Một số nhóm bất động sản được mở van tín dụng

Theo văn bản này, trong 10 tháng đầu năm nay các tổ chức tín dụng và chi nhánh ngân hàng nước ngoài (TCTD) đã tích cực thực hiện các giải pháp về hoạt động tín dụng theo chỉ đạo của Chính phủ và yêu cầu của Ngân hàng Nhà nước Việt Nam, góp phần điều hành chính sách tiền tệ và hoạt động tín dụng có hiệu quả.

Tuy nhiên, để thực hiện các giải pháp về điều hành chính sách tiền tệ và hoạt động tín dụng trong các tháng cuối năm 2011, trên cơ sở điều kiện thị trường tiền tệ và kinh tế vĩ mô, NHNN yêu cầu TCTD đáp ứng vốn tín dụng cho nền kinh tế với mức lãi suất hợp lý trên cơ sở khả năng huy động vốn của TCTD, phù hợp với quy định; bố trí nguồn vốn để đáp ứng kịp thời các nhu cầu vay vốn tín dụng đối với lĩnh vực nông nghiệp và nông thôn nhất là các hộ dân sản xuất lúa vụ mùa Đông xuân, xuất khẩu, công nghiệp hỗ trợ và cho vay vốn lưu động đối với doanh nghiệp nhỏ và vừa; trường hợp mở rộng tín dụng đối với các lĩnh vực này làm cho tăng trưởng tín dụng cả năm 2011 vượt 20% thì báo cáo NHNN để xem xét.

Đáng chú ý, NHNN yêu cầu các TCTD tiếp tục thực hiện các biện pháp kiểm soát hoạt động cho vay đối với lĩnh vực phi sản xuất; thống kê dư nợ cho vay lĩnh vực phi sản xuất và gửi NHNN Việt Nam chậm nhất vào ngày 12 tháng tiếp theo tháng báo cáo.

Tuy nhiên, khi xác định tỷ trọng so với tổng dư nợ cho vay của TCTD được loại trừ một số nhu cầu cho vay vốn phục vụ nhu cầu thiết yếu của người dân và thuộc chính sách an sinh, xã hội của Chính phủ, gồm:

Thứ nhất, nhu cầu vốn để sửa chữa nhà và mua nhà để ở mà nguồn trả nợ bằng tiền lương, tiền công của khách hàng vay.

Thứ hai, xây dựng nhà để bán, cho thuê cho người thu nhập thấp, công nhân lao động tại các khu công nghiệp, khu chế xuất, khu kinh tế.

Thứ ba, xây dựng nhà ở cho công nhân khu công nghiệp nhưng không thu tiền thuê nhà hoặc thu tiền thuê với giá thuê không vượt quá mức giá cho thuê nhà ở do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành mà chi phí xây dựng nhà ở hoặc chi phí tiền thuê nhà ở được tính là chi phí hợp lý trong giá thành sản xuất khi tính thuế thu nhập doanh nghiệp.

Thứ tư, xây dựng các công trình, dự án phát triển nhà ở sắp hoàn thiện và sẽ được bàn giao, đưa vào sử dụng trước ngày 1/1/2012 theo nội dung hợp đồng trong hoạt động xây dựng giữa chủ đầu tư và nhà thầu, hợp đồng mua bán tài sản, hợp đồng mua bán nhà ở, hợp đồng thuê tài sản.

Như vậy, với thông tin trên, các dự án thuộc các nhóm bất động sản trên sẽ được thực hiện nhanh nhờ nguồn vốn vay được nhiều hơn.

Trước đó, vào hồi đầu tháng 3, NHNN có chỉ thị về việc thực hiện giải pháp tiền tệ và hoạt động ngân hàng, trong đó yêu cầu các ngân hàng thương mại phải giảm cả tốc độ và tỷ trọng dư nợ cho vay. Lộ trình NHNN đề ra là, đến 30/6, tỷ trọng dư nợ cho vay lĩnh vực phi sản xuất (trong đó có chứng khoán và bất động sản) so với tổng dư nợ tối đa là 22% và đến 31/12 tỷ trọng này tối đa là 16%. Chính vì thế, nguồn vốn vào bất động sản hạn chế khiến nhiều dự án bị ngừng trệ, đặc biệt là các nhóm bất động sản trên.