Hà Nội: Thị trường nhà ở trầm lắng

(HNMO) – Thông tin từ CB Richard Ellis Việt Nam (Công ty chuyên về tư vấn, quản lý bất động sản), những sự kiện trên thị trường nhà ở Hà Nội trong quý 3/2010, phản ánh khá nhiều xu hướng tương lai của thị trường này. Thị trường trầm lắng hơn với ít căn hộ được chào bán, đạt khoảng 1.950 căn trong toàn quý.

Theo ông Richard Leech, Giám đốc điều hành CBRE, nguyên nhân sụt giảm chủ yếu do Nghị định 71/2010/NĐ-CP do Chính phủ ban hành ngày 23/6/2010 Quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật nhà ở đã có hiệu lực. Nghị định này hạn chế tối đa 20% số căn hộ trong một dự án được bán thông qua hình thức Hợp đồng góp vốn. Mặt khác, nhiều dự án đã đẩy lùi kế hoạch chào bán tại thời điểm cuối quý và CBRE kỳ vọng những dự án này sẽ được bán ra sau Đại lễ 1000 năm Thăng Long – Hà Nội vừa diễn ra. Một lý do khác, trong quý 3 vừa qua có tháng 7 âm lịch, tâm lý người dân có phần kiêng kỵ nên đây luôn là thời điểm kinh doanh nhà ở chững lại.

Theo khảo sát, trên thị trường thứ cấp, giá chào bán nhà ở khá ổn định với mức tăng/giảm vào khoảng 1%-2,5% so với quý trước. Một lượng lớn căn hộ giá rẻ cũng được khởi công trong quý 3/2010, cho thấy xu hướng tăng nhanh của nhà ở giá rẻ.

Thị trường Hà Nội dự kiến chào đón khoảng 3.000 căn hộ vào quý 4/2010, nâng tổng nguồn cung năm 2010 lên 16.000 căn. 

Nghị định 71 dự kiến sẽ có ảnh hưởng tích cực lên thị trường như tăng cường tính minh bạch, gây sức ép lên chủ đầu tư thiếu khả năng tài chính, giảm nguy cơ bong bóng giá và giảm hiệu ứng đầu cơ, mang lại những triển vọng tốt hơn. Các dự án chào bán mới dự kiến sẽ dần có mức giá phải chăng hơn. Bên cạnh đó, cùng với việc nâng cấp và mở rộng nhiều tuyến đường lớn, các quận huyện ở phía Tây và phía Nam sẽ thu hút nhiều dân cư hơn do giao thông kết nối tới khu vực trung tâm ngày càng thuận lợi.