Hà Nội: Thị trường nhà ở trầm lắng, giảm giá

Sự tăng giá đơn lẻ ở một vài dự án, chủ yếu do tác động của hoạt động đầu cơ. Số giao dịch thành công thực tế rất ít.

Theo giới chuyên gia, những diễn biến trên là hệ quả của tình hình kinh tế khó khăn làm hạn chế lượng tiền mặt và tín dụng đầu tư vào bất động sản.

Dù nhiều dự án gặp khó khăn về vốn dẫn tới tiến độ xây dựng bị trì hoãn, một số dự án khác đang đẩy nhanh tiến độ xây dựng để có thể thu các khoản thanh toán theo tiến độ của người mua, nhờ đó hoàn thành nghĩa vụ vay nợ với các tổ chức tín dụng. Các dự án đang triển khai tốt trên thị trường Hà Nội có thể kể đến Vincom Village, Huyndai Hillstate, và Lê Trọng Tấn Geleximco.

Trong quý 3/2011, bộ phận nghiên cứu của CBRE cũng ghi nhận 1.700 căn hộ chào bán mới, khá khiêm tốn so với 17.000 căn được tung ra thị trường trong nửa đầu năm 2011. Theo thông lệ, thị trường thường chậm lại vào tháng 7 âm lịch, phần nào lý giải việc nguồn cung giảm mạnh trong quý.

Bên cạnh đó, sự hấp dẫn của các kênh đầu tư khác như vàng và tiền gửi ngân hàng cũng thu hút sự chú ý ra khỏi thị trường căn hộ. Quý này còn thiếu vắng sự hiện diện của các dự án lớn chiếm đến ½ hoặc 1/3 nguồn cung mới, như đã xảy ra trong nửa đầu năm 2011 với hai dự án Royal City và Times City. Thay vào đó, phần lớn các dự án chỉ tung một phần nhỏ trên tổng cung của dự án, khoảng 150 căn hoặc ít hơn, nhiều khả năng để thăm dò nhu cầu thị trường trong thời điểm khó khăn.

Đáng chú ý, giá chào bán trên thị trường thứ cấp có xu hướng giảm. Trong khi phân khúc bình dân và trung cấp duy trì được mức giá của quý trước, phân khúc cao cấp và hạng sang lại chứng kiến việc giá giảm nhẹ, khoảng 2% so với quý trước. Khu vực phía Đông, bao gồm Long Biên và Gia Lâm, có mức giá chào bán ổn định hoặc tăng nhẹ (khoảng 3% so với quý trước). Điều này trái ngược với xu hướng giảm chung của thị trường, phản ánh mối quan tâm ngày càng tăng đối với khu vực phía Đông. Trong khi đó, bức tranh tại khu vực phía Tây đa dạng hơn với quận Cầu Giấy và Từ Liêm có mức giá chào bán ổn định, quận Hà Đông giảm nhiệt với mức giá chào bán giảm 2,5% so với quý trước.

Ghi nhận từ thị trường cho thấy, nhu cầu trong quý chủ yếu đến từ người mua để ở, còn lại là từ các nhà đầu tư dài hạn, những người sẵn sàng giữ căn hộ đến khi bàn giao. Những dự án hạng sang ở các quận trung tâm vẫn thu hút được mức độ quan tâm nhất định từ người mua. Vị trí thuận lợi của dự án, đảm bảo cho người ở nhiều tiện ích ở khu trung tâm sôi động. Mặt khác, nguồn cung thấp tại mỗi dự án (khoảng 200 căn) với mức giá rất cao (4.000 USD/m2) vẫn thu hút được người mua. Quyết định mua tại những dự án này, người mua dựa trên tâm lý, sở thích, hơn là tính toán đến những hơn, thiệt về mặt tài chính.

Quý 4/2011 được các chuyên gia kỳ vọng là thời điểm sôi động nhất trong năm, do nhiều người có xu hướng hoàn tất việc mua bán nhà để ổn định trước Tết và giải ngân khoản tiền thặng dư vào dịp cuối năm. Điều này dự kiến sẽ chấm dứt xu hướng giảm của giá chào bán trên thị trường thứ cấp.

Hơn nữa, việc Ngân hàng Nhà nước nới lỏng lãi suất gần đây có thể báo hiệu sự phục hồi của nền kinh tế. Tuy nhiên, thị trường bất động sản sẽ phải mất một thời gian để thực sự thấy được tác động của chính sách này, do đó giá sẽ khó tăng trong thời gian tới. Trong lúc này, các chủ đầu tư chỉ có thể đẩy mạnh các hoạt động ưu đãi, giảm giá, tiếp thị, cùng sự minh bạch trong thông tin là cách để đẩy nhanh tốc độ bán của sản phẩm nhà đất; và điều đó cũng mang thêm lợi ích cho người mua nhà.