Dự án gây nhiều thắc mắc
Đời sống - Ngày đăng : 08:30, 03/04/2010
Do kích thước hình học không hợp lý (công trình quá mỏng) nên Bộ Xây dựng đồng ý để chủ đầu tư "xé rào", thu hẹp khoảng lùi xây dựng so với Quy chuẩn xây dựng Việt Nam, gây ảnh hưởng nghiêm trọng tới cuộc sống của người dân ở ngách 72/125, phố Quan Nhân, phường Nhân Chính, quận Thanh Xuân…
| Chiều sâu khu đất 4.6-NO đường Lê Văn Lương rất hạn chế. |
Ngày 21-5-2004, UBND TP Hà Nội có Quyết định số 3153/QĐ-UB về việc phê duyệt kết quả lựa chọn nhà đầu tư các dự án thí điểm xây dựng nhà ở cao tầng cho thuê tại các ô đất hai bên tuyến đường Láng Hạ - Thanh Xuân. Tổng công ty Xây dựng Sông Hồng (sau chuyển đổi chủ đầu tư sang Công ty CP Phát triển xây dựng và XNK Sông Hồng - gọi tắt là Công ty CP Sông Hồng) là một trong số 7 nhà đầu tư được UBND thành phố lựa chọn và giao đất để thực hiện dự án tại ô đất 4.6 - NO tuyến đường Lê Văn Lương. Theo phương án được phê duyệt, khu đất này có diện tích 1.573m2, mật độ xây dựng 55%, tổng diện tích sàn 6.489m2, tầng cao trung bình 7,5 tầng. Sau nhiều năm dự án không triển khai, đến ngày 7-4-2008, UBND TP Hà Nội có Kế hoạch số 37/KH-UBND giao Sở Quy hoạch - Kiến trúc quy hoạch định hướng không gian kiến trúc trên tuyến đường Lê Văn Lương theo tỷ lệ 1/2000. Theo quy hoạch mới này, ô đất 4.6 - NO được điều chỉnh bổ sung chức năng thành dự án xây dựng tổ hợp trung tâm thương mại và văn phòng cho thuê, tầng cao công trình lên 16 tầng.
Sẽ không có gì đáng nói nếu việc xây dựng tòa 16 tầng này có đủ điều kiện và tuân thủ các quy định theo Quy chuẩn xây dựng Việt Nam. Vì kích thước hình học bất hợp lý, chiều cao của tòa nhà 16 tầng có thể lớn hơn 46m, trong khi chiều dày của công trình chỉ 23m tính từ chỉ giới đường đỏ nên sau khi hoàn thiện thì đây sẽ là tòa nhà siêu mỏng. Trước thực tế này, chủ đầu tư là Công ty CP Sông Hồng lập hồ sơ gửi Sở Quy hoạch - Kiến trúc xin điều chỉnh quy hoạch cục bộ theo phương án thu hẹp khoảng lùi xây dựng so với Quy chuẩn xây dựng. Sau khi tiếp nhận hồ sơ của Công ty CP Sông Hồng, Sở Quy hoạch - Kiến trúc có báo cáo đề xuất với UBND TP Hà Nội.
Ngày 8-6-2009, UBND TP có Công văn số 5232/UBND-GT gửi Bộ Xây dựng xin ý kiến về quy hoạch tổng mặt bằng dự án đầu tư xây dựng tại ô đất 4.6-NO. Ngày 26-6-2009, Bộ Xây dựng có Văn bản số 1243/BXD-KTQH đồng ý về mặt nguyên tắc về việc thu hẹp khoảng lùi xây dựng so với Quy chuẩn xây dựng Việt Nam. Tuy nhiên, Bộ Xây dựng cũng yêu cầu UBND TP chỉ đạo các ngành chức năng xem xét điều kiện cụ thể của khu vực dự án để quyết định khoảng lùi công trình thích hợp. Đến ngày 3-8-2009, Sở Quy hoạch - Kiến trúc có Văn bản số 1900/QHKT-P2 kèm theo bản vẽ điều chỉnh khoảng lùi công trình của Công ty CP Sông Hồng. Văn bản này thực sự "gây sốc" cho cả giới chuyên môn trong lĩnh vực xây dựng và bà con hiện đang sinh sống trong ngách 72/125 phố Quan Nhân.
Theo khoản cuối Mục 2.10.5 và khoản đầu Mục 2.8.4 Quy chuẩn xây dựng Việt Nam thì khoảng cách tối thiểu từ công trình cao hơn 46m tới ranh giới đất của công trình là 12,5m, trong khi đó Sở Quy hoạch - Kiến trúc lại đề xuất khoảng lùi chỉ còn 6,5m. Điều đáng nói, khoảng cách 6,5m này không phải là ranh giới đất của công trình mà là đường nội bộ (rộng 5,5m) của các hộ dân ngách 72/125 phố Quan Nhân. Hơn thế, theo Quy chuẩn xây dựng Việt Nam, khoảng lùi của công trình so với lộ giới đường quy hoạch tối thiểu là 6m, nhưng Sở Quy hoạch - Kiến trúc lại đề xuất khoảng lùi chỉ còn 1m. Nói một cách dễ hiểu, nếu tòa nhà này xây lên sẽ áp sát với lối đi nội bộ và chỉ cách nhà các hộ dân chừng 6,5m. Với thiết kế tòa nhà cao 16 tầng (chưa kể 2 tầng hầm và tầng mái), khoảng lùi xây dựng này gây ảnh hưởng đặc biệt nghiêm trọng đến cuộc sống của các hộ dân, từ việc che chắn không gian, tầm nhìn tới việc đào móng, ép cọc xây dựng công trình gây lún nứt nhà dân, cho đến công tác phòng cháy, chữa cháy khi có hỏa hoạn xảy ra.
Trao đổi với chúng tôi, Giáo sư, Tiến sỹ Nguyễn Hữu Việt Hưng, ở số nhà 23, ngách 72/125 phố Quan Nhân tỏ rõ sự lo lắng: Tôi không hiểu sao cơ quan chức năng lại đồng ý cho phép chủ đầu tư áp dụng khoảng lùi công trình vi phạm nghiêm trọng Quy chuẩn xây dựng Việt Nam. Không dừng lại ở đó, đêm 4-1-2010, chủ đầu tư còn thuê thợ dịch chuyển hàng rào tôn lấn vào đường nội bộ của khu dân cư suốt chiều dài 40m, rộng 2,5m với chủ ý nới rộng diện tích đất công trình. Hành động này đã bị Công an phường Nhân Chính phát hiện, lập biên bản và yêu cầu dựng lại hàng rào ở vị trí cũ. Cho tới nay, chủ đầu tư đã tiến hành thi công nhưng trong hồ sơ pháp lý gửi đến các hộ dân, chúng tôi không thấy có giấy phép xây dựng. Vậy xin hỏi cơ quan chức năng, Công ty CP Sông Hồng đã được cấp phép xây dựng tòa nhà cao tầng ở ô đất 4.6-NO đường Lê Văn Lương chưa?
Quá trình tìm hiểu vụ việc, PV Báo Hànộimới nhận thấy việc khiếu nại của người dân ở ngách 72/125 phố Quan Nhân về công trình xây dựng trên là hoàn toàn có cơ sở. Thiết nghĩ, UBND TP Hà Nội, Thanh tra Bộ Xây dựng cần kiểm tra làm rõ và có kết luận cuối cùng về dự án xây dựng tòa nhà 16 tầng nêu trên. Báo Hànộimới sẽ tiếp tục thông tin đến bạn đọc về vụ việc này.