Lực cầu duy trì mạnh ''cứu'' thị trường bất động sản quý III-2021

Theo Bộ Xây dựng, đợt dịch Covid-19 lần thứ 4 đã ảnh hưởng rất nghiêm trọng tới nền kinh tế nói chung, gây đình trệ, đứt gãy chuỗi hoạt động kinh doanh, sản xuất của nhiều ngành, nghề, trong đó có ngành bất động sản. Tuy nhiên, do lực cầu vẫn duy trì mạnh và sự nỗ lực tìm kiếm các giải pháp bán hàng trong tình hình mới của các chủ đầu tư nên số lượng giao dịch vẫn ghi nhận tương đối tốt.

Phân khúc đất nền giao dịch thành công nhiều nhất

Về lượng giao dịch bất động sản thành công trong quý III-2021, Bộ Xây dựng cho biết, giao dịch thành công tập trung chủ yếu ở phân khúc đất nền. Cụ thể, đã có tổng cộng 107.167 giao dịch đất nền thành công. Trong đó, tại miền Bắc có 10.421 giao dịch, tại miền Trung có 31.380 giao dịch và tại miền Nam có 65.366 giao dịch.

Về căn hộ chung cư, nhà ở riêng lẻ, đã có 11.615 giao dịch thành công, tập trung chủ yếu tại Hà Nội, Đà Nẵng, Bà Rịa - Vũng Tàu, Hải Dương, Hưng Yên. Cụ thể, tại miền Bắc có 6.226 giao dịch, miền Trung có 2.792 giao dịch, miền Nam có 2.597 giao dịch. Riêng tại Hà Nội có 1.745 giao dịch thành công và tại thành phố Hồ Chí Minh có 352 giao dịch thành công. Do ảnh hưởng lớn từ đợt dịch Covid-19 lần thứ 4, nên tổng lượng giao dịch thành công trong quý III-2021 chỉ bằng khoảng 39% so với quý II-2021.

Về số lượng các dự án phát triển nhà ở, dự án bất động sản, trong quý III-2021, trên cả nước có 39 dự án phát triển nhà ở thương mại với 19.117 căn được cấp phép, bằng khoảng 70% so với quý II-2021; 703 dự án với 245.181 căn đang triển khai xây dựng, bằng khoảng 70% so với quý II-2021; 50 dự án với 7.444 căn hoàn thành.

Đối với dự án nhà ở xã hội, trong quý III-2021, cả nước có 1 dự án được cấp phép mới quy mô 41 căn tại Lạng Sơn; 83 dự án với 112.733 căn đang triển khai; 3 dự án với 458 căn hoàn thành. Ngoài ra, có 4 dự án với 1.810 căn hộ được các sở xây dựng có văn bản thông báo đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai.

Đối với dự án nhà ở công nhân, đến nay, đã hoàn thành đầu tư xây dựng 121 dự án, quy mô xây dựng khoảng 54.000 căn hộ (khoảng 2,7 triệu m²); 100 dự án đang được tiếp tục triển khai với quy mô xây dựng khoảng 134.000 căn hộ (khoảng 6,7 triệu m²).

Giá căn hộ bình dân tăng - giảm trái chiều

Về giá nhà ở trong quý III-2021, Bộ Xây dựng cho biết, đối với căn hộ chung cư bình dân, giá rao bán tại thành phố Hồ Chí Minh, Bình Dương, Đồng Nai, Bà Rịa - Vũng Tàu có xu hướng tăng. Cụ thể, tại thành phố Hồ Chí Minh tăng khoảng 2%, Bình Dương tăng khoảng 4%, Đồng Nai và Bà Rịa - Vũng Tàu tăng khoảng 5%. Trong khi đó, tại Hà Nội, Đà Nẵng và Khánh Hòa, giá rao bán căn hộ chung cư giảm khoảng 2-4% so với quý II-2021.

Các dự án nhà ở thương mại có giá bình dân (từ 25-30 triệu đồng/m²) tại khu vực trung tâm của các đô thị hầu như không có căn hộ với mức giá dưới 25 triệu đồng/m². Như tại Hà Nội, căn hộ có mức giá này chỉ có tại một số ít các dự án tại khu vực xa trung tâm như: Dự án Rose Town tại số 79 Ngọc Hồi (phường Hoàng Liệt, Hoàng Mai) giá rao bán khoảng 26 triệu đồng/m²; dự án chung cư Bình Minh Garden tại đường Đức Giang (phường Đức Giang, quận Long Biên) khoảng 26,3 triệu đồng/m².

Với căn hộ chung cư trung cấp (giá 30-50 triệu đồng/m²), đây vẫn là sản phẩm chủ đạo trên thị trường. Giá rao bán có mức tăng cao tại một số khu vực các quận Cầu Giấy, Nam Từ Liêm (Hà Nội); quận 5, thành phố Thủ Đức (thành phố Hồ Chí Minh); thành phố Dĩ An (Bình Dương). Một số dự án căn hộ chung cư mở bán mới trong quý tại Hà Nội như: Dự án Mipec Rubic 360 (đường Xuân Thủy, quận Cầu Giấy) giá rao bán khoảng 40 triệu đồng/m², dự án Golden Park Tower (quận Cầu Giấy) khoảng 41 triệu đồng/m²...

Với căn hộ cao cấp (giá trên 50 triệu đồng/m²), tại Hà Nội và thành phố Hồ Chí Minh, một số dự án có vị trí đặc biệt, trung tâm, có mức giá quảng cáo, chào bán rất cao, như: Dự án Moonlight Centre Point (phường Bình Trị Đông, quận Bình Tân, thành phố Hồ Chí Minh) giá khoảng 250 triệu đồng/m²; dự án D'.Palais De Louis Nguyễn Văn Huyên (phường Quan Hoa, quận Cầu Giấy, Hà Nội) giá khoảng 135 triệu đồng/m².

Đối với nhà ở riêng lẻ, giá rao bán trong các dự án tại nhiều địa phương cơ bản giữ mức giá xác lập trong quý II-2021. Một số dự án có tăng nhưng không nhiều, khoảng 1-2%. Tại Hà Nội, thành phố Hồ Chí Minh, hầu như không có dự án mở bán và giao dịch. Một số dự án tại trung tâm các tỉnh Bắc Giang, Vĩnh Phúc, Thái Nguyên, Bắc Ninh có giá dao động 30-50 triệu đồng/m².

Đối với đất nền, nhìn chung, giá cơ bản không thay đổi so với quý trước. Tại khu vực miền Bắc, đặc biệt tại Hà Nội, giá đất nền vẫn ở ngưỡng cao, hầu như chưa giảm so với quý II-2021. Tại khu vực miền Nam, thị trường đất nền có dấu hiệu giảm giá cục bộ ở một số dự án và khu vực tại thành phố Hồ Chí Minh và các tỉnh giáp ranh. Mức giảm khoảng 5-7% so với tháng 5-2021.

Cụ thể, giá rao bán trung bình đất nền tại Hà Nội: Đất dự án tại Khu đô thị mới Đại Kim - Định Công giá khoảng 46 triệu đồng/m², Khu đô thị Thanh Hà Mường Thanh khoảng 34 triệu đồng/m², dự án Eurowindow Twin Parks khoảng 94 triệu đồng/m².

Theo Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng), thị trường bất động sản từ nay đến hết năm 2021 sẽ không có chuyển biến mang tính đột phá. Tuy nhiên, nếu dịch Covid-19 được kiểm soát tốt, thanh khoản bất động sản sẽ tăng trở lại, kéo theo giá cả có thể sẽ tăng nhẹ do nguồn cung còn hạn chế, mà nhu cầu nhà ở vẫn cao, giá nguyên, vật liệu, nhân công... tăng. Ngoài ra, trong tình trạng đại dịch như hiện nay, dòng vốn từ nhiều nhà đầu tư không luân chuyển được vào các kênh sản xuất, tiêu dùng, dòng vốn sẽ có xu hướng "rót" về bất động sản, vì đây vẫn được đánh giá là kênh đầu tư an toàn, bền vững trong dài hạn.