Gần Tết, bất động sản ồ ạt hạ giá bán

Theo giới đầu tư, dịp Tết Nguyên đán được xem là cao điểm của thị trường BĐS vì người dân sau thời gian dành dụm, sẽ tìm mua một căn hộ để an cư và đón Tết. Thế nên hàng loạt dự án BĐS đang “bung hàng” đón làn sóng này.

Thị trường TP HCM giảm giá 25%

Trong lúc tất cả các phân khúc nhà đất ở TP HCM chìm sâu trong khủng hoảng, không ít chủ đầu tư đã táo bạo tìm đối tác liên doanh và bung hàng nhằm khảo sát và chờ "điểm rơi" của thị trường từ giữa quý IV.

Đầu tháng 12, Công ty cổ phần thương mại địa ốc Việt (Vietcomreal) công bố mở bán dự án căn hộ Moon Garden tại quận 4 với giá 24-26 triệu đồng/m2.

Giữa quý IV, tức trong tháng 11, hàng loạt dự án căn hộ và nhà phố, đất nền biệt thự trên địa bàn TP HCM cũng thi nhau bung hàng. Ngày 11/11, Công ty C.T Land (thành viên Tập đoàn C.T Group) tổ chức hội chợ mini bất động sản chủ đề “Mua nhà đón Tết” kéo dài cho đến giáp Tết Âm lịch 2012. Tại đây, các doanh nghiệp Hòa Bình, Nhà Việt Nam, Vạn Phát Hưng, Sông Đà Cửu Long, 584, Bến Thành Đức Khải, Đất Lành, Thuận Việt... đã công bố và mở bán nhiều sản phẩm căn hộ có giá dưới 1,5 tỷ đồng một căn.

Cùng nhập cuộc đua bung hàng cuối năm, Công ty Cổ phần Đầu tư và Kinh doanh nhà Khang Điền đã chào bán biệt thự Hoja Villa tại quận 9, TP HCM với giá từ 3,7 tỷ đồng mỗi căn (đã bao gồm VAT). Hôm 24/11 tới, Công ty TNHH Phúc Lộc Thọ cũng tung sản phẩm dự án chung cư Phúc Lộc Thọ, thuộc phường Linh Trung, quận Thủ Đức.

Hiện TP HCM chỉ có dự án Gold House (Nhà Bè) giảm giá 20% đã bán hơn 470/500 căn hộ trong tháng 11. Phần còn lại của thị trường vẫn chưa có chuyển biến đáng kể.

Tổng giám đốc Công ty Vietcomreal, Nguyễn Thị Phước cho biết, doanh nghiệp đang chuẩn bị 6 dự án ở các quận nội đô TP HCM, chờ khi thị trường hồi phục sẽ mở bán. "Dịp cuối năm 2011, tôi quyết định mở bán căn hộ có vị trí đẹp, diện tích nhỏ và trung bình tại quận 4 là dự án Moon Garden để khảo sát thị hiếu của khách hàng".

Chuyên gia này nhận định thêm, ngay cả khi thị trường bất động sản, đặc biệt là phân khúc căn hộ gặp nhiều khó khăn, dòng sản phẩm chất lượng có giá bán vừa túi tiền vẫn sẽ được khách hàng chấp nhận. Bởi lẽ, tại TP HCM đang có nhiều công trình xây dựng cơ sở hạ tầng mới được tiến hành, hỗ trợ rất lớn cho sự phát triển của thị trường căn hộ.

BĐS Hà Nội bán “lúa non”

Cùng với đợt ồ ạt bung hàng tại TP HCM, thị trường BĐS Hà Nội cũng đang chứng kiến đợt thoát hàng kiểu bán "lúa non", chấp nhận thua đau của giới đầu tư, khiến thị trường BĐS lượng cung tăng mạnh và giá cũng giảm nhiều.

Tại sàn giao dịch của Công ty BĐS Hà Nội Vàng nhận được rất nhiều hồ sơ gửi bán căn hộ hoặc nhà liền kề với giá rẻ đến bất ngờ. Hầu hết BĐS gửi bán đều là những sản phẩm mua theo dạng đóng tiền theo tiến độ và phần lớn các sản phẩm này đã đóng được khoảng trên 60% giá trị theo hợp đồng. Thậm chí, có những căn hộ đã được đóng tiền gần đủ, chỉ chờ bàn giao nhà nhưng NĐT cũng chấp nhận rao bán lỗ khoảng 20% giá trị tính theo đơn giá gốc.

Tại Trung tâm giao dịch BĐS Lộc Điền, chuyên môi giới BĐS khu vực Văn Khê, Dương Nội trên đường Lê Văn Lương kéo dài, cũng đưa ra thông tin: Trong số các dự án đô thị trên địa bàn quận Hà Đông, sản phẩm tại dự án đô thị Dương Nội của Nam Cường thời gian qua giảm mạnh nhất và bị bán tháo nhiều nhất khi có NĐT đã chấp nhận giảm giá bán lên đến 20 - 25% giá tính theo đơn giá của chủ đầu tư. Nhiều khả năng, trong thời gian tới, dưới áp lực của tiến độ nộp tiền và sự khó khăn của thị trường, nhiều NĐT sẽ phải tiếp tục hạ giá".

Cạnh đó, mỗi căn hộ của Tập đoàn Nam Cường, rộng khoảng 100 m2 (trước kia được bán với giá khoảng 22 triệu đồng/m2, khoảng 2,2 tỷ đồng/căn), NĐT phải chịu lỗ trên dưới 500 triệu đồng.

Còn dự án Xa La, Hà Đông, thời gian trước, thanh khoản rất tốt do giá bán hợp lý và tiến độ xây dựng khẩn trương, thì nay cũng không tránh được tình cảnh rớt giá. Một chủ nhà vừa bán căn hộ tại khu đô thị này cho biết đã bán với giá 640 triệu đồng/căn, chấp nhận lỗ 200 triệu đồng.

Mới đây, một số NĐT đã rao bán căn hộ tại Tổ hợp Unimax trên trục đường Quang Trung, Hà Đông do CTCP Xây dựng Ba Đình 1 làm chủ đầu tư (đã đóng được 50% giá trị hợp đồng , có giá gốc 21 triệu đồng/m2) với giá 18,5 triệu đồng/m2.

Theo Giám đốc công ty BĐS Tấc vàng Nguyễn Anh Đạt, do nắm được xu hướng này, nhiều người có tiền và có nhu cầu mua nhà thực sự ra sức ép giá để mua được căn hộ ưng ý với giá mềm.

Việc bán tháo của các NĐT thứ cấp đang gây áp lực rất lớn tới các chủ đầu tư có ý định mở bán sản phẩm ra thị trường trong thời điểm này. Bởi muốn bán được hàng, chủ dự án phải hạ giá rất mạnh để cạnh tranh với chính những NĐT thứ cấp đang trong tình trạng quẫn bách về tài chính và luôn sẵn sàng phá giá thị trường.