Phía sau những con số về các dự án nhà ở xã hội và căn hộ là mong ước rất đỗi giản dị của hàng nghìn gia đình: Có một nơi ở ổn định, phù hợp với khả năng chi trả và đủ điều kiện để vun đắp cuộc sống.

Tại những nơi dự án nhà ở xã hội đang được triển khai, sự đồng thuận của người dân, nỗ lực của chính quyền và chủ đầu tư đang góp phần đưa những dự án trên giấy thành những công trình cụ thể, để ngày nhận nhà không còn là một kỳ vọng xa xôi.

Xã Phúc Thịnh là một trong những địa phương có nhiều dự án nhà ở xã hội được triển khai thời gian qua. Trong đó, Dự án xây dựng khu nhà ở xã hội Tiên Dương 1 do Công ty Cổ phần Đầu tư VIHOCE Tiên Dương làm chủ đầu tư. Dự án được giao đất lần 1 với diện tích 1,5ha và khởi công tháng 12-2025. Đến nay, công tác giải phóng mặt bằng toàn bộ diện tích cơ bản hoàn thành.

Giữa trưa nắng, bà Ngô Thị Hương (thôn Lễ Pháp, xã Phúc Thịnh) tranh thủ thu hoạch nốt những trái đậu bắp, mướp để sẵn sàng bàn giao mặt bằng sạch cho chủ đầu tư thực hiện dự án. Bà Hương cho biết đang canh tác trên đất nông nghiệp của người thân đã được Nhà nước thu hồi, đền bù giải phóng mặt bằng cách đây 7 tháng để thực hiện dự án.

Theo bà Hương, việc thu hồi đất sản xuất nông nghiệp khiến người dân không tránh khỏi băn khoăn, song, đây là chủ trương của Nhà nước nên các gia đình ở đây đều chấp hành và bàn giao mặt bằng theo quy định. Người dân địa phương đều ủng hộ các dự án phát triển của Nhà nước với kỳ vọng tạo động lực phát triển kinh tế - xã hội, nâng cao đời sống.

Gia đình ông Nguyễn Xiển là một trong những hộ dân cuối cùng thực hiện các thủ tục liên quan đến đền bù, giải phóng mặt bằng để chủ đầu tư thực hiện dự án. Ông cho biết, theo phương án dự kiến, gia đình ông bị thu hồi 54m² đất ở. Thời gian qua, chính quyền địa phương đã nhiều lần làm việc với gia đình để thông báo chủ trương thu hồi đất, tiếp nhận hồ sơ pháp lý, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và triển khai các bước chuẩn bị phương án bồi thường, hỗ trợ tái định cư.

“

“Gia đình tôi hoàn toàn ủng hộ chủ trương của Nhà nước. Việc giải phóng mặt bằng để phát triển hạ tầng, phát triển kinh tế - xã hội là cần thiết. Người dân chúng tôi cũng mong muốn địa phương ngày càng phát triển nên rất đồng thuận”.

Ông Nguyễn Xiển chia sẻ.

Ông Lê Văn Hiếu, Phó Giám đốc Công ty Cổ phần Đầu tư VIHOCE Tiên Dương cho biết, đến nay, dự án đã được UBND thành phố giao đợt 1 với diện tích khoảng 1,5ha; chủ đầu tư đang hoàn thiện hồ sơ để được giao tiếp đợt 2 với diện tích khoảng 6,2ha.

Về công tác giải phóng mặt bằng, đơn vị đang phối hợp chặt chẽ với UBND xã Phúc Thịnh triển khai bồi thường, hỗ trợ người dân, sớm hoàn thành giải phóng mặt bằng đối với toàn bộ diện tích đất nông nghiệp; dự kiến đến tháng 12-2026, sẽ hoàn thành công tác giải phóng mặt bằng đối với các hộ có đất ở.

Về tiến độ đầu tư, đại diện doanh nghiệp cho biết, ngay sau khi được giao đủ khoảng 7,7ha đất trong hai đợt, đơn vị sẽ triển khai xây dựng 4 tòa nhà ở xã hội đầu tiên. Khi được giao toàn bộ phần đất nông nghiệp phải giải phóng mặt bằng của dự án, dự kiến vào tháng 10-2026, chủ đầu tư sẽ khởi công đồng loạt toàn bộ các khối lượng công việc, bao gồm hạ tầng kỹ thuật và các hạng mục công trình. Dự án dự kiến hoàn thành vào năm 2030.

Thực tế triển khai các dự án nhà ở xã hội trên địa bàn Hà Nội cho thấy, để một căn hộ đến được với người có nhu cầu, phải trải qua một hành trình, từ chuẩn bị quỹ đất, hoàn thiện thủ tục đầu tư, giải phóng mặt bằng, xây dựng hạ tầng đến thi công công trình và đủ điều kiện đưa sản phẩm ra thị trường. Mỗi khâu đều có những yêu cầu riêng và chỉ cần một điểm nghẽn kéo dài, tiến độ dự án có thể bị ảnh hưởng. Vì vậy, khi một dự án chuyển từ hồ sơ sang công trường, đó không chỉ là kết quả của nỗ lực từ phía chính quyền và chủ đầu tư, mà còn là dấu hiệu cho thấy mong muốn an cư của người dân đang từng bước được hiện thực hóa.

Nếu giải phóng mặt bằng là điều kiện để mở đường cho dự án, thì công trường chính là nơi biến những bản vẽ, hồ sơ và kế hoạch thành những công trình cụ thể. Trong hành trình ấy, các mốc tiến độ như hoàn thành giải phóng mặt bằng, triển khai hạ tầng, khởi công, hoàn thành phần móng, hay đủ điều kiện cung ứng căn hộ đều có ý nghĩa đặc biệt đối với những người đang chờ đợi nhà ở xã hội.

Với quy mô gần 40ha, gồm 21 tòa nhà và hơn 8.000 căn hộ, Dự án nhà ở xã hội Tiên Dương 2 (xã Phúc Thịnh) mang tên thương mại Evergreen Premium vừa được khởi công. Không chỉ bổ sung nguồn cung nhà ở xã hội quy mô lớn, dự án được kỳ vọng góp phần hình thành một khu đô thị đồng bộ, hiện đại, tạo thêm động lực phát triển hạ tầng và diện mạo đô thị khu vực phía Bắc Thủ đô.

Điểm đáng chú ý của Evergreen Premium là dự án không chỉ tập trung phát triển các khối nhà ở, mà còn được quy hoạch theo hướng hình thành một khu đô thị đồng bộ với hệ thống tiện ích phục vụ trực tiếp đời sống cư dân.

Trong tổng thể dự án, hơn 32.400m² được dành cho hệ thống giáo dục, gồm trường mầm non, tiểu học và THCS. Cùng với đó là trung tâm thương mại - dịch vụ, công viên cây xanh, khu thể thao ngoài trời, bể bơi, khu sinh hoạt cộng đồng, bãi đỗ xe tập trung và các không gian công cộng.

Cách tổ chức này cho thấy yêu cầu về nhà ở xã hội đang từng bước được tiếp cận theo hướng không chỉ giải quyết nhu cầu về chỗ ở, mà còn tạo lập môi trường sống có hạ tầng xã hội tương đối đầy đủ. Đây cũng là yếu tố có ý nghĩa đối với những người dân, người lao động có nhu cầu tìm kiếm một nơi ở ổn định nhưng vẫn mong muốn tiếp cận thuận lợi các dịch vụ thiết yếu về giáo dục, vui chơi, thể thao và mua sắm.

Phát biểu tại lễ khởi công, Ủy viên Ban Thường vụ Thành ủy, Phó Chủ tịch Thường trực UBND thành phố Hà Nội Dương Đức Tuấn cho biết, công tác phát triển nhà ở xã hội trên địa bàn Thủ đô đang có những tín hiệu tích cực.

Đến thời điểm hiện tại, Hà Nội đã chấp thuận chủ trương đầu tư cho 151 dự án với quy mô khoảng 135.400 căn hộ. Riêng 6 tháng đầu năm 2026, thành phố có 30 dự án đầu tư được khởi công và đang triển khai, với khoảng 24.000 căn hộ.

Trong bối cảnh đó, việc một dự án quy mô hơn 8.000 căn hộ được khởi công có ý nghĩa không chỉ đối với nguồn cung nhà ở xã hội, mà còn góp phần cụ thể hóa mục tiêu phát triển nhà ở của thành phố. Đối với Evergreen Premium, lãnh đạo UBND thành phố đánh giá dự án sẽ góp phần thay đổi diện mạo, hạ tầng khu vực xã Phúc Thịnh - địa phương đang triển khai thí điểm mô hình “xã, phường xã hội chủ nghĩa”.

Khi nhà ở xã hội được đặt trong tổng thể phát triển đô thị, cùng với trường học, công viên, khu thể thao, thương mại - dịch vụ và giao thông kết nối, hiệu quả đầu tư không chỉ được thể hiện ở số lượng căn hộ hoàn thành, mà còn ở khả năng tạo dựng một không gian sống ổn định, thuận tiện cho người dân.

Với hơn 8.000 căn hộ dự kiến được đưa vào sử dụng, Evergreen Premium sẽ bổ sung một lượng lớn quỹ nhà ở cho khu vực phía Bắc Hà Nội. Nếu được triển khai đúng tiến độ, dự án có thể tạo thêm lựa chọn về nơi ở cho người dân thuộc diện được hưởng chính sách nhà ở xã hội, đồng thời, góp phần hình thành cộng đồng dân cư mới tại khu vực Phúc Thịnh.

Đại diện chủ đầu tư Đặng Thành Tâm cho biết, khác biệt được hướng tới của Evergreen Premium là xây dựng môi trường sống đồng bộ với hệ thống tiện ích đầy đủ. Riêng hệ thống giáo dục các cấp được bố trí trên diện tích hơn 32.400m², kết hợp với trung tâm thương mại - dịch vụ, công viên cây xanh, khu thể thao ngoài trời và bãi đỗ xe tập trung.

“

Theo kế hoạch, dự án sẽ được đẩy mạnh triển khai từ nay đến năm 2027, hướng tới cung cấp hơn 8.000 căn hộ. Toàn bộ dự án dự kiến hoàn thành vào quý IV-2030.

Cùng với việc tháo gỡ các điểm nghẽn về thủ tục, đất đai, giải phóng mặt bằng, hàng loạt dự án nhà ở xã hội đang được triển khai, mở bán và từng bước hình thành nguồn cung mới cho thị trường Hà Nội. Đây được xem là tín hiệu tích cực trong bối cảnh nhu cầu về nhà ở phù hợp khả năng chi trả của người dân vẫn rất lớn.

Một trong những dự án được người dân quan tâm là Khu nhà ở xã hội Thượng Thanh, phường Bồ Đề, đã tiếp nhận hồ sơ, tổ chức bốc thăm căn hộ hồi tháng 11-2025. Dự án do Liên danh Công ty Cổ phần Him Lam Thủ đô và Công ty Cổ phần BIC Việt Nam làm chủ đầu tư, gồm 3 khối nhà cao 22 tầng, với tổng số gần 2.000 căn hộ. Các căn hộ có diện tích từ 32m² đến 70m², phù hợp với nhu cầu của các hộ gia đình.

Tại khu vực phía Bắc thành phố, Khu nhà ở xã hội Uy Nỗ, xã Đông Anh, cũng đang tạo dấu ấn về nguồn cung. Dự án có tổng cộng 466 căn hộ, gồm 419 căn để bán và 47 căn thuê mua; giá bán căn hộ 20,6 triệu đồng/m². Sau thời gian tiếp nhận hồ sơ và tổ chức bốc thăm căn hộ vào cuối tháng 12-2025, dự án đang được hoàn thiện để đưa vào sử dụng, dự kiến hoàn thành trong quý IV-2026.

Sức hút của dự án cho thấy nhu cầu thực tế rất lớn. Trước đó, số lượng hồ sơ đăng ký mua nhà ở xã hội Uy Nỗ từng vượt xa số căn hộ được đưa ra, phản ánh tình trạng cung chưa đáp ứng cầu. Việc dự án từng bước hoàn thiện vì thế không chỉ bổ sung 466 căn hộ, mà còn mở thêm cơ hội an cư cho hàng trăm gia đình đang phải thuê nhà.

Một nguồn cung đáng kể khác đến từ Dự án nhà ở xã hội CT3 Kim Chung, xã Thiên Lộc. Dự án gồm 3 tòa nhà cao 12 tầng, tổng số căn đưa ra thị trường khoảng 1.100 căn, trong đó có 589 căn nhà ở xã hội để bán, 212 căn cho thuê và 128 căn thuê mua, bên cạnh quỹ căn thương mại.

Dự án tiếp nhận hồ sơ từ tháng 11-2025 và tổ chức bốc thăm căn hộ vào tháng 7-2026, thu hút 3.654 người nộp hồ sơ, tham gia bốc thăm để được mua, thuê, thuê mua căn hộ.

Với mức giá 18,4 triệu đồng/m², đây là dự án có ý nghĩa đối với khu vực phía Bắc Hà Nội khi nằm gần các khu công nghiệp, nơi tập trung đông công nhân, người lao động. Khi được hoàn thành, dự kiến trong quý IV-2026, nguồn căn hộ này không chỉ đáp ứng nhu cầu của người có thu nhập thấp, mà còn góp phần tạo lập chỗ ở ổn định cho lực lượng lao động, giảm áp lực đi lại và thuê trọ.

Tại phía Nam thành phố, Dự án nhà ở xã hội Sunrise Home Ngọc Hồi, xã Ngọc Hồi, do Công ty Cổ phần Cơ khí và Xây lắp số 7 làm chủ đầu tư, đã tiếp nhận hồ sơ từ cuối tháng 4-2026, đang chờ bốc thăm căn hộ.

Dự án được xây dựng trên khu đất rộng khoảng 3.300m², gồm một tòa chung cư cao 15 tầng và 1 tầng hầm, với tổng cộng 196 căn hộ. Trong tổng số này, có 160 căn nhà ở xã hội. Các căn hộ được thiết kế với ba loại diện tích gồm 40,4m², 47,5m² và 59,4m²; giá bán tạm tính được công bố là 24,74 triệu đồng/m².

“

Trên địa bàn xã Ngọc Hồi có 3 dự án nhà ở xã hội đang được triển khai, trong đó, đối với Dự án nhà ở xã hội Ngọc Hồi do Công ty Nam Hà Nội làm chủ đầu tư, địa phương đã hoàn thành điều tra sơ bộ phục vụ giải phóng mặt bằng trên diện tích 20,3ha, liên quan đến 90 hộ dân. Đồng thời, địa phương tổ chức lấy ý kiến cộng đồng về quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500, báo cáo thành phố để giao mốc giới và triển khai giải phóng mặt bằng; dự kiến quý IV-2026 khởi công dự án.

Để bảo đảm tiến độ, xã đã thành lập các tổ tuyên truyền, vận động tại từng thôn có đất thu hồi, chủ động nắm bắt tâm tư, nguyện vọng của người dân và giải quyết ngay từ cơ sở. Đến nay, đa số các hộ dân trong phạm vi dự án đều đồng thuận, tạo điều kiện thuận lợi cho công tác giải phóng mặt bằng.

Việc phát triển nhà ở xã hội được xác định là nhiệm vụ trọng tâm, đồng thời, là tiêu chí đánh giá hiệu quả điều hành của chính quyền cơ sở. Vì vậy, địa phương chủ động chuẩn bị hồ sơ, bản đồ giải thửa, phương án thu hồi đất ngay từ đầu, không để chậm trễ khi đủ điều kiện triển khai.

Phó Chủ tịch UBND xã Ngọc Hồi Nguyễn Thị Nhung

“

Với người dân có nhu cầu nhà ở xã hội, những mốc thời gian ấy không đơn thuần là tiến độ của một dự án. Giá trị của một dự án nhà ở xã hội không chỉ nằm ở quy mô đầu tư, hay số căn hộ được xây dựng, mà còn được đo bằng khả năng biến nhu cầu chính đáng của người dân thành những mái ấm thực sự.

Thực hiện: Hồng Thái - Đình Hiệp
Thiết kế: Thanh Nga