Đừng để "quýt làm, cam chịu"!

Thế nhưng, khi mảnh đất được chuyển nhượng cho người thứ 3, bỗng nhiên người chủ đầu tiên lại có đơn gửi Phòng Tài nguyên và Môi trường (TNMT) quận Hà Đông đề nghị tạm ngừng mọi giao dịch với lý do nội dung ký kết hợp đồng ủy quyền tại văn phòng công chứng không đúng như thỏa thuận. Mọi việc càng trở nên phức tạp bởi cách giải quyết "không giống ai" của Phòng TNMT quận Hà Đông.

"Đánh bùn sang ao"!

Theo nội dung đơn của ông Dương Văn Lâm (trú tại Xóm 2 Giang Cao - xã Bát Tràng, huyện Gia Lâm), thửa đất số 359 - tờ bản đồ số 1 tại xóm Trung Bình - thôn La Dương - xã Dương Nội (nay là Tổ dân phố Trung Bình, phường Dương Nội, quận Hà Đông) có diện tích 81,2m2, được UBND quận Hà Đông cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) số AP 490718 cho ông Triệu Tiến Thu và vợ là bà Nguyễn Thị Hằng ngày 15-5-2009. Ngày 2-4-2012 thửa đất trên đã được vợ chồng ông Thu ủy quyền cho ông Đỗ Văn Trà theo Hợp đồng ủy quyền số 274 tại Văn phòng công chứng Miền Bắc (1A Trần Đăng Ninh - phường Quang Trung - quận Hà Đông).

Sau khi nhận ủy quyền, ngày 5-4-2012 ông Trà đã chuyển nhượng thửa đất trên cho ông Phạm Chiến Thắng (phường Khương Mai - quận Thanh Xuân). Ngày 16-5-2012 ông Thắng được UBND quận Hà Đông cấp sổ đỏ số CH-01319. Thửa đất này sau đó được ông Thắng thế chấp tại Ngân hàng TMCP Tiên Phong - Chi nhánh Hoàn Kiếm để vay một khoản tiền khá lớn. Ngày 4-7-2014 ông Thắng chuyển nhượng thửa đất này cho ông Dương Văn Lâm và vợ là bà Nguyễn Thùy Trang theo hợp đồng chuyển nhượng số 2654.2014/HĐCN, tại Văn phòng công chứng Đông Đô (phường Nhân Chính, quận Thanh Xuân). Cũng từ đây, mọi tranh chấp pháp lý bắt đầu nảy sinh.

Theo ông Lâm, ngay sau khi nhận chuyển nhượng mảnh đất và hoàn tất các thủ tục giải chấp tại ngân hàng, vợ chồng ông cùng ông Thắng đã nộp hồ sơ tại bộ phận "một cửa" UBND quận Hà Đông để tiến hành các thủ tục hành chính, đăng ký biến động thửa đất. Tuy nhiên, khoảng giữa tháng 7-2014, ông Lâm bất ngờ nhận được thông báo của Phòng TNMT quận Hà Đông, thông báo về việc vợ chồng ông Thu - bà Hằng có đơn đề nghị tạm dừng mọi giao dịch đối với thửa đất số 359 - tờ bản đồ số 1 tại TDP Trung Bình, phường Dương Nội với lý do: Vợ chồng ông Thu chỉ ủy quyền cho ông Trà thế chấp thửa đất trên để vay tiền ngân hàng, không đồng ý cho ông Trà chuyển nhượng, sang tên người khác(?).

Do quá bức xúc trước việc làm "kỳ quặc" của vợ chồng ông Thu đối với mảnh đất đã qua hai đời chủ, nay bỗng nhiên bị dừng giao dịch, ông Lâm đã có đơn kiến nghị gửi Phòng TNMT quận Hà Đông. Ngày 31-10-2014, sau khi xác minh vụ việc, Phòng TNMT quận có thông báo trả lời đơn của ông Lâm, nêu rõ: "Đề nghị các bên liên quan làm thủ tục cần thiết nộp đơn tại TAND quận Hà Đông để giải quyết tranh chấp". Trước cách hướng dẫn này của Phòng TNMT, ngày 8-1-2015 gia đình ông Lâm buộc phải có đơn xin rút hồ sơ đăng ký biến động tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng quận Hà Đông.

Trao đổi với PV Báo Hànộimới, ông Lâm bức xúc cho rằng: "Khi gia đình tôi nhận chuyển nhượng thửa đất từ ông Thắng, thửa đất này đã mang tên ông Thắng suốt 2 năm, tại sao suốt thời gian đó gia đình ông Thu - bà Hằng không có khiếu kiện gì? Chỉ đến khi ông Thắng chuyển nhượng thửa đất cho gia đình tôi, ông Thu - bà Hằng mới có đơn đề nghị ngăn chặn giao dịch? Việc chuyển nhượng, sang tên thửa đất từ ông Thắng cho vợ chồng tôi hoàn toàn không liên quan đến những tranh chấp giữa vợ chồng ông Thu - bà Hằng với ông Trà, do đó Phòng TNMT hướng dẫn, "buộc" vợ chồng tôi phải nộp đơn ra tòa để giải quyết là hoàn toàn vô lý".

Bao giờ giải quyết dứt điểm?

Để rộng đường dư luận, PV Hànộimới cũng đã có buổi làm việc với các cơ quan chức năng quận Hà Đông. Theo xác minh của Phòng TNMT quận, liên quan đến thửa đất nêu trên, "ông Triệu Tiến Thu và vợ là bà Nguyễn Thị Hằng ủy quyền cho ông Đỗ Văn Trà để giúp ông Trà vay vốn ngân hàng làm ăn mà không ảnh hưởng việc quản lý, sử dụng và định đoạt thửa đất của ông Thu - bà Hằng...". Nhưng thực tế, trong nội dung hợp đồng ủy quyền nêu rõ: Ông Trà "được toàn quyền làm các thủ tục theo quy định của pháp luật để thay mặt bên A thực hiện việc chuyển nhượng, cho thuê quyền sử dụng đất ở nói trên. Mọi điều kiện về khách hàng, giá cả, phương thức thanh toán và các điều kiện khác liên quan do bên B toàn quyền quyết định…".

Bản hợp đồng này còn có đầy đủ dấu vân tay, chữ ký của hai vợ chồng ông Thu - bà Hằng kèm xác nhận: "Chúng tôi đã đọc, hiểu rõ và đồng ý nội dung hợp đồng". Như vậy, về bản chất, hợp đồng ủy quyền của vợ chồng ông Thu - bà Hằng cho ông Trà là hợp đồng ủy quyền toàn bộ, trong đó ghi rõ quyền của ông Trà đối với thửa đất. Vợ chồng ông Thu - bà Hằng đã ký và xác nhận rõ ràng dưới sự chứng kiến của công chứng viên. Do đó, không thể nói vợ chồng ông Thu - bà Hằng bị "lừa" hay "bất ngờ" với hành vi chuyển nhượng thửa đất của ông Trà.

Về phía ông Trà, sau khi nhận ủy quyền, ông Trà đã làm thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng thửa đất số 359, ở bản đồ số 01 cho ông Thắng và thực hiện đầy đủ thủ tục đăng ký biến động đất đai theo quy định của pháp luật. Do đó, ông Thắng đã được UBND quận Hà Đông cấp sổ đỏ năm 2012. Trong suốt thời gian dài sau khi hoàn thiện thủ tục sang tên thửa đất trên, ông Thắng không gặp phải bất cứ vấn đề pháp lý nào.

Trở lại vấn đề gia đình ông Thu - bà Hằng có đơn gửi Phòng TNMT quận Hà Đông để ngăn chặn giao dịch chuyển nhượng thửa đất giữa ông Thắng với vợ chồng ông Lâm - bà Trang cho thấy, theo quy định, sau khi tiến hành xác minh nội dung đơn, Phòng TNMT quận Hà Đông phải có văn bản trả lời xác định rõ việc ngăn chặn giao dịch liên quan đến thửa đất trên của gia đình ông Thu - bà Hằng có cơ sở pháp lý hay không? Nếu gia đình ông Thu không đồng ý với kết luận xác minh, Phòng TNMT quận hướng dẫn ông Thu - bà Hằng làm đơn ra TAND quận để giải quyết tranh chấp. Bởi rõ ràng, vụ việc tranh chấp, vay mượn tiền xảy ra giữa ông Thu - bà Hằng với ông Trà không liên quan đến ông Lâm - bà Trang.

Theo ông Cấn Văn Khoa, Phó Trưởng phòng TNMT quận Hà Đông, việc cung cấp lý do vì sao tạm dừng và khi nào sẽ hoàn thiện thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho ông Lâm - bà Trang thuộc thẩm quyền của Văn phòng đăng ký đất đai Chi nhánh quận Hà Đông. Xét về góc độ thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất, chính đại diện Văn phòng đăng ký đất đai Chi nhánh quận Hà Đông cũng đã thừa nhận thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông Trà với ông Thắng là đúng quy định pháp luật. Vậy lý do gì, việc hoàn thiện thủ tục chuyển nhượng thửa đất mang tên ông Thắng sang ông Lâm - bà Trang lại bị "nghẽn" tại UBND quận Hà Đông?