Giao dịch nhà ở giá rẻ giảm

Theo Ngân hàng Nhà nước, các ngân hàng thương mại đã ngừng ký hợp đồng tín dụng mới từ ngày 31/3/2016 cho tất cả các khác hàng của gói tín dụng 30.000 tỷ đồng. Ước tính đến hết năm 2016, gói 30.000 tỷ đồng cũng chỉ còn khoảng hơn 15% để giải ngân nốt.

Một chuyển biến khác từ chính sách ảnh hưởng đến thị trường BĐS là dự thảo Thông tư 36 có liên quan đến việc cung cấp tín dụng cho thị trường BĐS, bao gồm việc giảm tỷ lệ sử dụng vốn ngắn hạn cho các khoản vay trung và dài hạn, tăng hệ số rủi ro tài sản đối với các khoản vay BĐS.

Dự thảo sửa đổi nhằm tiếp tục nâng cao hiệu quả quản lý rủi ro trong hệ thống ngân hàng và khuyến khích dòng chảy tín dụng vào các ngành kinh tế khác. Do thị trường BĐS được coi là đã và đang trên đà phục hồi với nguồn cung và giá tăng trưởng trở lại, việc sửa đổi này cũng nhằm dỡ bỏ một số hỗ trợ cho ngành được đưa ra trong giai đoạn khó khăn trước đây. Theo hướng tích cực, quy định này giúp quản lý tốt hơn rủi ro thị trường cũng như trong hệ thống ngân hàng. Tuy nhiên, những thay đổi này nếu được thông qua, cũng sẽ gây ra những khó khăn nhất định cho các chủ đầu tư, nhà đầu tư và người mua; nhất là khi huy động vốn hiện vẫn chủ yếu thông qua kênh tín dụng ngân hàng.

Theo khảo sát của CBRE, trong quý I/2016, thị trường căn hộ ở Hà Nội chứng kiến một sự suy giảm khi so sánh với cùng kỳ 2015. Đã có tổng số 4.318 căn hộ mới được mở bán trong tổng số 16 dự án, giảm 18% so với quý I/2015. Đáng kể trong số đó, 11 dự án trong tổng số 18 dự án thuộc phân khúc trung cấp, chiếm tới 49% trên tổng số lượng mở bán trong quý.

Mặc dù các giao dịch diễn ra tích cực nhưng sụt giảm 5% so với cùng kỳ năm ngoái với 4.048 giao dịch. Trong đó, phân khúc trung cao cấp, trung cấp hoàn toàn chiếm ưu thế với 48% và 36% thị phần; phân khúc nhà ở giá rẻ giảm.

Về mức giá, một số dự án có vị trí tốt, tiện ích vượt trội đã tăng giá bán. Tuy nhiên, xét về bình quân thị trường, chỉ có giá sơ cấp của các dự án phân khúc trung cấp tăng 2,9%. Đối với phân khúc cao cấp và bình dân, giá sơ cấp lần lượt giảm là 0,3% và 7,8%. Mặt khác, giá thứ cấp cho thấy sự cải thiện trong phân khúc cao cấp, trung cấp và bình dân và sự sụt giảm trong phân khúc hạng sang so với quý trước do một số dự án bị mất giá theo thời gian.

Trong những quý tiếp theo của năm 2016, phía Tây và Tây Nam TP Hà Nội là nơi có nguồn cung căn hộ lớn nhất, chiếm tới 75% cả thị trường. Ngoài ra, quận Ba Đình có thêm 3 dự án thuộc phân khúc hạng sang, cung cấp 488 căn hộ. Với nguồn cung lớn và nhiều giao dịch được thực hiện, một số chuyên gia bất động sản lo ngại thị trường có thể sẽ bị chững sau khi phát triển rất nhanh trong năm 2015.