Mặt bằng thị trường bán lẻ Hà Nội vẫn đắt khách

L.H| 10/04/2013 15:49

(HNMO) – Trong bối cảnh nhiều phân phúc trên thị trường bất động sản đang đóng băng, thị trường mặt bằng bán lẻ tại Hà Nội vẫn là kênh phát triển tốt.

Một tín hiệu tích cực là thị trường vẫn nhận được sự quan tâm lớn từ nhà đầu tư quốc tế. AeonMall Việt Nam đã nhận được giấy phép đầu tư cho dự án bán lẻ với tổng đầu tư lên tới 200 triệu USD.

Thị trường có khả năng sẽ đón nhận gần 422.000 m2 diện tích bán lẻ tính đến cuối năm 2013. Điều này có thể sẽ gây áp lực lớn đối với các dự án hiện tại.

Vingroup có khả năng sẽ tiếp tục vị trí hàng đầu về thị phần thị trường bán lẻ Hà Nội nhờ hai dự án Vincom Mega Mall Royal City and Vincom Mega Mall Times City với tổng diện tích 437.000 m2. Vincom Mega Mall Royal City sẽ khai trương vào tháng 7-2013 và trở thành trung tâm thương mại lớn nhất Việt Nam.

Bên cạnh đó, thị trường ghi nhận việc Ocean Group đã mở rộng đầu tư trong lĩnh vực bất động sản bán lẻ. Theo đó, Ocean Mart đã mở cửa tại quận Đống Đa vào tháng 1-2013; Ocean Mall (10.000m2) đã chính thức khai trương vào quý 2-2013 tại Làng quốc tế Thăng Long (hiện đã lấp đầy được 75%). Ocean Mall Trung Hòa Nhân Chính sẽ mở cửa trong quý 2-2013.

Nhìn lại quý 1-2013, điểm sáng của thị trường mặt bằng bán lẻ là việc mở cửa trở lại của Tràng Tiền Plaza với tổng diện tích sàn khoảng 14.000 m2. Dự án này đã đóng cửa từ tháng 4-2011 để cải tạo và nâng cấp.

Giá thuê trung bình của trung tâm thương mại tổng hợp tăng 3% so với quý trước, chủ yếu do giá thuê cao của Tràng Tiền Plaza. Do một vài dự án tái cấu trúc nên giá thuê trung bình của khu vực ngoài trung tâm giảm -2% theo quý và giảm -11% so với cùng kỳ năm ngoái. (Grand Plaza đóng cửa từ tháng 12-2012 để nâng cấp; Trung tâm thương mại Mipec tái cấu trúc, Hàng Da Galleria ngừng cho thuê). Lượng hàng tiêu thụ thấp tại một số trung tâm cao cấp; gánh nặng của các khoản thuế và phí trung gian chiếm gần bằng 50% giá trị thực của mặt hàng.

So với năm ngoái, tỷ lệ trống của cả khu vực trung tâm và ngoài trung tâm đều cao, đặc biệt là khu vực trung tâm do những diễn biến không khả quan của dự án Hàng Da Galleria khiến hàng loạt các cửa hàng rút dần ra khỏi dự án. Số cửa hàng đóng cửa (172) nhiều hơn số cửa hàng mới mở (121).