Hướng dòng vốn vào dự án đáp ứng nhu cầu thực

Thị trường bất động sản đang bước vào chu kỳ phát triển mới với nền tảng pháp lý được hoàn thiện hơn, nhu cầu nhà ở vẫn lớn, đặc biệt là nhà ở xã hội, nhà ở công nhân và nhà ở giá phù hợp. Tuy nhiên, thị trường vẫn đối mặt với nhiều điểm nghẽn như cơ cấu sản phẩm mất cân đối, giá nhà cao, nhiều dự án vướng pháp lý, hệ thống dữ liệu đất đai và quy hoạch chưa đồng bộ, trong khi doanh nghiệp vẫn phụ thuộc lớn vào tín dụng ngân hàng do các kênh vốn dài hạn phát triển chưa tương xứng.

Theo ông Đào Văn Hà, Phó Vụ trưởng Vụ Dự báo, Thống kê - Ngân hàng Nhà nước, mục tiêu không chỉ là mở rộng tín dụng mà phải hướng dòng vốn vào các dự án đáp ứng nhu cầu thực, tạo giá trị gia tăng cho nền kinh tế, góp phần hạn chế đầu cơ và thúc đẩy thị trường phát triển minh bạch, bền vững.

Cùng quan điểm, ông Nguyễn Tuấn Anh- Tổng Biên tập Báo Thanh tra cho biết, bất động sản là lĩnh vực có sức lan tỏa lớn, tác động trực tiếp đến tăng trưởng kinh tế, đầu tư, việc làm, hệ thống tài chính và quá trình đô thị hóa. Vì vậy, khơi thông nguồn vốn là yêu cầu quan trọng, nhưng phải đi cùng hoàn thiện thể chế, tháo gỡ các điểm nghẽn pháp lý và nâng cao tính minh bạch của thị trường.

Trong bối cảnh tín dụng ngân hàng vẫn là nguồn vốn chủ đạo của thị trường bất động sản, để thị trường phát triển bền vững, cần từng bước đa dạng hóa các kênh huy động vốn, đồng thời nâng cao hiệu quả phân bổ nguồn lực.

“Làm thế nào để dòng vốn được phân bổ đúng địa chỉ, ưu tiên các dự án có đầy đủ cơ sở pháp lý, khả năng triển khai và đáp ứng nhu cầu thực của thị trường”, ông Tuấn Anh đặt vấn đề và cho rằng, đây là điều kiện quan trọng để nâng cao hiệu quả sử dụng nguồn lực và củng cố niềm tin của thị trường.

Ông Trần Hoài Phương, Giám đốc Ngân hàng Doanh nghiệp - HDBank, cho rằng một hướng đi đột phá để mở rộng khả năng tiếp cận nhà ở là phát triển mô hình thuê dài hạn hoặc thuê mua (leasing), cùng với việc kéo dài thời hạn cho vay.

Theo ông Phương, HDBank đã giải ngân khoảng 30.000 tỷ đồng cho các khoản vay có thời hạn lên tới 50 năm, nhằm đáp ứng nhu cầu nhà ở trong bối cảnh mới. Tại nhiều quốc gia phát triển, thời hạn vay mua nhà dài hơn đáng kể so với Việt Nam, giúp người dân giảm áp lực trả nợ và tăng khả năng sở hữu nhà. "Đối với lĩnh vực nhà ở, chúng tôi mong muốn có sự ủng hộ từ hệ thống vĩ mô để ngân hàng có thể kéo dài thời hạn cho vay, đáp ứng tốt hơn nhu cầu về nhà ở của người dân", ông Phương nói.

Năm 2026, NHNN định hướng tăng trưởng tín dụng toàn hệ thống khoảng 15%, đồng thời yêu cầu tín dụng bất động sản không tăng nhanh hơn mức tăng trưởng chung. Tuy nhiên, dư nợ tăng thêm đối với nhà ở xã hội, khu công nghiệp và khu chế xuất sẽ không bị tính vào chỉ tiêu kiểm soát tăng trưởng tín dụng bất động sản nhằm tạo dư địa cho các phân khúc ưu tiên.

Ngân hàng Nhà nước cũng nâng tỷ lệ tối đa sử dụng vốn ngắn hạn để cho vay trung, dài hạn lên 40% từ ngày 1-7-2026 để tăng khả năng cấp vốn cho các dự án quy mô lớn.

Theo đại diện Ngân hàng Nhà nước, về lâu dài, thị trường bất động sản cần giảm phụ thuộc vào tín dụng ngân hàng, phát triển cân bằng với các kênh huy động vốn trung và dài hạn, như trái phiếu doanh nghiệp, quỹ đầu tư bất động sản, thị trường chứng khoán và nguồn vốn M&A.

Để dòng vốn được phân bổ đúng nơi tạo ra giá trị thực, Ngân hàng Nhà nước kiến nghị Bộ Xây dựng đẩy mạnh phát triển nhà ở xã hội, sớm hoàn thiện Quỹ phát triển nhà ở, xây dựng Trung tâm giao dịch bất động sản do Nhà nước quản lý và hoàn thiện cơ sở dữ liệu về nhà ở, đất đai nhằm nâng cao tính minh bạch, giúp ngân hàng định giá tài sản sát giá trị thực và hạn chế tín dụng chảy vào hoạt động đầu cơ.