Còn nhiều ý kiến khác nhau

Ông Trần Tuấn Anh (Phòng Tài nguyên - Môi trường quận Cầu Giấy): Cơ hội cho người có thu nhập thấp
Theo đề xuất của Bộ Xây dựng, người dân chỉ được sở hữu nhà chung cư có thời hạn, khi hết hạn định sẽ phải trả lại nhà. Việc quy định sở hữu nhà ở có thời hạn sẽ tạo điều kiện thuận tiện cho việc nâng cấp, cải tạo lại nhà cũ. Hơn nữa, nhà sở hữu có thời hạn, không phải là sở hữu vĩnh viễn nên giá nhà theo đó cũng rẻ đi. Chẳng hạn, người dân có quyền sử dụng chung cư trong thời hạn 50 năm, người dân đã sử dụng được 20 năm và muốn bán đi, thì giá bán chỉ tương ứng với thời hạn sử dụng còn lại là 30 năm. Hơn nữa, giới đầu cơ cũng sẽ hết cơ hội "ôm" chung cư, bởi càng "ôm" lâu, càng bị mất giá. Lúc đó thị trường chỉ còn lại những người có nhu cầu thực sự và sẽ không còn việc "thổi" giá. Chung cư mà rẻ đi thì giá nhà đất cũng sẽ "hạ nhiệt". Đây là cơ hội cho người thu nhập thấp có thể mua được một căn hộ chung cư.

Bà Nguyễn Thị Nhung (phường Thanh Nhàn, quận Hai Bà Trưng): Hy vọng được sở hữu căn hộ chung cư
Là công chức của một cơ quan của thành phố Hà Nội, nhưng gần 10 năm nay gia đình tôi vẫn phải thuê nhà để ở. Với tổng thu nhập mỗi tháng của cả gia đình được khoảng 10 triệu đồng, chỉ đủ để chi tiêu hằng ngày và nuôi hai con ăn học, chứ không thể dành dụm, tiết kiệm được. Nếu thực sự chỉ làm công, ăn lương, không "chân trong, chân ngoài", thì chắc chắn với giá nhà, đất như hiện nay, có lẽ cả cuộc đời công chức cũng không thể mua nổi căn hộ chung cư để ở, chứ nghĩ gì đến mảnh đất trên địa bàn Thủ đô. Hy vọng rằng, khi đề xuất "nhà sở hữu có thời hạn" của Bộ Xây dựng được chấp thuận, đi vào cuộc sống, giá chung cư sẽ giảm, lúc đó những công chức, lao động có cơ hội được sở hữu căn hộ riêng của gia đình mình trong thời gian dài, không phải lo lắng mỗi khi hết hợp đồng thuê nhà với thời gian ngắn như hiện nay.

Ông Hoàng Văn Anh (Công ty cổ phần Vạn Vạn Phúc, quận Hà Đông): Nhà chung cư sẽ “ế ẩm”?
 Sở hữu nhà chung cư có thời hạn là một chính sách mà nhiều nước phát triển đã làm từ lâu và nó rất cần thiết cho việc phát triển các đô thị lớn. Tuy nhiên, ở nước ta, chính sách này hoàn toàn mới mẻ nên chắc chắn sẽ tác động khá lớn đến tâm lý của người mua nhà cũng như chủ đầu tư. Nếu áp dụng việc sở hữu chung cư có thời hạn sẽ tác động mạnh đến tâm lý của người dân, họ sẽ e ngại mua chung cư, vì không được sử dụng lâu dài. Từ đó, chung cư có khả năng "ế ẩm" khiến thị trường có nhiều thay đổi. Khi đó, thay vì mua nhà có thời hạn người dân sẽ cố gắng góp tiền mua đất để được sử dụng vĩnh viễn.

Ông Nguyễn Đăng Hưng (nhà đầu tư bất động sản ở quận Thanh Xuân): Giá đất sẽ bị đẩy lên cao
Quan niệm và tâm lý của người Việt Nam không quen ở nhà có thời hạn và đất đai, nhà cửa còn là tài sản để lại cho con cháu, chứ đâu phải hết một đời là thôi. Chính vì vậy mà các doanh nghiệp khi đầu tư sẽ không bán được hàng, ảnh hưởng đến kinh doanh và doanh nghiệp sẽ khó tham gia đấu thầu các dự án về bất động sản. Khi đó, giá đất sẽ bị đẩy lên cao, vì chẳng có ai muốn mua nhà chung cư, chỉ chăm chăm mua đất để được sở hữu vĩnh viễn. Hơn nữa, nếu đề xuất này được thực hiện thì 50 năm sau, nó cũng lại giống như tình trạng nhà của Nhà nước đã cho thuê trong thời gian qua. Nhà của Nhà nước, nhưng Nhà nước cũng không thu hồi lại được để xây mới, nói gì đến nhà đã bán cho người dân, dù là bán có thời hạn.

Ông Nguyễn Văn Hùng (phường Mai Dịch, quận Cầu Giấy): Cần có lộ trình phù hợp
Theo tôi, đề xuất nhà sở hữu có thời hạn là phù hợp với xu thế của thời đại và cũng phù hợp với tình hình thực tế ở nước ta trong tương lai không xa. Song, nếu chúng ta thực hiện thiếu bài bản, không có lộ trình hợp lý, thì các nhà đầu cơ sẽ không đầu tư vào nhà chung cư mà đầu cơ vào quỹ đất ở. Mà quỹ đất ở là có hạn, dần dần quỹ đất ở thuộc sở hữu toàn dân, nhưng thực tế lại thuộc về một số ít người giàu có. Giá đất sẽ ngày càng tăng cao, cơ hội cho những người dân có thu nhập thấp, trung bình để có quyền sử dụng đất ở là một vấn đề nan giải, rất khó khăn. Do vậy, để đề xuất "người dân chỉ được sở hữu nhà chung cư có thời hạn" của Bộ Xây dựng mang lại hiệu quả cao, Nhà nước cần phải cân nhắc kỹ lưỡng trước khi áp dụng, đồng thời có giải pháp hữu hiệu, nhằm bảo đảm quyền lợi chính đáng cho người dân và các doanh nghiệp.

Sở hữu nhà chung cư có thời hạn sẽ tạo điều kiện cho người thu nhập thấp có thể mua được nhà phù hợp.