Bỏ việc thanh toán giá mua căn hộ theo CPI

Được biết, từ tháng 3/2011, Công ty CP Phát triển Đô thị Nam Hà Nội đã giới thiệu một số đơn nguyên nhà thuộc dự án Times City ra thị trường. Theo đó, sau khi khách hàng đăng ký mua căn hộ tại dự án (khi dự án đủ điều kiện chuyển nhượng theo luật định) đã ký Hợp đồng vay vốn; khách hàng đã đồng ý thực hiện thanh toán giá mua căn hộ (quy định tại Bản Đăng ký mua căn hộ) về việc áp dụng nguyên tắc điều chỉnh giá trị thanh toán tại thời điểm thanh toán theo chỉ số CPI của cả nước.

Việc ký Hợp đồng theo chỉ số CPI được nhiều chuyên gia kinh tế khẳng định là hoàn toàn phù hợp với quy định của pháp luật. Đây là biện pháp cân bằng lợi ích cung – cầu và nhằm bù đắp phần nào những chi phí phát sinh mà chủ đầu tư phải gánh chịu trong tình trạng thị trường có biến động lớn về giá cả.

Tuy nhiên, với mục tiêu hỗ trợ khách hàng, Chủ đầu tư dự án Times City đã quyết định hủy bỏ việc áp dụng phương thức điều chỉnh giá trị thanh toán mua căn căn hộ theo Chỉ số CPI. Có nghĩa là toàn bộ giá bán căn hộ tính bằng đồng Việt Nam tại Times City sẽ được giữ nguyên, không thay đổi trong suốt thời hạn thanh toán. Như vậy, bất chấp giá cả biến động thế nào, cho đến khi nhận bàn giao nhà, khách hàng đã đăng ký mua căn hộ tại Times City sẽ không phải đóng thêm bất cứ khoản chi phí nào ngoài giá trị trên hợp đồng đã ký với Công ty CP Phát triển Đô thị Nam Hà Nội.

Về vấn đề này, ông Nguyễn Việt Quang, TGĐ Công ty CP Phát triển Đô thị Nam Hà Nội, Chủ đầu tư dự án Times City phát biểu: “Đây thực sự là một quyết định khó khăn đối với Chủ đầu tư chúng tôi. Bởi lẽ, chắc chắn rằng, khi không áp dụng Chỉ số CPI để điều chỉnh giá trị thanh toán đối với các khoản thanh toán mua căn hộ tại dự án, chúng tôi sẽ phải gánh chịu toàn bộ rủi ro khi giá cả nguyên vật liệu xây dựng, thiết bị và nhân công có biến động lớn. Thông thường, nếu không tính trượt giá theo CPI, các doanh nghiệp BĐS sẽ phải dự tính một khoản chênh lệch tương tự vào giá bán niêm yết. Tuy nhiên, tại các dự án của mình, chúng tôi đã không áp dụng cách tính này… Ngoài ra, chúng tôi ý thức được việc cần thiết phải sử dụng đồng nội tệ (VND) trong các giao dịch niêm yết và thanh toán sản phẩm BĐS để đảm bảo sự lành mạnh cho thị trường tiền tệ, góp phần kiềm chế lạm phát và đi tiên phong trong việc chống đô la hóa thị trường. Bên cạnh đó, từ một số đánh giá mới đây của các chuyên gia kinh tế, chúng tôi tin tưởng rằng đồng nội tệ (VND) sẽ tương đối bình ổn trong giai đoạn tới”.

Lãnh đạo Công ty CP Phát triển Đô thị Nam Hà Nội cũng cho biết: Để giảm thiểu thiệt hại trong trường hợp thị trường có biến động bất ngờ, Công ty sẽ chủ động giữ lại một số lượng căn hộ nhất định để bán trong các giai đoạn sau, thậm chí là chờ đến đến tận khi dự án đã hoàn thành và đưa vào sử dụng; đồng thời đẩy nhanh tiến độ dự án và dự kiến sẽ bàn giao các căn hộ sớm hơn từ 1-2 tháng so với tiến độ dự kiến trước đây.

Hơn nữa, vào ngày 21/5/2011, Công ty CP Phát triển Đô thị Nam Hà Nội sẽ chính thức nhận đăng ký đặt mua căn hộ Times City giai đoạn 2.

Được biết, đối với dự án Royal City (72A Nguyễn Trãi) cũng sẽ được Công ty CP Vincom áp dụng những chính sách tương tự về việc hủy bỏ phương thức tính trượt giá theo CPI như tại Times City. Chủ đầu tư sẽ sớm có những thông báo đến khách hàng và công chúng.