Chủ đầu tư quyết định giá bán, giá cho thuê mua nhà ở thương mại giá phù hợp
Theo dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi), bên mua, thuê mua nhà ở thương mại giá phù hợp không được bán lại nhà ở trong thời hạn tối thiểu là 5 năm, kể từ ngày thanh toán đủ tiền mua, thuê mua nhà ở.
Bổ sung nhà ở thương mại giá phù hợp
Dự thảo Luật Nhà ở sửa đổi do Bộ Xây dựng chủ trì soạn thảo có nhiều đề xuất sửa đổi quan trọng, hướng tới mục tiêu mọi người đều có chỗ ở.
Một trong các điểm mới là dự thảo Luật đã bổ sung chương mới quy định về phát triển nhà ở cho thuê. Theo đó, nhà ở cho thuê được đầu tư xây dựng bằng vốn của Nhà nước, bao gồm các hình thức: Nhà nước đầu tư xây dựng nhà ở bằng vốn đầu tư công; đầu tư xây dựng nhà ở xã hội, tạo lập nhà ở xã hội, nhà ở bằng vốn của Quỹ nhà ở quốc gia; Nhà nước đầu tư xây dựng nhà ở bằng vốn của Nhà nước ngoài đầu tư công; nhà ở xã hội của Tổng Liên đoàn Lao động Việt Nam.
Đồng thời, dự thảo Luật cũng quy định về nhà ở xã hội cho thuê được đầu tư xây dựng không bằng vốn của Nhà nước; bổ sung mới quy định giao Chính phủ quy định chi tiết về hình thức đầu tư xây dựng nhà ở cho thuê của Quỹ nhà ở quốc gia.
Về phát triển nhà ở thương mại, dự thảo Luật bổ sung mới quy định về phát triển nhà ở thương mại giá phù hợp. Đây là loại nhà chung cư đáp ứng tiêu chuẩn, quy chuẩn kỹ thuật đối với nhà chung cư theo quy định của pháp luật; được đầu tư xây dựng theo dự án để bán, cho thuê mua hoặc cho thuê theo cơ chế thị trường, được hưởng một số cơ chế chính sách của Nhà nước, đáp ứng tiêu chí về giá bán, giá thuê mua, giá thuê theo quy định của Luật này.
Chủ đầu tư sẽ quyết định giá bán, giá cho thuê mua nhà ở thương mại giá phù hợp trong dự án. Giá bán nhà ở được xác định theo nguyên tắc bảo đảm tính đúng, tính đủ chi phí đất đai, chi phí đầu tư xây dựng và các chi phí khác theo quy định của pháp luật đất đai, xây dựng và pháp luật khác có liên quan cộng với lợi nhuận định mức theo quy định.
Đối tượng được mua nhà ở thương mại giá phù hợp bao gồm: Cá nhân trong nước là đối tượng được hưởng chính sách nhà ở xã hội quy định tại Điều 79 của Luật này; doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã, cơ quan nhà nước, tổ chức chính trị, tổ chức chính trị - xã hội, đơn vị sự nghiệp công lập.
Đáng quan tâm, bên mua, thuê mua nhà ở thương mại giá phù hợp từ chủ đầu tư không được bán lại nhà ở trong thời hạn tối thiểu là 5 năm, kể từ ngày thanh toán đủ tiền mua, thuê mua nhà ở.
Chị Nguyễn Thị Tuyền, trú tại ngõ 20 Tả Thanh Oai, xã Đại Thanh rất quan tâm đến nhà ở thương mại giá phù hợp. Chưa có nhà riêng, không đủ tiền mua nhà ở thương mại, nhưng thu nhập của hai vợ chồng chị vượt mức 50 triệu đồng/tháng nên cũng không đủ điều kiện được mua nhà ở xã hội. “Tôi hy vọng với khả năng kinh tế hiện nay, khi có nhà ở thương mại giá phù hợp, chúng tôi sẽ có cơ hội mua được nhà riêng”, chị Tuyền chia sẻ.
Bổ sung quy định phát triển nhà có mục đích lưu trú
Bên cạnh đó, dự thảo Luật bổ sung quy định phát triển nhà có mục đích lưu trú (gồm căn hộ du lịch, biệt thự nghỉ dưỡng, căn hộ kết hợp văn phòng và nhà thương mại liên kề).
Theo đó, đất để thực hiện dự án nhà có mục đích lưu trú là đất ở hoặc đất thương mại, dịch vụ hoặc các loại đất khác. Việc đầu tư xây dựng dự án nhà có mục đích lưu trú phải đúng mục tiêu lưu trú theo nội dung dự án đã được chấp thuận; loại nhà có mục đích lưu trú phải đáp ứng tiêu chuẩn, quy chuẩn kỹ thuật theo quy định của pháp luật, đáp ứng yêu cầu về dân số và yêu cầu khác theo quy định của Chính phủ…
Việc khai thác, quản lý, vận hành nhà có mục đích lưu trú phải đúng mục đích lưu trú theo nội dung dự án đã được chấp thuận. Đối với dự án nhà có mục đích lưu trú độc lập (không hỗn hợp với căn hộ chung cư) được lựa chọn thực hiện quản lý, vận hành theo mô hình nhà chung cư hoặc mô hình khác theo thỏa thuận trong hợp đồng mua bán. Đối với nhà thương mại liên kế thì được quản lý vận hành như đối với nhà ở riêng lẻ trong dự án.
Việc đóng kinh phí bảo trì nhà có mục đích lưu trú thực hiện theo hợp đồng mua bán, trường hợp trong hợp đồng mua bán không quy định thì thực hiện theo thỏa thuận của các chủ sở hữu để thực hiện căn cứ kế hoạch bảo trì công trình theo pháp luật về xây dựng.
Luật sư Vũ Thị Hảo, Đoàn Luật sư thành phố Hà Nội đánh giá cao các đề xuất sửa đổi, quy định rõ các hành vi bị nghiêm cấm để giải quyết vướng mắc thực tiễn, như gây mất an toàn, cháy, nổ trong nhà chung cư; quản lý, sử dụng chỗ để xe điện, khu vực sạc xe điện, khu vực đổi pin trong nhà chung cư không đúng quy định, làm rõ hành vi sử dụng căn hộ chung cư vào mục đích không phải để ở, trừ trường hợp cho thuê để ở hoặc lưu trú ngắn hạn…
Luật sư tin tưởng, việc quy định chi tiết, cụ thể các hành vi bị nghiêm cấm như trên sẽ tháo gỡ được các khó khăn, vướng mắc trong thực tiễn giải quyết tranh chấp tại các chung cư hiện nay.
Theo Bộ Xây dựng, Nhà nước có chính sách phát triển nhà ở để hướng tới mục tiêu mọi người đều có chỗ ở thông qua việc thúc đẩy phát triển đa dạng các loại hình nhà ở, bao gồm nhà ở để bán, cho thuê mua, cho thuê phù hợp với nhu cầu và khả năng tài chính của cá nhân, gia đình, hỗ trợ vốn để cải tạo, xây dựng lại nhà ở. Bên cạnh nhà ở để bán Nhà nước ưu tiên phát triển nhà ở cho thuê, nhà ở chính sách, có chính sách hỗ trợ nhà ở cho cán bộ cao cấp của Đảng và Nhà nước.