Thừa kế nghĩa vụ cho thuê nhà và kế thừa quyền thuê nhà

- Hỏi: Trong trường hợp chủ nhà chết, thì những thừa kế của họ có cho những người đang thuê nhà thuê tiếp không ? Trái lại, khi người đứng tên thuê nhà của Nhà nước chết, thì con cái của họ có được tiếp tục thực hiện hợp đồng thuê nhà không ?

Trả lời: Theo quy định của Bộ luật dân sự thì khi chủ nhà chết, người thừa kế phải tiếp tục thực hiện hợp đồng với những người đang ở thuê nhà đó cho đến khi hết hạn hợp đồng. Sau đó, việc ký hợp đồng mới sẽ thực hiện theo quy định của pháp luật. Tuy nhiên, những người đang ở phải thực hiện đầy đủ nghĩa vụ của bên thuê nhà. Nếu họ vi phạm các quy định về nghĩa vụ, như không trả tiền thuê nhà liên tiếp trong 3 tháng mà không có lý do chính đáng, hoặc sử dụng nhà không đúng mục đích thuê nhà..., thì người thừa kế của chủ nhà có quyền đơn phương đình chỉ hợp đồng thuê nhà.

Trong trường hợp người đứng tên thuê nhà của Nhà nước chết, thì những người đang ở vẫn tiếp tục được ở cho đến khi hết hạn hợp đồng. Những người này, có thể là người thừa kế, hoặc không phải là người thừa kế của người đã chết. Đây là trường hợp sử dụng tài sản của Nhà nước, nên không gọi là thừa kế, vì chỉ có tài sản thuộc quyền sở hữu của người chết, mới là di sản thừa kế. Do vậy, việc tiếp tục được ở thuê nhà trong trường hợp này nên hiểu là sự kế thừa quyền thuê nhà.

Trường hợp thuê nhà của tư nhân cũng áp dụng tương tự. Chẳng hạn, hai vợ chồng cùng con cái đang ở thuê nhà, chẳng may, người chồng chết, thì dù người chồng đứng tên trong hợp đồng thuê nhà, cácthành viên khác của gia đình vẫn tiếp tục được ở thuê trong ngôi nhà đó, cho đến khi hết hạn hợp đồng. Đương nhiên, những người thừa kế của người thuê nhà phải tiếp tục thực hiện đầy đủ nghĩa vụ của bên thuê nhà.

HNM