Nguồn cung nhà ở thương mại tăng mạnh, thị trường tiếp tục được khơi thông
Thị trường bất động sản tiếp tục ghi nhận những tín hiệu tích cực khi nhiều dự án nhà ở thương mại được tháo gỡ thủ tục, đẩy nhanh tiến độ triển khai và đưa sản phẩm ra thị trường. Số dự án được cấp phép xây dựng mới, đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai và hoàn thành đều tăng mạnh so với quý I-2026 và cùng kỳ năm trước, cho thấy nguồn cung đang từng bước được cải thiện.
Nguồn cung tăng nhanh
Số liệu của Bộ Xây dựng cho thấy, trong quý II-2026, hoạt động phát triển nhà ở thương mại có bước tăng trưởng mạnh. Cả nước có 39 dự án hoàn thành xây dựng, với tổng quy mô khoảng 10.954 căn, bằng 118,2% so với quý I-2026 và tăng hơn 400% so với cùng kỳ năm 2025.
Mức tăng này cho thấy không chỉ nguồn cung dự án mới được cải thiện mà các dự án đang triển khai cũng từng bước được đẩy nhanh tiến độ. Đồng thời, cả nước cũng có thêm 113 dự án được cấp phép xây dựng mới, với tổng quy mô khoảng 103.205 căn, tương đương 194,8% so với quý I-2026 và tăng hơn 300% so với cùng kỳ năm 2025.
Không chỉ gia tăng số dự án được cấp phép, lượng dự án đang triển khai xây dựng cũng ở mức khá lớn. Đến hết quý II-2026, cả nước có 1.297 dự án đang triển khai, với tổng quy mô khoảng 694.351 căn. Đây được xem là nguồn cung quan trọng cho thị trường trong những quý tới, nhất là trong bối cảnh nhu cầu về nhà ở tại các đô thị lớn vẫn ở mức cao.
Đáng chú ý, số lượng dự án đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai tiếp tục tăng. Trong quý II-2026, cả nước có 131 dự án với quy mô khoảng 59.073 căn đủ điều kiện bán. Trong đó, nhà chung cư chiếm khoảng 33.832 căn, nhà ở riêng lẻ khoảng 25.241 căn. Quy mô này bằng 123,6% so với quý I-2026 và bằng 170,1% so với cùng kỳ năm 2025.
Như vậy, sau một thời gian thị trường gặp khó khăn do vướng mắc về pháp lý, quy hoạch, đất đai và nguồn vốn, việc nhiều dự án được cấp phép xây dựng mới là tín hiệu cho thấy quá trình hoàn thiện thủ tục đầu tư đang có chuyển biến. Bên cạnh đó, việc số lượng dự án đang triển khai duy trì ở mức lớn cũng cho thấy thị trường không chỉ phụ thuộc vào nguồn cung mới được cấp phép, mà còn có một lượng đáng kể dự án đang được tiếp tục hoàn thiện để đưa sản phẩm ra thị trường.
Tuy nhiên, nguồn cung tăng không đồng nghĩa thị trường sẽ lập tức cân bằng. Khả năng hấp thụ còn phụ thuộc vào giá bán, cơ cấu sản phẩm, vị trí dự án, chất lượng hạ tầng và quan trọng là khả năng thanh toán của người mua. Trong bối cảnh mặt bằng giá nhà ở tại nhiều đô thị đang ở mức cao, việc phát triển nguồn cung phù hợp với nhu cầu thực vẫn là yêu cầu quan trọng, thị trường cần thêm những dự án có mức giá hợp lý, diện tích vừa phải và nằm tại các khu vực có hạ tầng giao thông thuận lợi.
“Số lượng dự án tăng mạnh cho thấy nguồn cung đang từng bước được khơi thông. Tuy nhiên, điều quan trọng không chỉ là tăng về số lượng mà phải bảo đảm nguồn cung phù hợp với nhu cầu thực tế của người dân. Bộ Xây dựng cũng đang nghiên cứu cơ chế phát triển nhà ở thương mại có giá phù hợp với khả năng chi trả của người dân”, Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) Hoàng Thu Hằng cho hay.
Cần hướng tới nhu cầu thực
Theo đánh giá, số lượng dự án nhà ở thương mại được cấp phép, triển khai, đủ điều kiện bán và hoàn thành cùng tăng là tín hiệu tích cực, cho thấy nguồn cung đang từng bước được khơi thông. Tuy nhiên, để tạo chuyển biến thực chất cho thị trường, chính sách thời gian tới cần quan tâm đồng thời đến số lượng, cơ cấu sản phẩm và khả năng chi trả của người mua.
Ông Trần Văn Bình, Phó Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) cho rằng, cần tiếp tục hoàn thiện cơ chế phát triển nhà ở thương mại có giá phù hợp với khả năng chi trả của người dân, qua đó đa dạng hóa nguồn cung, nhất là đối với nhóm thu nhập trung bình và thấp tại đô thị.
Theo ông, cần tạo hành lang pháp lý đủ hấp dẫn để doanh nghiệp tham gia phát triển phân khúc này. Thay vì khống chế cứng lợi nhuận, chính sách nên có cơ chế phù hợp để kiểm soát giá bán, đồng thời bảo đảm lợi ích hợp lý cho doanh nghiệp. Đây là điều kiện quan trọng để khuyến khích phát triển nhà ở vừa túi tiền và nhà ở cho thuê giá phù hợp.
Ông Trần Văn Bình cũng lưu ý, nếu nguồn cung tăng chủ yếu ở phân khúc cao cấp trong khi thiếu sản phẩm phù hợp với thu nhập, tình trạng lệch pha cung - cầu vẫn chưa được giải quyết. Vì vậy, bên cạnh tháo gỡ pháp lý, cần rút ngắn thủ tục đầu tư, đất đai, quy hoạch và xây dựng, tăng phối hợp giữa các cơ quan để giảm thời gian và chi phí triển khai dự án. Khi thủ tục minh bạch, thông suốt, doanh nghiệp có thêm dư địa kiểm soát giá thành.
Cùng với đó, phát triển nhà ở cần gắn với đầu tư hạ tầng. Việc mở rộng không gian đô thị, khai thác quỹ đất tại khu vực ngoài trung tâm phải đi cùng giao thông, trường học, y tế và các dịch vụ thiết yếu. Hạ tầng đồng bộ sẽ mở rộng không gian phát triển dự án, đồng thời tạo thêm lựa chọn về nơi ở cho người dân.
Về tín dụng, cần tiếp tục ưu tiên dòng vốn cho nhu cầu ở thực, các dự án có pháp lý đầy đủ và triển khai thực chất, đồng thời kiểm soát dòng vốn phục vụ đầu cơ. Cách tiếp cận này vừa hỗ trợ thanh khoản, vừa hạn chế nguy cơ hình thành các cơn sốt giá.
“Mục tiêu không chỉ là có thêm dự án được cấp phép mà phải chuyển hóa nguồn cung trên giấy thành những căn nhà hoàn thành, giá phù hợp và có người mua. Nếu thực hiện đồng bộ các giải pháp, đà tăng nguồn cung trong quý II-2026 sẽ góp phần đưa thị trường tiến gần hơn tới trạng thái cân bằng cung - cầu và cải thiện khả năng tiếp cận nhà ở của người dân”, Phó Chủ tịch VARS Trần Văn Bình nhìn nhận.