Chuyển công năng một chung cư thành bệnh viện: Còn nhiều lo ngại

Chuyển đổi vì căn hộ dư thừa

Thị trường bất động sản trầm lắng khiến các doanh nghiệp bất động sản khốn đốn vì các khoản nợ ngân hàng. Theo nghiên cứu thị trường mới nhất của Công ty Savills, trong quý II-2011 có 6 dự án căn hộ gia nhập vào thị trường. Cùng với 15.000 căn hộ tồn đọng từ các dự án hiện tại, nguồn cung căn hộ sẽ vô cùng dồi dào.

Căn hộ nhiều, trong khi nguồn vốn cho bất động sản bị thắt chặt đã đẩy thị trường bất động sản vào cảnh ế ẩm và không ít chủ đầu tư lâm vào cảnh khó khăn. Ông Trần Kim Minh, Tổng Giám đốc Công ty cổ phần Đầu tư xây dựng và khai thác công trình giao thông 584 (Công ty 584) cho biết, dự án khu dân cư và căn hộ cao tầng 584 Tân Kiên (huyện Bình Chánh) gồm 114 nền nhà liên kế, 02 block chung cư với 952 căn hộ do Công ty 584 làm chủ đầu tư đã xây dựng hoàn thành 90% khối lượng công trình, tuy nhiên có đến 70% khách hàng vi phạm tiến độ thanh toán. Cụ thể, block B chung cư 584 Tân Kiên gồm 550 căn hộ được bàn giao từ ngày 30-4 đến nay chỉ có 14 khách hàng nhận nhà. Hằng tháng chủ đầu tư phải chi hơn 100 triệu đồng tiền phí quản lý cho tòa nhà gần như bỏ trống, chưa kể rất nhiều khách hàng chỉ đóng đến 40% giá trị căn hộ thì hết khả năng chi trả do ngân hàng không cho vay.

Trước thực trạng khó khăn này, chủ dự án 584 Tân Kiên đã xin chuyển đổi công năng từ nhà ở sang bệnh viện. Ngày 5-9, Công ty 584 đã gửi văn bản tới tất cả các khách hàng mua nhà trong dự án Khu dân cư 584 Tân Kiên để xin ý kiến của khách hàng về chủ trương chuyển đổi này. Tuy nhiên, nhiều khách hàng phản đối và đề nghị nhận nhà.

Cần cân nhắc

Lý giải cho việc "khai tử" dự án nhà ở thành bệnh viện là nhằm tháo gỡ các áp lực tài chính của công ty và đại đa số khách hàng, công ty đã xin UBND TP Hồ Chí Minh chủ trương thí điểm chuyển đổi dự án thành bệnh viện với mục đích nhằm tránh lãng phí công trình đã xây dựng gần hoàn tất và có phương án giải quyết nguồn vốn đối ứng thi công, các hợp đồng đã ký kết với khách hàng.

Hiện tại, phía Công ty 584 đã nhận được đồng ý về mặt chủ trương của UBND TP và cam kết tài trợ của Công ty CP Đầu tư y tế Việt Nam trong việc thực hiện chuyển đổi dự án thành bệnh viện cũng như hỗ trợ kinh phí trong trường hợp thanh toán lại các giá trị khách hàng đã nộp và một khoản chi phí bồi thường trên từng hợp đồng của khách hàng nhằm thu hồi các căn hộ phục vụ cho việc chuyển đổi thành bệnh viện.

Tuy nhiên, vấn đề khiến dư luận lo ngại là tiêu chí để xây dựng cao ốc khác hoàn toàn với tiêu chí xây dựng một bệnh viện về nhiều mặt. Theo đánh giá, bệnh viện 1.000 giường là bệnh viện thuộc loại lớn mà nếu chủ đầu tư nào muốn xây thì phải thỏa mãn các tiêu chí căn bản như giao thông thuận tiện cho việc cấp cứu, đi lại của thân nhân, vị trí xây dựng không thể giáp ranh với khu dân cư hiện hữu mà phải có khoảng không như thảm cây xanh để làm ngăn cách về vệ sinh, môi trường bảo đảm an toàn cho người dân. Cách bố trí phòng ốc từ phòng cấp cứu đến các khoa phòng điều trị hợp lý cũng như hệ thống phòng cháy, chữa cháy (thang bộ, thang máy, lối thoát hiểm...).

Một chuyên gia trong ngành y tế lo ngại, việc quy hoạch và xây dựng giữa một dự án nhà ở và bệnh viện là hoàn toàn khác biệt. Chẳng hạn, ở bệnh viện thì chắc chắn hệ thống nước thải không thể đổ theo đường nước sinh hoạt của người dân mà phải được xử lý trước khi đưa ra hệ thống thoát nước, nếu không mầm bệnh sẽ phát tán theo dòng nước ra môi trường xung quanh. Các chuyên gia trong ngành quy hoạch, xây dựng cũng lưu ý lãnh đạo TP Hồ Chí Minh phải hết sức cân nhắc trước vấn đề này vì việc chuyển đổi công năng từ nhà chung cư thành bệnh viện sẽ phá vỡ quy hoạch chung của TP. Bệnh viện nếu đưa vào hoạt động sẽ rất khó phát huy được hiệu quả, nhất là việc bảo đảm an toàn cho bệnh nhân, nhân viên y tế đang làm việc, kể cả những dân cư sống xung quanh. Và đặc biệt là chủ trương này sẽ tiếp tay cho một tiền lệ xấu trong việc thay đổi quy hoạch một cách tùy tiện và chuyển đổi công năng tràn lan thiếu kiểm soát.