Chủ tịch UBND TP Hà Nội Vũ Đại Thắng: Khu đô thị đa mục tiêu sẽ góp phần bình ổn thị trường bất động sản

Ủy viên Trung ương Đảng, Phó Bí thư Thành ủy, Chủ tịch UBND thành phố Hà Nội Vũ Đại Thắng đã kiểm tra thực địa và nghe báo cáo về tình hình triển khai Dự án đầu tư Khu đô thị đa mục tiêu tại các xã Thư Lâm, Đông Anh và Dự án đầu tư Khu đô thị đa mục tiêu Bắc Thăng Long Urban City tại các xã Thiên Lộc, Phúc Thịnh, Mê Linh.

Việc triển khai các khu đô thị đa mục tiêu không chỉ nhằm đáp ứng nhu cầu tái định cư, nhà ở xã hội, mà còn hướng tới mục tiêu kiểm soát giá nhà, phát triển đô thị đồng bộ, hiện đại và tạo sinh kế bền vững cho người dân. Đó là khẳng định của Chủ tịch UBND thành phố Vũ Đại Thắng trong cuộc trao đổi với phóng viên Cơ quan Báo và Phát thanh, truyền hình Hà Nội về định hướng phát triển các khu đô thị đa mục tiêu của Thủ đô.

- Thưa đồng chí Chủ tịch UBND thành phố, sau khi kiểm tra thực địa các khu đô thị đa mục tiêu, đồng chí có thể chia sẻ rõ hơn về ý nghĩa cũng như các giải pháp để đẩy nhanh tiến độ của các dự án này?

- Trong quá trình xây dựng và phát triển Thủ đô, đặc biệt liên quan đến quản lý đô thị, phát triển nhà ở cho người dân và tái thiết các khu vực của thành phố, Hà Nội đã chủ động xây dựng đề án phát triển các khu đô thị đa mục tiêu. Đến nay, đề án đã đạt được những kết quả bước đầu và đang được triển khai trên thực tế.

Hiện nay, thành phố đã khởi công 2 khu đô thị đa mục tiêu tại địa bàn huyện Đông Anh cũ với mục tiêu xây dựng các khu đô thị đồng bộ, hiện đại; không chỉ đáp ứng nhu cầu nhà ở xã hội, tái định cư, mà còn phải kiểm soát được chất lượng cũng như giá cả các sản phẩm nhà ở.

Hai khu đô thị này có quy mô rất lớn. Trong đó, Khu đô thị đa mục tiêu tại các xã Thư Lâm, Đông Anh có tổng diện tích thu hồi đất khoảng 373,4ha, với khoảng 274ha đất nông nghiệp và 99,4ha đất phi nông nghiệp, đất công do địa phương quản lý. Dự án ảnh hưởng đến khoảng 2.000 hộ dân thuộc các thôn Lỗ Giao, Lỗ Khê, Kính Nỗ, Lương Quy của xã Thư Lâm và các thôn Đoài, Trung của xã Đông Anh. Còn Khu đô thị đa mục tiêu Bắc Thăng Long Urban City có quy mô khoảng 700ha, dân số dự kiến 240.000 người. Đây đều là những vị trí đặc biệt quan trọng, nằm trong quy hoạch phát triển dài hạn của Hà Nội để trở thành các cực tăng trưởng mới, nằm trong tổng thể chỉnh trang và phát triển đô thị của thành phố.

Tất cả các khu đô thị này đều được kết nối với các trục phát triển bằng hệ thống hạ tầng đồng bộ như đường cao tốc, đường trục đô thị, đường vành đai và định hướng phát triển đường sắt đô thị trong tương lai. Chúng tôi xác định đây sẽ là các đô thị đầu mối, gắn kết phát triển đô thị với giao thông công cộng.

Đặc biệt, ngoài không gian sinh sống cho người dân, thành phố còn tính toán đầy đủ các công năng khác, nhất là vấn đề sinh kế. Các khu đô thị sẽ được gắn với trung tâm thương mại, chợ văn hóa, các cụm công nghiệp, khu công nghiệp… để người dân vừa có nơi ở tốt, vừa có điều kiện lao động, sản xuất, ổn định cuộc sống.

- Vậy trong cơ cấu các khu đô thị đa mục tiêu, Hà Nội sẽ triển khai nhà ở xã hội và nhà ở cho thuê như thế nào theo chỉ đạo của Trung ương, thưa đồng chí?

- Theo dự thảo quy chế tạm thời về khu đô thị đa mục tiêu, tỷ trọng lớn nhất vẫn là phục vụ tái định cư; trong đó, khoảng 40 - 50% là nhà ở xã hội, 30 - 40% là nhà ở thương mại.

Đặc biệt, nhà ở xã hội và nhà ở thương mại đều được yêu cầu dành một tỷ lệ nhất định để cho thuê nhằm thực hiện chỉ đạo của Tổng Bí thư, Chủ tịch nước Tô Lâm và Thủ tướng Chính phủ Lê Minh Hưng mới đây về tăng nguồn cung nhà ở cho thuê phục vụ người dân.

Mục tiêu quan trọng nhất của các khu đô thị này là xây dựng các khu tái định cư đồng bộ, hiện đại, đầy đủ hạ tầng và có sinh kế để tạo thuận lợi trong công tác vận động người dân nhường đất, nhường nhà phục vụ các dự án phát triển đô thị.

Trước đây, Hà Nội từng triển khai nhiều dự án giãn dân phố cổ ra khu tái định cư, tuy nhiên, các khu tái định cư thường nhỏ lẻ, hạ tầng chưa đồng bộ nên chưa tạo được sự hấp dẫn và niềm tin cho người dân. Đến nay, thành phố xây dựng các khu đô thị quy mô lớn, hiện đại, đồng bộ trước để người dân nhìn thấy, cảm nhận được chất lượng cuộc sống thực tế. Khi đó, chúng tôi tin rằng việc tạo đồng thuận trong giải phóng mặt bằng sẽ thuận lợi hơn rất nhiều.

- Thưa đồng chí, thành phố Hà Nội sẽ áp dụng cơ chế đặc thù như thế nào để đẩy nhanh tiến độ các dự án theo tinh thần Nghị quyết số 258/2025/QH15 của Quốc hội về thí điểm một số cơ chế, chính sách đặc thù để thực hiện các dự án lớn, quan trọng trên địa bàn Thủ đô?

- Hai dự án khu đô thị đa mục tiêu hiện nay đều áp dụng các cơ chế đặc thù theo Nghị quyết 258. Thành phố đã triển khai nhiều chính sách đặc biệt liên quan đến thủ tục hành chính cũng như cơ chế hỗ trợ người dân khi thu hồi đất.

Chúng tôi bắt đầu triển khai từ tháng 2, đến nay mới hơn 4 tháng nhưng kết quả rất khả quan. Thành phố đã thu hồi được hơn 160ha đất, đủ điều kiện để triển khai các hạng mục hạ tầng phục vụ tái định cư, nhà ở thương mại cũng như các công trình thiết yếu như bệnh viện, trường học trong các khu đô thị.

- Với những trường hợp nằm trong quy hoạch nhiều năm nhưng chưa được tách thửa, tách hộ, thành phố sẽ có giải pháp gì để bảo đảm quyền lợi cho người dân, thưa đồng chí?

- Trên cơ sở Nghị quyết 258 và các quy định pháp luật mới sắp có hiệu lực, thành phố đang bổ sung nhiều chính sách đặc thù nhằm hỗ trợ người dân trong công tác giải phóng mặt bằng.

Đối với những trường hợp trước đây chưa xử lý được, nay thành phố sẽ tạo điều kiện tốt hơn. Ví dụ, những hộ chưa thể tách hộ, tách thửa vẫn có thể được tiếp cận mua nhà ở xã hội mà không phải bốc thăm lựa chọn như trước đây. Đây là giải pháp nhằm từng bước đáp ứng nhu cầu chính đáng của người dân và bảo đảm an sinh xã hội.

- Thưa đồng chí, thành phố đang kiểm soát lợi nhuận của các dự án nhà ở thương mại trong khu đô thị đa mục tiêu. Đây có phải là giải pháp điều tiết thị trường bất động sản?

- Đúng vậy! Một trong những mục tiêu rất quan trọng của mô hình khu đô thị đa mục tiêu là góp phần điều tiết và kiểm soát giá bất động sản. Thành phố có các quy định khống chế tỷ lệ lợi nhuận của nhà đầu tư ở mức phù hợp, đồng thời, đưa ra nhiều yêu cầu đặc thù đối với các doanh nghiệp tham gia dự án.

Qua các báo cáo tài chính, phương án kinh tế đang được trình UBND thành phố, chúng tôi nhận thấy giá các căn hộ trong mô hình này có sự khác biệt đáng kể so với các dự án phát triển theo mô hình thông thường. Chúng tôi tin tưởng rằng các khu đô thị đa mục tiêu khi được triển khai đồng bộ sẽ góp phần ổn định thị trường bất động sản và mặt bằng giá nhà đất trên địa bàn thành phố.

- Thưa đồng chí, thực hiện chỉ đạo của Trung ương, thành phố Hà Nội có định hướng như thế nào đối với phát triển nhà ở cho thuê trong thời gian tới?

- Thực hiện chỉ đạo của Tổng Bí thư, Chủ tịch nước Tô Lâm và Thủ tướng Chính phủ Lê Minh Hưng, thành phố Hà Nội quyết tâm ngay trong tháng 6 sẽ khởi công hàng loạt dự án nhà ở cho thuê, bao gồm cả dự án sử dụng vốn ngân sách và dự án do doanh nghiệp đầu tư.

Đối với nhà ở xã hội, trước đây, quy định yêu cầu 20% quỹ nhà dành để cho thuê. Luật Nhà ở năm 2024 không còn quy định cứng về tỷ lệ này, nhưng Hà Nội vẫn chủ động yêu cầu tối thiểu 5% quỹ nhà để cho thuê và 5% để thuê mua. Trong thời gian tới, thành phố sẽ tiếp tục nâng tỷ lệ này nhằm nhanh chóng tạo nguồn cung nhà ở xã hội cho thuê phục vụ người dân.

Đối với nhà ở thương mại, thành phố cũng đang xây dựng cơ chế hỗ trợ các doanh nghiệp đầu tư phát triển mô hình nhà ở cho thuê theo định hướng của thành phố. Chúng tôi tin rằng với sự chỉ đạo quyết liệt của Trung ương cùng tinh thần chủ động, sáng tạo của các sở, ngành, Hà Nội sẽ sớm hình thành quỹ nhà ở cho thuê quy mô lớn, bao gồm cả nhà ở xã hội và nhà ở thương mại, đáp ứng nhu cầu ngày càng đa dạng của người dân Thủ đô.

- Trân trọng cảm ơn đồng chí Chủ tịch UBND thành phố!