Không chỉ việc tăng phí trông giữ ô tô

Tìm hiểu vụ việc chúng tôi được biết, tòa nhà chung cư 96 Định Công được Công ty CP Mộc và Xây dựng Hà Nội đưa vào sử dụng năm 2007, cao 21 tầng, trong đó 16 tầng là căn hộ để bán, còn lại là diện tích tầng hầm, tầng kỹ thuật và các tầng kinh doanh dịch vụ. Chung cư hiện có hơn 100 hộ dân sinh sống, đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở và quyền sở hữu nhà ở, trong đó đều ghi rõ diện tích đất sử dụng chung là 4.280m2. Thế nhưng, theo người dân phản ánh, diện tích đất chung này đang bị công ty khai thác triệt để theo kiểu tận thu, xâm phạm cả đường đi và các diện tích chức năng của tòa nhà. Theo quan sát của phóng viên, ngay trước sảnh chính của tòa nhà, mặt đường phố Định Công, là bãi gửi xe miễn phí của siêu thị Intimex và Ngân hàng CP Quân đội. Hành lang phòng cháy chữa cháy và đường nội bộ phía sau lại được tận dụng dựng lán trông xe cho một số hộ dân trong tòa nhà (vì thiếu chỗ tại tầng hầm để xe), phần còn lại cho một công ty tư nhân thuê làm chỗ để xe cho nhân viên.

Khu đất phía sau tòa nhà, cũng thuộc quyền sử dụng của công ty, hiện đang xây dựng công trình cao tầng khác. Hằng ngày việc vận chuyển nguyên vật liệu, công nhân ra vào đều đi lại trên lối vào chung cư, gây ồn ào, bụi bặm, sắt thép, máy móc chiếm đến một phần ba lối đi… cũng đã trở thành nỗi bức xúc không nhỏ của người dân.

Ông Lê Huy Sơn, đại diện Ban quản trị lâm thời tòa nhà cho biết, việc gây bức xúc gần đây nhất là ngày 30-12-2011, công ty thông báo tăng giá dịch vụ trông giữ ô tô từ 1.000.000 đồng lên 1.500.000 đồng/tháng, thực hiện từ 1-1-2012. Chỉ sau một tháng, đến tháng 2-2012, chủ đầu tư lại tăng lên mức 1.600.000 đồng. Việc này đã dẫn đến phản ứng của một số hộ dân, kết quả là chiều tối 24-2 vừa qua, 11 xe ô tô đã không được vào tầng hầm gửi xe. Ngoài ra, còn một vấn đề khác là đã 5 năm đưa vào sử dụng, đến nay chủ đầu tư vẫn chưa thành lập Ban quản trị nhà chung cư. Ban quản trị lâm thời hoạt động đã được 4 năm cũng vẫn chưa được công nhận. Mới đây, sau nhiều kiến nghị của người dân, ngày 20-2-2012, UBND quận Thanh Xuân đã có văn bản đề nghị Công ty CP Mộc và Xây dựng Hà Nội chủ trì tổ chức hội nghị nhà chung cư và hoàn tất thủ tục để công nhận Ban quản trị. Tuy nhiên đến nay vẫn chưa thấy công ty động tĩnh gì...

Ngày 29-2-2012, trao đổi với PV Báo Hànộimới, ông Nguyễn Ngọc Tiến, Tổng Giám đốc Công ty CP Mộc và Xây dựng Hà Nội khẳng định: "Giá trông giữ ô tô từ tháng 2-2012 với mức 1.600.000 đồng, công ty áp dụng theo đúng kết quả thẩm định của Sở Tài chính trong văn bản ngày 14-2-2012. Tuy nhiên, sau khi có văn bản của đại diện tổ dân phố đề nghị chia sẻ khó khăn với người dân sống trong tòa nhà, tháng 3-2012 công ty sẽ áp dụng mức 1.300.000 đồng/ô tô/tháng và tiếp tục xem xét các tháng tiếp theo. Về tầng hầm để xe, công ty quản lý, sử dụng diện tích này theo nội dung bổ sung Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 6825 ngày 8-12-2008, vì vậy công ty không trông xe cho những người không đóng tiền gửi tại tầng hầm. Về việc thành lập Ban quản trị, công ty sẽ họp, lập kế hoạch báo cáo UBND quận Thanh Xuân. Tuy nhiên có một vướng mắc là hiện công ty vừa phải nộp thuế sử dụng đất, vừa nộp tiền thuê đất hằng năm, việc giao quyền quản lý, điều hành chung cư 96 Định Công cho Ban quản trị chắc chắn sẽ có vướng mắc, cần được cơ quan chức năng tháo gỡ. Còn lối vào chung cư hiện nay cũng sẽ là lối đi chung cho công trình phía sau vì đây chỉ là hạng mục tiếp theo của cùng một dự án trên diện tích đất công ty đã được cấp GCN...".

Theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 6825, tầng hầm thuộc quyền quản lý, sử dụng hợp pháp của Công ty CP Mộc và Xây dựng Hà Nội. Nhưng trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở của mỗi hộ dân đều ghi rõ diện tích đất sử dụng chung là 4.280m2 và nhiều người dân cho rằng phần diện tích này bao gồm cả tầng hầm. Vậy có sự chồng lấn hay không giữa hai diện tích trên? Rất cần sự vào cuộc, làm rõ của cấp có thẩm quyền và cơ quan chức năng. Ngoài ra, còn hàng loạt các vấn đề ở chung cư 96 Định Công như thành lập Ban quản trị, quyền sử dụng hành lang và lối đi chung, việc vận chuyển vật liệu, thi công công trình cao tầng phía sau… cũng cần có sự bàn bạc thống nhất của hai bên để bảo đảm trật tự, mỹ quan và an toàn cho người dân tại khu chưng cư 96 Định Công.