Giao dịch thành công tăng, giá nhà không giảm

Giao dịch bất động sản thành công tăng

Theo Bộ Xây dựng, quý II-2020, có 325 dự án được cấp phép xây dựng với 70.317 căn hộ. Ngoài ra, có 1.425 dự án với 246.781 căn hộ đang triển khai xây dựng; 73 dự án với 8.901 căn hộ hoàn thành. Số dự án nhà ở được cấp phép tăng mạnh so với quý I-2020. Tại Hà Nội, có 8 dự án được cấp phép (quý I-2020 là 0 dự án), thành phố Hồ Chí Minh có 4 dự án được cấp phép (quý I-2020 là 0 dự án).

Đối với dự án du lịch nghỉ dưỡng, có 92 dự án với 6.300 căn hộ du lịch, 197 biệt thự du lịch và 46 căn văn phòng kết hợp lưu trú được cấp phép; 91 dự án với 19.878 căn hộ du lịch và 8.407 biệt thự du lịch đang triển khai xây dựng; 12 dự án với 70 căn hộ du lịch, 256 biệt thự du lịch và 1 căn văn phòng kết hợp lưu trú hoàn thành. Số lượng dự án du lịch, nghỉ dưỡng được cấp phép cũng tăng hơn so với quý I-2020, nổi lên tại một số địa phương trọng điểm như: Khánh Hòa cấp phép 3 dự án (quý I-2020 là 0 dự án), Phú Yên cấp phép 2 dự án (quý I-2020 là 0 dự án).

Tổng hợp báo cáo từ các địa phương cho thấy, lượng sản phẩm giao dịch bất động sản thành công trong quý II-2020 đã có sự gia tăng, bằng khoảng 130-140% so với quý I-2020. Trong quý này, có 29.674 giao dịch bất động sản thành công. Trong đó, Hà Nội có 1.354 giao dịch thành công (bằng 116% quý I-2020), thành phố Hồ Chí Minh có 3.958 giao dịch thành công (bằng 140,6% quý I-2020).

Tuy vậy, nguồn cung nhà ở, bao gồm chung cư, nhà ở riêng lẻ, đất nền tại nhiều địa phương trên cả nước có xu hướng giảm so với quý I-2020 và cùng kỳ năm 2019. Trong đó, Hà Nội có 16 dự án, với tổng số 7.408 căn nhà, giảm 21,3% so với quý I-2020; thành phố Hồ Chí Minh có 8 dự án, với tổng số 3.958 căn nhà, giảm 40% so với quý I-2020.

Giá bán nhà có xu hướng tăng

Về giá bán nhà, tổng hợp báo cáo từ các địa phương cho thấy, giá bán nhà ở trên thị trường không có xu hướng giảm mà vẫn tăng so với cuối năm 2019.

Cụ thể, tại Hà Nội, giá căn hộ chung cư tăng khoảng 0,16% so với quý I-2020. Trong đó, phân khúc căn hộ trung cấp giá tăng khoảng 0,51%, căn hộ bình dân giá tăng khoảng 0,77%; riêng phân khúc căn hộ cao cấp giá giảm khoảng 0,27%. Đối với nhà ở riêng lẻ, giá tăng khoảng 0,01% so với quý I-2020.

Tại thành phố Hồ Chí Minh, giá căn hộ chung cư tăng khoảng 0,25% so với quý I-2020: Phân khúc căn hộ cao cấp giá tăng khoảng 0,04%, căn hộ trung cấp giá tăng khoảng 0,64%, căn hộ bình dân giá tăng khoảng 0,94%. Đối với nhà ở riêng lẻ, giá tăng khoảng 0,15% so với quý I-2020.

Bất động sản công nghiệp nói chung vẫn thu hút khách thuê. Giá thuê bất động sản công nghiệp tăng khoảng 9% so với cùng kỳ năm 2019. Bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng mới mở bán rất ít. Giá bán bất động sản du lịch vẫn không thay đổi so với năm 2019.

Với thị trường mặt bằng bán lẻ, do ảnh hưởng trực tiếp từ dịch bệnh, khó khăn trong kinh doanh, nhiều mặt bằng bị trả lại hoặc các bên có sự đàm phán, điều chỉnh giảm khoảng 30-50% so với giá thuê trước đây, số mặt bằng trống tăng dần.

Đối với phân khúc mặt bằng cho thuê, không chỉ ở Hà Nội mà cả thành phố Hồ Chí Minh, loại hình nhà phố, nhà riêng cho thuê đều đang gặp khó khăn. Ở Hà Nội, giá chào thuê nhà phố, nhà riêng giảm từ 2-7%; trong khi tại thành phố Hồ Chí Minh giảm tới 5-16% so với quý I-2020.

Về triển vọng của thị trường, Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) Nguyễn Trọng Ninh cho hay: Mặc dù còn một số khó khăn, nhưng thị trường bất động sản vẫn có nhiều cơ hội hồi phục và phát triển, được thể hiện ở các yếu tố như nhu cầu về các loại bất động sản nhà ở, cơ sở sản xuất, kinh doanh, trong các khu công nghiệp, bất động sản du lịch nghỉ dưỡng... vẫn còn lớn.