Đáp ứng nhu cầu của thị trường
Bất động sản - Ngày đăng : 07:35, 30/09/2011
Dự án cụm nhà ở hỗn hợp lô B3, khu đô thị (KĐT) Nam cầu Trần Thị Lý, phường Bắc Mỹ An, quận Ngũ Hành Sơn (Đà Nẵng) có tổng diện tích 21.311m2, phía Bắc giáp đường Phan Hành Sơn rộng 33m; phía Nam giáp đường Mỹ An 11 rộng 11,5m; phía Tây là đường An Dương Vương rộng 36m và phía Đông là đường Hoài Thanh rộng 15,5m. Nằm trong tổng thể KĐT Nam cầu Trần Thị Lý, lô đất đã được xây dựng xong hạ tầng kỹ thuật ngoài hàng rào và chỉ cách sông Hàn khoảng 300m về phía Tây, cách bờ biển khoảng 2,5km về phía Đông. Trong quy hoạch của Đà Nẵng, KĐT Nam cầu Trần Thị Lý nằm trong hệ thống các KĐT mới ven sông Hàn, với mục đích phát triển du lịch, cảnh quan hai bên sông. Mặt khác, dự án có lợi thế nằm trong khu vực đang phát triển, gần trục công cộng mới của thành phố, với các công trình, như khu trung tâm TDTT của thành phố, khu công viên nước, Bệnh viện Phụ nữ, chợ Bắc Mỹ An, Trường Tiểu học Lê Lai, Trường Đại học Kinh tế Đà Nẵng... Đối diện về phía Nam qua cầu Tuyên Sơn là các khu resort Furama, Hyatt Regency, trung tâm hội trợ triển lãm, siêu thị BigC, bệnh viện đa khoa 500 giường của thành phố, sân vận động mới với quy mô 20.000-50.000 chỗ ngồi của thành phố, thay thế sân vận động Chi Lăng đang xuống cấp...
Theo chủ đầu tư, Tổng Công ty CP Vinaconex, trong tổng diện tích 21.311m2, phần diện tích xây dựng là 6.000m2, diện tích dành cho cây xanh, cảnh quan là 5.300m2. Tổng thể dự án gồm 5 khối nhà, gồm tòa nhà CT1 với 2 tháp cao 17 tầng và 21 tầng, khối đế nối 2 tầng. Tòa nhà CT2, cũng có 2 tháp cao 17 tầng và 21 tầng, khối đế nối 2 tầng. Tòa nhà CT3, cao 25 tầng, khối đế 1 tầng. Tòa nhà CT4 cao 29 tầng, khối đế 1 tầng và tòa nhà CT5 cao 25 tầng, khối đế 1 tầng. Tổng diện tích sàn xây dựng là 19.272m2. Dự kiến, các công trình sẽ được hoàn thiện, đưa vào sử dụng trong quý I-2014, nhằm đáp ứng nhu cầu về văn phòng cho thuê cũng như căn hộ, góp phần duy trì những lợi thế và môi trường đầu tư, phát triển kinh tế cho Đà Nẵng, đồng thời nâng cao uy tín và thương hiệu của chủ đầu tư trong lĩnh vực BĐS.
Theo nhận định của các công ty quản lý, tư vấn BĐS, Đà Nẵng là điểm đến lý tưởng thu hút các nhà đầu tư nhờ lợi thế là trung tâm của miền Trung. Bãi biển Non Nước tựa lưng vào ngọn núi Ngũ Hành Sơn, được Tạp chí Forbes chọn là một trong mười bãi biển đẹp nhất thế giới. Còn Công ty Howarth Hospitality Consulting gọi Đà Nẵng là thành phố biển du lịch đáng chú ý nhất châu Á. Các công ty và chuỗi quản lý khách sạn quốc tế nổi tiếng như Tập đoàn Khách sạn Inter Continental, Accor, Life Resorts và Hyatt đã quan tâm, phát triển dự án tại Đà Nẵng. Nhiều nhà đầu tư cho rằng, với những thế mạnh của Đà Nẵng, trong vài năm tới, sẽ có một dòng chảy người nước ngoài và Việt Nam đổ vào thành phố này để làm việc. Từ đó sẽ thúc đẩy nhu cầu các dự án BĐS như nhà ở, văn phòng, khách sạn... và làm cho thị trường BĐS tại Đà Nẵng trở nên sôi động. Trong đó, thị trường căn hộ được đánh giá là nhiều tiềm năng. Hiện, nhu cầu của các nhà đầu tư dài hạn và những người nước ngoài có dự định sinh sống, làm việc lâu dài tại Đà Nẵng tác động trực tiếp đến phân khúc này. Tuy nhiên, nguồn cung lại chưa thật dồi dào. Nhu cầu đối với dự án trung cấp và bình dân tiếp tục ở mức cao do giá vừa phải. Trong khi hầu hết các dự án cao cấp có vốn đầu tư nước ngoài hoặc liên doanh, vị trí dự án gần khu trung tâm cũ rất thuận tiện cho giao dịch và bán kính phục vụ thuận tiện... thì một số dự án chung cư dành cho những người thu nhập thấp, như khu Thanh Lộc Đán - Hòa Minh, khu Nại Hiên Đông, khu Khuê Chung, khu Hòa Cường... thường có quy mô 5-7 tầng, hạ tầng tối thiểu, cơ sở vật chất không cao và nhất là chất lượng hoàn thiện dưới mức trung bình... Các chung cư có giá trung bình nhưng lại không có được cơ sở hạ tầng đồng bộ tốt, chủ yếu là những chung cư độc lập của một doanh nghiệp. Qua đó có thể thấy, việc đầu tư dự án căn hộ có giá trung bình là thị trường giàu tiềm năng trong thời gian tới.