Đất nền "hạ nhiệt" sau thời gian tăng

Diễn biến đáng chú ý trong quý II là thanh khoản đất nền giảm khá mạnh. Cả nước ghi nhận 73.438 giao dịch thành công, chỉ bằng 67,4% so với quý I-2026 và 59,9% so với cùng kỳ năm 2025. Như vậy, lượng giao dịch giảm 32,6% so với quý trước và hơn 40% so với cùng kỳ.

Cùng với thanh khoản đi xuống, mặt bằng giá bắt đầu điều chỉnh. Bộ Xây dựng ghi nhận giá đất nền dự án trên thị trường thứ cấp nhìn chung giảm khoảng 2-3% so với quý I-2026, sau một giai đoạn tăng giá kéo dài.

Giá rao bán đất nền bình quân trên cả nước giảm khoảng 2,5%, xuống khoảng 40 triệu đồng/m². Tại một số dự án, giá chuyển nhượng giảm phổ biến từ 3-6% so với quý trước, đặc biệt đối với những sản phẩm có giá trị lớn hoặc chịu áp lực bán ra.

Tại Hà Nội, mặt bằng giá giữa các khu vực tiếp tục có sự chênh lệch lớn. Khu đô thị Cienco 5 Mê Linh ghi nhận mức giá khoảng 40-56 triệu đồng/m²; Khu đô thị Minh Giang - Đầm Và khoảng 30-47 triệu đồng/m²; Khu đô thị mới Đại Kim - Định Công khoảng 105-160 triệu đồng/m².

Tại một số địa phương khác, giá đất nền tương đối ổn định. Khu đô thị Nam Hòa Xuân (Đà Nẵng) dao động khoảng 66-70 triệu đồng/m²; Green Dragon City (Quảng Ninh) khoảng 50-56 triệu đồng/m²; Izumi City (Đồng Nai) khoảng 57-61 triệu đồng/m² và Khu đô thị Vĩnh Hòa (Khánh Hòa) khoảng 65-69 triệu đồng/m².

Đáng chú ý, sự điều chỉnh không diễn ra đồng đều trên toàn thị trường. Những dự án có vị trí thuận lợi, pháp lý hoàn chỉnh vẫn duy trì thanh khoản tốt hơn mặt bằng chung. Dòng tiền của nhà đầu tư cũng có xu hướng dịch chuyển sang những sản phẩm đáp ứng nhu cầu ở thực, pháp lý rõ ràng và có khả năng khai thác ổn định.

Theo đánh giá của Bộ Xây dựng, thị trường đất nền quý II-2026 đang bước vào giai đoạn điều chỉnh và dần cân bằng sau chu kỳ tăng nóng. Thanh khoản suy giảm và chi phí vốn còn cao là những yếu tố tác động đến diễn biến này. Khả năng phục hồi trong các quý tiếp theo sẽ phụ thuộc đáng kể vào điều kiện tín dụng và sự cải thiện của thanh khoản thị trường.