Giá các loại đất năm 2006 tại Hà Nội: Điều chỉnh tăng, giảm ở một số khu vực

Bảng giá đất năm 2006 vừa được UBND thành phố Hà Nội ban hành tại Quyết định số 05/2006-QĐ-UB ngày 3.1.2006 có một số điểm mới so với khung giá đất 2005.

Giá đất 2005, vẫn còn những bất cập

Theo nhận định của Sở Tài chính Hà Nội, qua một năm thực hiện Quyết định 199/QĐ-UB (bảng giá đất 2005), giá đất mới đã bước đầu đảm bảo hài hoà các lợi ích của Nhà nước, của tổ chức và của người sử dụng đất. Tuy nhiên, do giá đất tăng cao, nhiều doanh nghiệp - nhất là tại các nơi mới từ xã lên phường - gặp rất nhiều khó khăn do chi phí đầu vào tăng mạnh.

Thêm vào đó, tại một số xã của huyện Sóc Sơn, giá đất nông nghiệp lại cao hơn giá đất ở, đất sản xuất kinh doanh nên ảnh hưởng không nhỏ đến thu hút đầu tư.

Ngoài ra, tại một số khu vực trước đây là xã khu vực nông thôn nay đã chuyển thành phường lại có giá đất nông nghiệp thấp hơn nhiều so với các phường khác cùng quận cũng gây ra bức xúc khi bồi thường, GPMB...

Ông Lê Quý Đôn - Phó Chủ tịch UBND thành phố Hà Nội - nhận định, nếu như không giảm giá (đất sản xuất phi nông nghiệp) ở một số khu vực thì các doanh nghiệp sẽ không thể chịu nổi.

Giá đất vừa tăng, vừa giảm

So với các mức giá cũ (quy định tại Quyết định 199/QĐ-UB), đa số các mức giá đất mới giảm nhẹ (10%). Tuy vậy, cũng có một số mức giá đất ở tại khu vực nông thôn lại tăng (15%-20%) so với mức cũ.

Theo giá đất mới, giá đất tại các quận nội thành cũ cơ bản vẫn giữ nguyên mức của năm 2005, chỉ điều chỉnh cục bộ theo hướng tăng ở một vài tuyến đường mới được đầu tư hạ tầng. Do tình hình sử dụng đất trên địa bàn thành phố trong năm 2005 đạt thấp (khoảng 30%); tình hình chuyển nhượng nhà đất trên thị trường giảm sút; giá nhà đất có xu hướng giảm... nên rất nhiều mức giá quy định tại Quyết định 199/QĐ-UB cũng đã được giảm xuống.

Giá đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp tại các quận Hoàng Mai, Long Biên, các thị trấn, khu vực đầu mối giao thông và vùng dân cư nông thôn tại các huyện ngoại thành điều chỉnh giảm khoảng 10%.

Riêng một số xã của huyện Sóc Sơn điều chỉnh giảm từ 10-20% đối với cả đất ở, đất phi nông nghiệp và đất nông nghiệp của một số xã.

Tuy nhiên, việc điều chỉnh giảm chỉ thực hiện với một số xã được coi là "vùng sâu" như: Kim Lũ, Tân Hưng, Hồng Kỳ, Bắc Sơn. Đây là những vùng theo quy hoạch không có dự án thu hồi đất.

Theo đánh giá của UBND TP, tại một số xã thuộc các huyện ngoại thành có tốc độ đô thị hoá nhanh, được điều chỉnh tăng 20% so với mức cũ. Cụ thể, mức giá tối đa đất ở khu dân cư nông thôn là 1.500.000đ/m2 thay cho mức trước đây 1.250.000đ/m2. Trước mắt, mức giá mới này sẽ áp dụng cho các xã: Xuân Phương, Phú Diễn, Thụy Phương, Minh Khai, Đại Mỗ, Tây Mỗ thuộc huyện Từ Liêm.

Về đất ở, các mức giá cơ bản vẫn giữ nguyên, chỉ có 8 đường phố tại các quận nội thành được điều chỉnh giá. Ngoài ra, bổ sung thêm 22 đường phố mới được đặt tên và đưa thị trấn Trâu Quỳ (thị trấn loại I) vào bảng thị trấn.  

Điều chỉnh mức giá đất tối đa với đất ở tại các khu dân cư nông thôn từ 1.250.000 đồng/m2 lên 1.500.000 đồng/m2. Tăng mức giá đất tối đa với đất ở ven trục đường giao thông chính thuộc các huyện từ 3.750.000 đồng/m2 lên 4.500.000 đồng/m2. Điều chỉnh mức giá tối thiểu đối với đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp tại khu vực đô thị từ 1.500.000 đồng/m2 xuống 900.000 đồng/m2. Mức giá tối đa và tối thiểu các loại đất khác cơ bản được giữ nguyên.

Theo Lao Động