Ít tín hiệu lạc quan cho thị trường Bất động sản năm 2013

Thị trường chung cư vẫn có xu hướng giảm

Theo Knight Frank, thị trường căn hộ chung cư nhìn chung vẫn có xu hướng giảm, và lượng giao dịch thành công thấp. Nhiều dự án căn hộ chung cư đã giảm giá bán đáng kể, đặc biệt là đối với các dự án thuộc phân khúc trên trung cấp. Giá bán đã giảm trung bình ở mức từ 5% đến 15% so với giá công bố trước đây. Phần lớn các loại hình chiết khấu đều được áp dụng thông qua các "gói khuyến mãi" như đi du lịch nước ngoài, tặng đồ nội thất, tặng chỗ để xe hơi, quà tặng hoặc giảm trực tiếp trên giá bán. Điều này được thị trường đón nhận khá tích cực và được xem là dấu hiệu tốt để đưa giá bất động sản trở về giá trị thực.

Tuy nhiên, một vấn đề làm gia tăng tâm lý chờ đợi của những người có nhu cầu mua nhà để ở là một số dự báo của các chuyên gia BĐS cho rằng thị trường sẽ còn chứng kiến giảm giá thêm trong năm 2013. Phần lớn các giao dịch trong quý 4-2012 đều thuộc phân khúc bình dân từ 10 triệu đồng (480USD)/m2 đến 22 triệu đồng (1.055USD)/m2 và diện tích căn hộ nhỏ từ 45 – 70m2, và phần lớn các dự án căn hộ này đều nằm ở khu vực phía Tây Hà Nội. Việc nới lỏng tín dụng ngân hàng và giảm lãi suất tác động không nhiều vào thị trường. Lãi suất ưu đãi cho vay mua căn hộ hiện chỉ được áp dụng trong thời gian ngắn, sau đó được điều chỉnh theo đúng lãi suất trên thị trường, do đó đã không hấp dẫn được khách hàng đầu tư vào BĐS.

Thị trường chung cư trong năm 2013 được dự báo là sẽ tiếp tục trầm lắng và giá chào bán căn hộ có thể tiếp tục suy giảm trong nửa đầu năm 2013, nếu như chính phủ không thực thi giải pháp, ưu đãi đáng kể nhằm giải quyết các vấn đề của thị trường BĐS. Hầu hết các giao dịch sẽ vẫn tập trung vào phân khúc bình dân, là phân khúc được cả người mua để ở và đang được nhà đầu tư quan tâm nhiều nhất...

Áp lực cạnh tranh cao tại phân khúc nhà cho thuê

Về phân khúc căn hộ cho thuê ở Hà Nội cũng suy giảm. Ngoại trừ các căn nhà, biệt thự tại khu vực Hồ Tây có tỷ lệ trống thấp thì ở các dự án căn hộ đều ghi nhận tỷ lệ trống cao và giá thuê hiện rất cạnh tranh, mức giá thuê này đã giảm khoảng 7% so với quý trước. Giá thuê giảm là do áp lực cạnh tranh với các nguồn cung mới, hoặc từ những căn hộ cho thuê không cung cấp dịch vụ, ngoài ra do khủng hoảng nền kinh tế kèm theo chính sách cắt giảm ngân sách của nhiều công ty cũng đã ảnh hưởng lên giá thuê. Giá thuê nhà tại các vị trí đắc địa ở Hà Nội vẫn không mấy thay đổi trong thời gian này. Tuy nhiên, tại các vị trí xa trung tâm thì chủ nhà phải đưa ra những ưu đãi lớn nhằm cố gắng thu hút và giữ chân các nhà bán lẻ.Trong thời kỳ khó khăn, để giữ khách thuê, nhiều chủ dự án nhận thấy rằng họ cần phải liên hệ mật thiết hơn với khách thuê để hiểu được mô hình kinh doanh và từ đó đưa ra các điều khoản cho thuê và giá thuê linh hoạt hơn. Ngoài ra, hiện không ít chủ đầu tư đã có xu hướng chuyển đổi công năng từ căn hộ bán sang căn hộ cho thuê. Nhiều nhà đầu tư cũng đang xem xét để chuyển đổi một phần trong dự án nhà ở thành căn hộ, biệt thự cho thuê, và đây được xem là chính sách tạm thời trong bối cảnh thị trường khó khăn hiện nay...

Tại TP. Hồ Chí Minh nguồn cung nhà ở vẫn tăng và xu hướng giảm giá của BĐS vẫn có thể tiếp diễn trên cả thị trường sơ cấp lẫn thị trường thứ cấp. Những chính sách ưu đãi, hỗ trợ và kích cầu của các Chủ đầu tư, Ngân hàng và Chính phủ chưa đủ sức làm gia tăng nhu cầu và niềm tin trên thị trường. Nguyên nhân chính vẫn là do giá nhà đất hiện nay khá cao so với thu nhập của phần lớn người dân. Trong quý 1-2013, thị trường văn phòng cho thuê ở TP. HCM được dự báo tiếp tục ổn định, nhưng sẽ có ít giao dịch từ các công ty trong và ngoài nước do kết thúc năm tài chính và rơi vào thời gian nghỉ Tết âm lịch kéo dài...