Bộ Tư pháp “tuýt còi” văn bản của Bộ Xây dựng

Theo Cục Kiểm tra VBQPPL, Công văn 03 thể hiện dưới dạng trả lời cho Công ty TNHH Gamuda Land Việt Nam xung quanh quy chế KĐT mới. Tuy nhiên, cách mà Bộ Xây dựng đưa ra các nội dung lại mang tính quy phạm phổ biến, nghĩa là có thể áp dụng chung cho các doanh nghiệp xây dựng nói chung. Theo văn bản này của Bộ Xây dựng, "Thời điểm đầu tiên của chủ đầu tư được phép huy động vốn để đầu tư xây dựng nhà ở trong dự án KĐT mới là sau khi dự án đã được UBND TP Hà Nội cho phép đầu tư và chủ đầu tư đã giải phóng mặt bằng, bắt đầu triển khai xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật theo giai đoạn được xác định trong giấy phép đầu tư..." (trích từ Nghị định số 02/2006/NĐ-CP và Thông tư số 04/2006/NĐ-CP). Tuy nhiên, Nghị định số 02 có hiệu lực từ ngày 30-1-2006, trước thời điểm Luật Nhà ở có hiệu lực. Vì vậy có những quy định của văn bản này không còn phù hợp với luật, thậm chí là trái luật.

Mặt khác, theo Điều 39 của Luật Nhà ở, thời điểm chủ đầu tư huy động vốn từ tiền ứng trước của người có nhu cầu mua nhà ở hoặc thuê nhà ở là khi thiết kế nhà ở đã được phê duyệt và đã xây dựng xong phần móng. Nhưng theo Thông tư số 04/2006/NĐ-CP thì thời điểm áp dụng là ngay từ khi chủ đầu tư đã giải phóng mặt bằng và bắt đầu triển khai xây dựng công trình hạ tầng kỹ thuật theo giai đoạn đầu tư. Như vậy, các quy định pháp luật ngược hẳn nhau khi cùng điều chỉnh về một vấn đề, dễ dẫn đến không bảo đảm an toàn cho những người có nhu cầu mua nhà ở, thuê nhà ở tại các KĐT mới.