Hà Nội: Giao dịch căn hộ tăng, đầu cơ lại xuất hiện

Lan Hương| 13/07/2015 14:34

(HNMO) – Theo dự báo của các chuyên gia bất động sản, thị trường căn hộ để bán tại Hà Nội từ nay đến cuối năm dự kiến vẫn duy trì được các giao dịch ở mức cao, tuy nhiên có những yếu tố đầu cơ làm sai lệch nguồn cầu.

Đến cuối năm 2015, 26 dự án với khoảng 12.600 căn hộ dự kiến sẽ được mở bán. Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản mới có hiệu lực được kì vọng sẽ làm tăng nguồn cầu; trong khi thị trường vẫn đang chờ đợi những văn bản pháp lý hướng dẫn thi hành cho những luật này.

Số liệu thống kê cho biết, trong quý 2/2015, tổng nguồn cung căn hộ tại Hà Nội gồm khoảng 121.400 căn từ 199 dự án đã bán hết và 82 dự án đang mở bán. Tổng nguồn cung sơ cấp đạt 13.400 căn, tăng 4% theo quý và 24% theo năm.

Phối cảnh tổng thể tòa Park 5 - Times City.

Quý 2 vừa qua có 27 dự án mở bán căn hộ, gồm 15 dự án hiện có và 12 dự án mới, cung cấp 6.100 căn hộ, giảm 21% theo quý. Ngoài ra, có 13 dự án mới đang trong quá trình làm móng đã mở bán chưa chính thức khoảng 1.340 căn hộ.

Trong quý 2/2015, hơn 4.630 căn hộ đã được bán, giảm 18% theo quý; Tỷ lệ hấp thụ đạt 34%, giảm 9 điểm % theo quý. Giá sơ cấp bình quân tăng 1% theo quý, trong khi đó, giá chào bán thứ cấp bình quân tăng 2% theo quý. Tại một số quận như Tây Hồ, Hoàn Kiếm giá thứ cấp tăng 7% theo quý, trong khi mức giảm cao nhất chỉ là 4% theo quý ở các quận Ba Đình và Đan Phượng.

Nhìn chung, niềm tin của người mua phục hồi trở lại và được phản ánh qua số lượng lớn căn hộ đã bán. Tiền chênh ngoài hợp đồng xuất hiện tại nhiều dự án, giới đầu cơ gia tăng, bao gồm cả những dự án mới đang trong quá trình làm móng. Trước đây khi thị trường suy thoái, đóng băng, giới đầu cơ cũng chìm theo,

Mặt khác, việc ngân hàng bảo lãnh tài chính cho các dự án là một trong những động lực quan trọng thúc đẩy người mua. Tín dụng ngân hàng trở thành nguồn hỗ trợ tài chính chủ yếu cho cả người mua để sử dụng và các nhà đầu tư.