Nhiều dự án nhà ở cho người thu nhập thấp được đưa vào sử dụng

(HNMO) - Dự kiến, đó sẽ là dự án nhà ở xã hội khu ĐTM Việt Hưng (Hà Nội); dự án nhà ở cho người thu nhập thấp tại Vĩnh Yên do Công ty cổ phần Bêtông và Xây dựng Vinaconex Xuân Mai làm chủ đầu tư (Vĩnh Phúc) và 16 dự án nhà ở xã hội trên địa bàn TP.Hồ Chí Minh với tổng số khoảng 1.609 căn hộ chung cư...

Những thông tin trên được ông Nguyễn Mạnh Hà - Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường Bất động sản, Bộ Xây dựng đưa ra tại Hội thảo "Chính sách nhà ở xã hội và nhà ở cho người có thu nhập thấp - 1 năm nhìn lại" do Hiệp hội Bất động sản Việt Nam và Dothi.net - Archi Media tổ chức ngày 28/1 tại Hà Nội.

Chung cư cho người thu nhập thấp tại khu đô thị Việt Hưng, Hà Nội. Ảnh theo TTXVN

Trước mắt, tập trung cho ra nhiều nguồn "cung"

Phát biểu tại hội thảo, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam chia sẻ, thời gian trước mắt, các cơ quan hữu quan sẽ chỉ quan tâm làm sao để xây được nhiều nhà xã hội, nhà ở cho người có thu nhập thấp bởi nhu cầu này đã khá cấp bách và cần thiết.

Hiện tay, tại khu vực đô thị có rất nhiều hộ gia đình, cá nhân có thu nhập thấp, đặc biệt là công nhân lao động tại các khu công nghiệp, sinh viên các trường đại học, cao đẳng, trung học chuyên nghiệp đang gặp khó khăn về nhà ở.

Theo thống kê, trên cả nước có 194 khu công nghiệp, thu hút khoảng 1 triệu lao động trực tiếp và 1,2-1,5 triệu lao động gián tiếp; có gần 400 trường đai học, cao đẳng và trên 300 trường trung học dạy nghề, hàng năm đào tạo khoảng 3 triệu sinh viên. Ngoài ra tại khu vực đô thị còn khoảng 600-700 ngàn cán bộ, công chức (1/3 số cán bộ, công chức, viên chức) và nhiều đối tượng thu nhập thấp khác còn gặp khó khăn về chỗ ở.

Thực tế cho thấy, một căn hộ diện tích 50m2 với mức giá bán bình quân từ 300- 500 triệu đồng. Nếu thực hiện hình thức thuê mua (trả trước 20%) trong 20 năm, hàng tháng người mua chỉ phải trả mức phù hợp, khoảng 2 triệu đồng cho 1 căn hộ (4 người).

Đến năm 2010 và 2020 lượng công nhân làm việc tại khu công nghiệp và sinh viên các trường đại học, cao đẳng, trung học chuyên nghiệp còn tăng lên rất nhiều. Chính vì vậy việc đầu tư xây dựng nhà ở phục vụ các đối tượng có thu nhập thấp này là cấp bách.

Đánh giá hiệu quả sau 1 năm triển khai chủ trương của Chính phủ về khuyến khích đẩy mạnh phát triển nhà ở xã hội nhằm đảm bảo an sinh xã hội, ông Nguyễn Mạnh Hà cho rằng, việc đầu tư xây dựng nhà ở cho sinh viên, công nhân và người thu nhập thấp tại các địa phương trên cả nước bước đầu đã đạt nhiều kết quả khả quan.

Theo báo cáo của các địa phương, tính đến nay đã có 88/95 dự án phát triển nhà ở cho sinh viên đã được khởi công trên cả nước và đều bảo đảm tiến độ, nhiều dự án đã hoàn thành xây dựng phần móng, đặc biệt một số dự án triển khai sớm đã xây dựng lên tầng 4 - 5 của công trình.

Sau khi hoàn thành các dự án nhà ở sinh viên giai đoạn 2009 -2010 sẽ cung cấp thêm 330.000 chỗ ở cho sinh viên trên cả nước.

Về nhà ở cho công nhân KCN và người có thu nhập thấp tại đô thị, đến nay, trên cả nước cũng đã có 24 dự án nhà ở cho công nhân được khởi công với tổng vốn đầu tư khoảng 2.600 tỷ đồng, tổng diện tích sàn 753.000m2 . Bên cạnh đó, 31 dự án nhà ở cho người có thu nhập thấp cũng đã được khởi công xây dựng với tổng mức đầu tư khoảng 2.500 tỷ đồng, tổng diện tích sàn xây dựng là 655.000m2, tương ứng với khoảng 7.500 căn hộ.

Nhiều khó khăn cần được tháo gỡ

Hà Nội, Bình Dương, Đồng Nai, TP.HCM là những địa phương bước đầu triển khai các dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội, tuy nhiên số lượng chưa nhiều. Thứ trưởng Nguyễn Trần Nam đưa ra phân tích về 3 khó khăn lớn nhất tập trung ở vốn, mặt bằng và thủ tục hành chính.

Việc triển khai các dự án nhà ở thu nhập thấp tại khu đô thị không sử dụng vốn ngân sách nhà nước mà chủ yếu huy động nguồn vốn của các thành phần kinh tế. Thời gian qua, việc triển khai các dự án đầu tư nói chung và dự án nhà ở thu nhập thấp nói riêng đều bị ảnh hưởng của tình trạng suy giảm kinh tế của thế giới cũng như trong nước.

Nhu cầu đầu tư xây dựng nhà ở cho công nhân, nhà ở thu nhập thấp tại các địa phương trên cả nước là rất lớn. Theo báo cáo, có 264 dự án nhà ở công nhân đăng ký triển khai, tổng mức đầu tư khoảng 59.245 tỷ đồng; 263 dự án nhà ở thu nhập thấp đăng ký triển khai, tổng mức đầu tư khoảng 72.710 tỷ đồng. Số căn hộ dự kiến cần đầu tư khoảng 205.380 căn hộ, nhằm đáp ứng cho khoảng 821.520 người.

Thêm vào đó, đối với các dự án nhà ở thu nhập thấp thì các chủ đầu tư khó có thể huy động vốn ứng trước của người mua như khi tham gia đầu tư nhà ở thương mại. Thời gian thu hồi vốn kéo dài nếu áp dụng hình thức cho thuê, thuê mua. Vì vậy các chủ đầu tư dự án nhà ở thu nhập thấp thường gặp rất nhiều khó khăn về vốn.

Về quỹ đất, theo quy định, để đầu tư xây dựng nhà ở xã hội, nhà ở cho người có thu nhập thấp, chủ đầu tư sẽ được Nhà nước bố trí gắn với quy hoạch các dự án nhà ở thương mại, khu đô thị mới (với tỷ lệ tối thiểu là 20% diện tích đất nhà ở thương mại, khu đô thị mới) hoặc quy hoạch bố trí riêng quỹ đất cho các dự án nhà ở thu nhập thấp. Tuy nhiên, các chuyên gia phản ánh việc triển khai điều chỉnh quy hoạch để tạo quỹ đất xây dựng ở một số địa phương còn chậm so với yêu cầu.

"Nhiều DN phía Nam "kêu" rằng họ không cần hỗ trợ vốn hay các ưu đãi khác mà chỉ cần được giải quyết nhanh các thủ tục hành chính" -ông Nguyễn Mạnh Hà nêu ra vướng mắc về trình tự và thủ tục hành chính liên quan đến việc triển khai các dự án đầu tư ở các địa phương hiện chưa có sự chuyển biến tích cực, thậm chí còn gây khó khăn đối với các nhà đầu tư tham gia dự án cũng làm ảnh hưởng tới tiến độ dự án.

Để gỡ những khó khăn trên, ông Hà cũng cho biết, hiện Bộ Xây dựng đang phối hợp cùng Ngân hàng phát triển Việt Nam nghiên cứu triển khai thực hiện cơ chế hỗ trợ cho các doanh nghiệp đầu tư xây dựng nhà ở thu nhập thấp vay tối đa 70% tổng mức đầu tư của dự án, với lãi suất ưu đãi (khoảng 6 -7 %/năm), thời hạn vay từ 10-15 năm.