Đâu là sự thật?

Tuy nhiên, thực tế không ít thông tin về thị trường BĐS lại thiếu chính xác, nếu như không muốn nói là đang bị chủ đầu tư và đơn vị môi giới bóp méo theo hướng có lợi cho họ. Dễ thấy nhất là việc công ty môi giới của dự án, trước khi mở bán, thường tung ra nhận định, phân tích thị trường theo quan điểm chủ quan và đưa thông tin có lợi cho họ, kiểu như: khu vực nơi có dự án đang thu hút sự quan tâm của giới đầu tư; giá bình quân tại khu vực này tăng liên tục trong nhiều tháng qua; rồi "chưa mở bán nhưng dự án đã nóng từng ngày"; rồi "vì sao dự án… thu hút sự quan tâm?"…

Người mua để ở hay người đầu tư đều cảm thấy bối rối với những nhận định thị trường trái chiều nhau mà các công ty quản lý, môi giới BĐS đưa ra. Lúc thì "phân khúc hạng trung và bình dân phản ánh nhu cầu thực của thị trường", lúc thì "nguồn cung cao cấp phản ánh đúng nhu cầu đầu tư". Đọc kỹ hơn mới rõ, hóa ra họ đang giới thiệu cho một dự án cụ thể, PR cho một dự án cụ thể để chào bán, thu hút khách, chứ chưa hẳn diễn biến thị trường đúng như nhận định.

Ngay cả những nhận định, số liệu thống kê của cơ quan quản lý, đôi lúc cũng bị chuyên gia nghi ngờ tính xác thực. Chẳng hạn như thống kê hàng BĐS tồn kho, theo cơ quan quản lý thì đang giảm dần theo từng tháng và theo sự ấm lên của thị trường; nhưng không ít chuyên gia lĩnh vực BĐS cho rằng nó chưa chuẩn bởi thống kê dựa trên báo cáo của một số chủ đầu tư có dự án mở bán. Trong khi, còn không ít dự án đã huy động vốn nhưng vẫn "án binh bất động" mà chủ đầu tư không báo cáo. Hoặc, dễ thấy nhất là hàng nghìn biệt thự giới đầu cơ đang "ôm" bị bỏ hoang, không thể bán nổi, dù giá giảm hàng chục phần trăm. Tại diễn đàn Quốc hội, lãnh đạo một ngành lớn cũng phải than rằng, "đầu vào" của các con số thống kê không chính xác thì làm sao "đầu ra" thống kê chính xác được?!

Thật khó có thể đòi hỏi các công ty môi giới phải có trách nhiệm bảo đảm tính chính xác với thông tin mà họ đưa ra. Hơn nữa, nhận định, phân tính xu hướng thị trường, bản chất là dự báo, mà dự báo thì có thể có cũng có thể không đúng. Vì vậy, người mua phải tự trang bị kiến thức, tìm hiểu kỹ dự án định chọn mua, để tự mình lọc ra thông tin chuẩn trong vô vàn thông tin vẫn được đưa ra hằng ngày.