Thị trường VP Hà Nội: giảm cả công suất thuê và giá thuê

Khu vực phía Tây vẫn tiếp tục thu hút những khách thuê với nhu cầu mặt bằng lớn. Chủ đầu tư tại khu vực này luôn sẵn sàng đàm phán và hỗ trợ khách thuê; còn khách thuê cũng có nhiều cơ hội có được diện tích văn phòng lớn hơn với giá rẻ hơn. Ngoài hình thức cho thuê ngắn hạn, tại nhiều dự án chuẩn bị hoàn thành, thị trường cũng ghi nhận thêm nhiều đề nghị cho thuê dài hạn với nhiều hình thức và thời gian linh hoạt nhằm lấp đầy diện tích trống. Diễn biến tốc độ tăng nguồn cung vượt tốc độ tăng nhu cầu sẽ đẩy tỷ lệ trống toàn thị trường vốn đã cao lên cao hơn nữa.

Trong điều kiện kinh tế khó khăn, khách thuê có tâm lý ngại di chuyển do chi phí thiết bị và làm nội thất văn phòng thường lớn. Bên cạnh đó, việc thay đổi thói quen đi lại của các nhân viên văn phòng cũng là một trở ngại. Để thu hút khách thuê, các chủ đầu tư đã đẩy mạnh nhiều hình thức ưu đãi như miễn phí treo biển hiệu, gia tăng thời gian miễn phí tiền thuê... Cụ thể, tại khu vực trung tâm, khách thuê có thể được miễn tiền thuê trong thời gian 3-6 tháng (với hợp đồng thuê ít nhất 3 năm) và 8 tháng - 1 năm với khu vực phía Tây (đối với các hợp đồng từ 5 năm trở lên). Đây cũng là một hình thức giảm giá mà vẫn giữ được giá chào thuê.

Savills Việt Nam dự báo, trong ba năm tới, khoảng 1,1 triệu m2 diện tích văn phòng mới sẽ gia nhập thị trường văn phòng Hà Nội. Tuy nhiên, con số này có thể thay đổi do điều kiện kinh tế khó khăn có thể làm ảnh hưởng tới tiến độ xây dựng của các dự án văn phòng mới.

Quý 4/2011 vừa qua, tổng nguồn cung diện tích văn phòng đạt khoảng hơn 1 triệu m2, tăng 21% so với quý trước và 39% so với cùng kỳ năm trước. Theo đó, một tòa nhà hạng A, hai tòa nhà hạng B và ba tòa nhà hạng C gia nhập thị trường trong quý này, cung cấp thêm 180 ngàn m2 diện tích văn phòng.

Quận Cầu Giấy và Hoàn Kiếm là nguồn cung chính của thị trường, chiếm 42% tổng nguồn cung toàn thị trường. Đáng chú ý, quận Hà Đông đã xuất hiện tòa nhà văn phòng đầu tiên với tổng diện tích văn phòng khoảng 27.500 m2.

Nhìn chung tình hình hoạt động của thị trường hiện giảm cả về công suất thuê và giá thuê. Công suất thuê trung bình đạt 75% và giá thuê đạt 524.000 VNĐ/m2/tháng. Hoàn Kiếm vẫn là quận có hoạt động tốt nhất về công suất thuê. Quận Ba Đình và Đống Đa ghi nhận công suất thuê cao hơn, trong khi đó các quận Cầu Giấy, Long Biên và Từ Liêm có công suất thuê giảm.

Bên cạnh đó về nguồn cầu, diện tích văn phòng cho thuê thêm đạt xấp xỉ 48.400m2, tăng mạnh 37% so với quý trước. Diện tích văn phòng cho thuê thêm của các toàn nàh hạng A và C tăng mạnh, đạt 20.000m2 đối với các tòa hạng A và 18.700m2 đối với các tòa nhà hạng C.

Bất chấp sự khủng hoảng toàn cầu, sự ổn định của các nguồn vốn FDI và ODA là một nhân tố tích cực, có thể đẩy mạnh nhu cầu về diện tích văn phòng cho thuê.