những tòa nhà này hầu hết là công ty, tổ chức, DN phi sản xuất, có nhu cầu mở văn phòng trong trung tâm thành phố nhằm tận dụng lợi thế hạ tầng, sự thuận lợi về giao thông để giao dịch, kinh doanh, mặc dù giá cho thuê luôn cao hơn các tòa văn phòng khác. Thậm chí, một số dự án đang trong giai đoạn hoàn thiện, chưa đưa vào sử dụng cũng dự kiến sẽ được khách hàng thuê ngay sau khi đi vào hoạt động.

Ngoài việc hình thành và phát triển ổn định trong thời gian dài, một trong những lý do duy trì tỷ lệ lấp đầy cao của phân khúc văn phòng hạng A là việc số lượng tòa nhà văn phòng đạt tiêu chuẩn không nhiều (khu vực trung tâm có 13/tổng số 16 tòa nhà văn phòng). Trong khi đó, quy định xây dựng khắt khe áp dụng cho các dự án khu vực trung tâm như hạn chế chiều cao, hạn chế mật độ xây dựng… đã dẫn đến hạn chế nguồn cung của phân khúc này. Mặt khác, nhận thấy một lượng lớn nhu cầu văn phòng từ phân khúc hạng B và C nên nhiều chủ đầu tư văn phòng hạng A đã nhanh chóng cơ cấu lại giá cho thuê, đồng thời áp dụng nhiều ưu đãi hấp dẫn để vừa giữ chân khách hàng, vừa thu hút khách hàng mới từ những phân khúc thấp hơn.

Lý giải cho việc tăng 8% công suất thuê trung bình của văn phòng hạng A, ông Jonathan Moore, Giám đốc bộ phận cho thuê và đầu tư, Công ty TNHH Savills Việt Nam cho biết, một lượng lớn giao dịch được thực hiện thời gian qua là do một số chủ đầu tư sau thời gian dài hoạt động, với số lượng khách thuê ổn định đã quyết định chuyển nhượng lại dự án cho chủ đầu tư mới để chuyển sang mục đích sử dụng và kinh doanh khác. Điều này tạo ra một lượng cầu bất ngờ trên thị trường từ những khách thuê cũ và các tòa nhà văn phòng hạng A khác đã nắm bắt thời cơ, tranh thủ lấp đầy phần diện tích còn trống.