Thị trường văn phòng cho thuê: Bung mạnh nguồn cung
Bất động sản - Ngày đăng : 14:33, 12/07/2011
Nghiên cứu mới công bố của Savills Việt Nam cho biết: trong quý 2/2011, tổng nguồn cung văn phòng trên thị trường Hà Nội đạt hơn 820.000 m2, tăng 8% so với quý trước và 29% so với cùng kỳ năm trước.
Có hai toà nhà hạng B và ba toà nhà hạng C gia nhập thị trường trong quý này, cung cấp thêm 60.000m2 diện tích văn phòng.
Các quận Hoàn Kiếm và Cầu Giấy là nguồn cung chính của thị trường, chiếm 47% tổng nguồn cung toàn thị trường.
Tình hình hoạt động thị trường văn phòng giảm so với quý trước về cả giá thuê và công suất thuê. Tuy nhiên, thị trường vẫn đạt công suất thuê trung bình khá tốt, ở mức 86,4%. Hạng A tiếp tục đạt công suất thuê cao, tăng 2% so với quý trước và đạt 86,7%.
Thị trường văn phòng để bán tại Hà Nội bao gồm 12 toà nhà văn phòng tại 5 quận Cầu Giấy, Từ Liêm, Ba Đình, Đống Đa và Hà Đông.
Giá chào sơ cấp của thị trường văn phòng để bán tại tất cả các hạng duy trì ổn định so với quý trước, trong khoảng 1.000 USD – 2.500 USD/ m2 cho thời hạn thuê 32 đến 49 năm, chưa bao gồm VAT.
Trong quý 2/2011, diện tích văn phòng cho thuê thêm đạt 23.000 m2, tăng 21% so với quý trước. Hạng B đạt được diện tích cho thuê thêm lớn nhất, chiếm 63% tổng diện tích cho thuê thêm.
Khu vực phía Tây, bao gồm quận Cầu Giấy và Từ Liêm, chiếm 60% tổng diện tích cho thuê thêm của toàn thị trường. Diện tích cho thuê thêm của khu vực này tăng khoảng 50% so với quý trước.
Dự kiến, vào cuối năm 2011, khi tòa nhà Landmark 72 (Keangnam) đi vào hoạt động, với 90.000 m2 diện tích văn phòng cho thuê thực; khi đó, giá thuê văn phòng ở khu vực phía Tây thành phố có khả năng giảm.
Mặt khác, nhận định từ CBRE cũng cho biết: Nhu cầu thị trường về văn phòng hạng A từ những ngành đang nổi như: công nghệ cao, dược phẩm, bảo hiểm, công nghiệp nhẹ… đang có xu hướng tăng lên. Dự báo, tới cuói năm 2011- đầu năm 2012, một lượng lớn nguồn cung sẽ được lấp đầy bởi các khách thuê có nhu cầu mở rộng và dịch chuyển văn phòng. Năm 2012 dự kiến sẽ là năm kỷ lục về lượng mặt bằng văn phòng cho thuê được ở Hà Nội, cho dù tỷ lệ mặt bằng trống và nguồn cung cũng sẽ tăng rất mạnh.