Điều chỉnh cục bộ QHCT khu đất cải tạo, xây dựng lại khu TT Tân Mai

Khu tập thể Tân Mai thuộc phường Tân Mai được xây dựng vào những năm 1970 đến năm 1985 gồm 7 khối nhà A1, A2, A3, A5, A6, A7, A8 cao từ 3 tầng đến 5 tầng với khoảng 1600 dân đang sinh sống tại 411 căn hộ. Hiện nay về hạ tầng kỹ thuật khu tập thể đang trong quá trình xuống cấp, thiếu đồng bộ. Hiện trạng địa hình khu tập thể tương đối thấp, hệ thống thoát nước không đảm bảo theo thiết kế ban đầu dẫn tới tình trạng thường xuyên ngập úng vào mùa mưa.

Trong khi đó, người dân tự ý cải tạo, cơi nới chuồng cọp, xây dựng trên đất lưu không, ảnh hưởng tới khả năng chịu lực của công trình, môi trường, cảnh quan và hạn chế không gian công cộng; Hiện trạng giao thông quá tải, hay ùn tắc… Chính vì lý do này, thành phố đã chấp thuận cho Công ty CP đầu tư phát triển nhà và đô thị (HUD6) làm chủ đầu tư cải tạo, xây dựng lại khu tập thể Tân Mai.

Khu đất quy hoạch được giới hạn phía Bắc giáp phố Tân Mai; phía Đông giáp phố Nguyễn Cảnh; các phía còn lại giáp Công ty TNHH in ấn Quảng cáo Bao bì Hoàng Sơn và dân cư hiện có phường Tân Mai, quận Hoàng Mai. Khu đất có diện tích nghiên cứu điều chỉnh khoảng 13.244m2.

Theo Quy hoạch chi tiết quận Hoàng Mai tỷ lệ 1/2000 đã được UBND Thành phố phê duyệt tại Quyết định số 225 ngày 16/12/2005, khu đất đề xuất nghiên cứu lập quy hoạch cải tạo, xây dựng lại khu tập thể Tân Mai nằm trong ô quy hoạch có ký hiệu B6-01 được xác định chức năng đất ở với chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc cho cả ô: Mật độ xây dựng 40%; hệ số sử dụng đất 1,2 lần; tầng cao trung bình 3 tầng. Nay thành phố điều chỉnh cục bộ chức năng sử dụng đất tại ô đất nêu trên từ đất ở sang xây dựng công trình có các chức năng: Nhà ở cao tầng, thương mại dịch vụ và nhà trẻ với các chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc: Tổng diện tích ô đất 13.244m2, trong đó có diện tích đất dành để mở đường theo quy hoạch 867,7m2; diện tích đất để xây dựng công trình (xây nhà ở cao tầng CT1, CT2; xây dựng nhà trẻ) là 12.376m2; mật độ xâ dựng chung 41,4m2; tổng diện tích sàn xây dựng (không bao gồm sàn tầng kỹ thuật và tầng hầm) 99.986m2…