Thị trường BĐS phía Tây Hà Nội đang nóng trở lại

Giá đất dự án và đất dịch vụ tăng nhanh

Tăng mạnh nhất phải nói tới đất ở các dự án đô thị lớn. Đơn cử như giá nhà liền kề tại Làng Việt kiều Châu Âu (Mỗ Lao – Hà Đông) đang được rao bán từ 70 -73 triệu đồng/m2 (tăng khoảng 20%). Khu Văn Quán hiện đang được định giá gần 100 triệu đồng/m2. Giá đất nền ở khu Văn Khê (nơi sẽ có đường Lê Văn Lương kéo dài đi qua) được rao bán khoảng 62 – 63 triệu đồng/m2 (trong khi cách đây hơn 1 tháng chỉ khoảng 40 triệu đồng/m2). Đất nền ở khu tái định cư Bình Yên (Thạch Thất) tăng từ 4 triệu lên hơn 7 triệu đồng/m2. Đất ở các dự án Tân Tây Đô, Bắc An Khánh, Nam An Khánh, Văn Phú (Hà Đông), Khu C Dương Nội, Gelixemco …tuy tăng chậm hơn, nhưng cũng đang được giao dịch cao hơn tháng trước từ 7 – 15%.

Đặc biệt loại đất dịch vụ gần các dự án đô thị, đất đấu giá ở phía Tây Hà Nội đang tăng với tốc độ chóng mặt. Một cán bộ địa chính ở huyện Quốc Oai cho biết, khu đất đấu giá ở Vai Réo (Phú Cát) cuối năm 2009 được đem ra đấu với giá sàn 3 triệu đồng/m2, người trúng giá thấp nhất là 6,7 triệu đồng/m2, cao nhất là hơn 9 triệu đồng/m2 khiến nhiều người hồi đó phải ngạc nhiên vì giá trúng cao quá, thì tới nay đang được người ta bán lại tới gần 11 triệu đồng/m2. Điển hình nhất là đất dịch vụ thuộc dự án CEO ở Sài Sơn (Quốc Oai) cách đây 1 tháng được người dân địa phương chuyển nhượng lại với giá khoảng 7 triệu/m2, thì nay đã lên tới hơn 10 triệu đồng/m2 (tăng tới hơn 40%), bởi lượng người săn tìm mua đất dịch vụ khá nhiều, trong khi lượng cung không có nhiều vì đa số nông dân đã biết ghìm hàng chờ lên giá.

Trong vai người đầu tư BĐS chúng tôi tìm tới phường Đồng Mai (Quận Hà Đông), nơi đang sôi động về đất dịch vụ của một dự án đô thị lớn. Tại đây một suất đất dịch vụ (50 m2) đang được giao dịch với giá từ 700 - 780 triệu đồng (tùy theo vị trí. Đắt nhất là thôn Cổ Bản, sau đó là Nhân Huệ, Nhân Đạo). Giá đất dịch vụ tăng như vậy (tăng gần 20% so với 1 tháng trước), nhưng giấy tờ chuyển nhượng cho nhau lại hết sức đơn giản. Ngoài một quyết định thu hồi đất photo, người mua chỉ được cầm thêm giấy viết tay có chữ ký của những người trong gia đình của bên bán. “- Các anh cứ yên tâm, tất cả đều là người thật, việc thật. Ở đây chúng tôi rất biết giữ uy tín. Bên cái lý là có cái tình, mà cái tình của dân chúng tôi còn quý hơn nhiều tiền bạc…”, - Một chủ đất ở Đồng Mai khẳng định.

Giá đất phía Tây tăng vì sao?

Nhận định về nguyên nhân dẫn tới sự tăng giá nhanh của đất ở khu vực phía Tây Hà Nội trong hơn một tháng lại đây, ông Nguyễn Văn Hương, Phụ trách một Văn phòng môi giới BĐS ở Hà Nội cho biết: - Có lẽ sự tác động mạnh nhất là sau khi có triển lãm quy hoạch “Mô hình đồ án quy hoạch chung xây dựng Thủđô Hà Nội đến năm 2030 tầm nhìn đến năm 2050”, trong đó có công bố 5 đô thị vệ tinh của Hà Nội và dự tính Trung tâm hành chính quốc gia sẽ chuyển về Ba Vì đã khiến một số nhà đầu tư săn lùng đất nền phía Tây với chủ trương “đi trước, đón đầu” (đặc biệt là ở các dự án có vị trí thuận lợi về hạ tầng giao thông, có các dự án đô thị xung quanh đã và đang triển khai mạnh) . Thứ hai là khi lượng cung về căn hộ chung cư ngày càng nhiều thì đất nền ngày càng hiếm nên giới đầu cơ nhắm tới đất nền nhiều hơn. Ba là gần đây thị trường chứng khoán liên tục tăng điểm nên một bộ phận nhà đầu tư đã tranh thủ chốt lời, rút tiền chuyển sang đầu tư BĐS cho chắc chắn hơn. Bốn là việc các dự án khu vực Khu công nghệ cao Hòa Lạc phải đẩy nhanh tiến độ hoàn thành vào dịp kỷ niệm 1000 năm Thăng Long có thể cũng là một nguyên nhân kích giá đất khu vực xung quanh nóng lên. Ngoài ra, cũng không loại trừ khả năng ở một số vị trí hiện nay ở Hà Nội có tình trạng “sốt đất” giả tạo do giới đầu cơ cố tình “thổi giá” và những ai mua sau cùng sẽ là người phải chịu hậu quả…

Nói gì đi nữa cũng phải ghi nhận một sự thực là thị trường BĐS phía Tây Hà Nội đã lại chuyển mình và đang nóng dần lên sau một thời gian trầm lắng. Tuy nhiên, cơ hội chỉ đến với nhà đầu tư nhanh nhậy, biết tham gia thị trường sớm, xác định được những vị trí tăng trưởng nhanh để đầu tư, cũng như biết “thu quân” đúng lúc. Còn đối với những “chú trâu chậm”, thiếu thông tin, kém nhạy bén, lại quen đầu tư theo kiểu đám đông chắc nếu không bị rủi ro thì cũng chỉ “uống được nước đục” để phải chịu cảnh từ hòa tới lỗ mà thôi…