Cấm sử dụng nhà ở chung cư làm văn phòng: Cần làm triệt để

Theo đó, một số căn hộ chung cư được chủ sở hữu chuyển đổi mục đích sử dụng từ nhà ở sang làm văn phòng, cơ sở SX-KD là không bảo đảm an toàn, vi phạm pháp luật. Tuy nhiên, hơn một năm qua, tình trạng cố tình vi phạm quy định này vẫn diễn ra phổ biến. Sau khi báo đăng, nhiều bạn đọc đã gửi thư bày tỏ sự đồng tình với chủ trương này. Đa số đều cho rằng, đã đến lúc cơ quan chức năng cần có những biện pháp "mạnh tay" hơn để trả lại đúng công năng, mục đích sử dụng ban đầu cho các căn hộ chung cư.

Ông Nguyễn Trọng Cường (phường Ngô Thì Nhậm, quận Hai Bà Trưng): Nên có lộ trình
Ai từng sống trong các căn hộ chung cư (CHCC) mới thấu hiểu nỗi khổ khi hàng xóm bị “hô biến” thành các văn phòng, cơ sở sản xuất. Khách khứa, nhân viên đi lại nườm nượp suốt ngày, tiếng cười nói ầm ĩ, giấy tờ, rác thải… vứt vung vãi khắp nơi. Nhà xe luôn chật cứng. Thang máy thường xuyên hỏng vì công ty dùng thang máy để vận chuyển hàng quá nặng. Tại nhiều chung cư, chủ hộ còn biến một phần diện tích căn hộ đang ở thành cửa hàng bán quần áo, giày dép, mỹ phẩm... Dù sử dụng CHCC làm văn phòng hay cơ sở kinh doanh, người sử dụng đã làm sai chức năng ban đầu của nó. Ai cũng biết, quy hoạch, thiết kế ban đầu của các căn hộ tại khu chung cư là để ở. Muốn duy trì môi trường sống văn minh, trong sạch ở một khu chung cư, nhất thiết không thể để các văn phòng, cơ sở kinh doanh hoạt động xen kẽ. Mặt khác, trong thời buổi mọi hoạt động SX-KD đang từng bước được chuyên nghiệp hóa như hiện nay, nên hướng các doanh nghiệp, đơn vị thuê mặt bằng tại các văn phòng cho thuê chuyên nghiệp. Tôi nghĩ, quy định không cấp mới giấy phép đăng ký kinh doanh cho các doanh nghiệp đặt trụ sở tại chung cư của Bộ Xây dựng là rất đúng đắn. Lẽ ra chúng ta nên làm từ lâu rồi chứ không phải đợi đến bây giờ. Tuy nhiên, để thực hiện từng bước việc chuyển các văn phòng, cơ sở SX-KD ra khỏi các chung cư, cũng cần có lộ trình để các doanh nghiệp có thời gian chuẩn bị. Thúc đẩy kinh doanh, tạo điều kiện cho các doanh nghiệp hoạt động là chính sách tốt để khuyến khích họ, nhưng việc bảo đảm cuộc sống ổn định, bình thường cho người dân cũng là điều không thể xem nhẹ.

Anh Nguyễn Quang Nam (KT1 - Khu đô thị Việt Hưng, quận Long Biên): Cần cơ chế ưu đãi đặc thù để “hạ nhiệt” thị trường văn phòng cho thuê
Theo tôi, một trong những lý do khiến các doanh nghiệp chọn việc thuê CHCC làm văn phòng, cơ sở SX-KD xuất phát từ nguồn cung thị trường văn phòng cho thuê tại Hà Nội đang có nhiều bất cập, chưa đáp ứng được nhu cầu đa dạng của các doanh nghiệp, đơn vị SX-KD. Sau một thời gian đầu tư ồ ạt, hiện nay lượng cung của thị trường văn phòng cho thuê khá lớn, song nhu cầu lại rất yếu do giá thuê quá cao. Trung bình một văn phòng hạng A tại khu vực trung tâm có giá thuê từ 40-45 USD/m2, một văn phòng hạng B có giá từ 30-35 USD/m2. Nếu muốn thuê văn phòng, mặt bằng kinh doanh của tư nhân tại các khu phố lớn, mức giá còn cao hơn nhiều, không phải đơn vị, doanh nghiệp nào cũng có khả năng thuê được, vì vậy họ buộc phải chọn thuê các CHCC để đặt văn phòng, cơ sở SX-KD với giá rẻ hơn nhiều lần để tiết kiệm chi phí. Nếu Nhà nước có một cơ chế ưu đãi đặc thù để hạ giá các thị trường văn phòng cho thuê, chắc chắn tình trạng “biến” CHCC thành văn phòng sẽ giảm xuống.

Bà Phạm Kim Ngân (phường Đại Kim, quận Hoàng Mai): Thực hiện những phương án triệt để
Tôi thấy hiện nay chúng ta đang quá tự do trong việc sử dụng nhà ở, theo kiểu nhà riêng, thích làm gì thì làm. Rõ ràng việc sử dụng nhà ở làm văn phòng, cơ sở sản xuất, cửa hàng… xen lẫn giữa các hộ dân sẽ làm cuộc sống của họ hoàn toàn bị đảo lộn. Nhưng nếu bắt buộc tất cả các văn phòng, cơ sở kinh doanh phải di dời khỏi các tòa nhà chung cư ngay một lúc sẽ dẫn đến nhiều hệ lụy. Một là, khi các văn phòng ở chung cư di dời, tất yếu sẽ dẫn đến biến động tại thị trường văn phòng cho thuê và các doanh nghiệp sẽ tìm giải pháp thay thế bằng việc thuê lại nhà riêng tại các khu phố để sử dụng làm văn phòng. Hai là, một số gia đình sẽ tận dụng nhà mặt phố để cho thuê làm văn phòng, cơ sở kinh doanh, sau đó chuyển sang thuê căn hộ tại các khu chung cư để hưởng tiền chênh lệch. Nếu điều đó xảy ra, mục đích ban đầu của quy định là “bảo đảm an toàn cho đời sống người dân tại các nhà chung cư” sẽ không đạt được, mà thực chất các văn phòng, cơ sở sản xuất chỉ chuyển từ khu dân cư này sang khu dân cư khác. Vì vậy, tôi cho rằng, để thực hiện triệt để quy định này, chúng ta cần cấm sử dụng tất cả các loại căn hộ, nhà riêng làm văn phòng hoặc nơi sản xuất. Đồng thời yêu cầu các văn phòng, cơ sở sản xuất phải chuyển đến các khu hoặc tòa nhà cho thuê, biệt lập với các khu dân cư, vừa tránh xáo trộn đời sống sinh hoạt của các hộ dân, vừa tạo môi trường hoạt động, kinh doanh lành mạnh.