Không được xây dựng mới nhà ở trên đất quy hoạch

(huyện Quốc Oai)

Trả lời:

Tại Khoản 2 Điều 49 Luật Đất đai 2013 quy định:

Trường hợp quy hoạch sử dụng đất đã được công bố mà chưa có kế hoạch sử dụng đất hằng năm cấp huyện thì người sử dụng đất được tiếp tục sử dụng và được thực hiện các quyền của người sử dụng đất theo quy định của pháp luật.

Trường hợp đã có kế hoạch sử dụng đất hằng năm của cấp huyện thì người sử dụng đất trong khu vực phải chuyển mục đích sử dụng đất và thu hồi đất theo kế hoạch được tiếp tục thực hiện các quyền của người sử dụng đất nhưng không được xây dựng mới nhà ở, công trình, trồng cây lâu năm; nếu người sử dụng đất có nhu cầu cải tạo, sửa chữa nhà ở, công trình hiện có thì phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép theo quy định của pháp luật". Theo đó, nếu 150m2 còn lại nằm trong dự án quy hoạch đã được công bố nhưng chưa có quyết định thu hồi của cơ quan có thẩm quyền thì ông có quyền thực hiện các quyền của người sử dụng đất. Trường hợp đã có kế hoạch sử dụng đất hằng năm thì ông cần phải thực hiện việc chuyển mục đích sử dụng đất phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất của cơ quan có thẩm quyền và sẽ được tiếp tục thực hiện các quyền của người sử dụng đất và không được xây dựng mới nhà ở.

Về xử lý hành vi xây dựng sai phép

Tại Khoản 7 Điều 13 Nghị định 121/2013/NĐ-CP của Chính phủ quy định xử phạt vi phạm hành chính trong hoạt động xây dựng; kinh doanh bất động sản quy định:

"7. Phạt tiền từ 40.000.000 đồng đến 50.000.000 đồng đối với một trong các hành vi sau đây:

a) Xây dựng công trình trên đất không được phép xây dựng;"

Theo đó, việc xây dựng trên đất đã có kế hoạch sử dụng đất của cấp có thẩm quyền thì sẽ bị phạt với mức trên.

Về hỗ trợ tái định cư khi thu hồi đất

Theo các quy định tại Nghị định 47/2014/NĐ-CP của Chính phủ quy định về bồi thường, hỗ trợ; tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất có quy định việc hỗ trợ tái định cư đặt ra trong trường hợp bị thu hồi toàn bộ phần diện tích với mục đích sử dụng là đất ở. Tuy nhiên, việc tái định cư cũng sẽ phụ thuộc vào kế hoạch của Ban bồi thường, hỗ trợ tái định cư của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi có đất.