"Công khai quy hoạch, lộ trình thực hiện để ổn định thị trường bất động sản"

"… Theo quy chế quản lý về quy hoạch thì 5 năm phải điều chỉnh quy hoạch một lần. Từ năm 1998 đến nay chúng ta chưa điều chỉnh quy hoạch chung của Hà Nội mà chỉ điều chỉnh cục bộ. Khi Hà Nội mở rộng, việc xây dựng quy hoạch chung để đáp ứng cho sự phát triển là cần thiết, dù cuối nhiệm kỳ hay đầu nhiệm kỳ cũng vẫn phải làm. Đây còn là cơ hội để chúng ta xây dựng quy hoạch chung hướng tới xây dựng Thủ đô văn minh, hiện đại.

Về việc khi đồ án quy hoạch chung chưa được Thủ tướng phê duyệt, nhưng giá đất tại Ba Vì, Thạch Thất, Quốc Oai đã lên rất cao, theo tôi đó là tác động của quy luật thị trường một cách rất tự nhiên. Diễn biến của thị trường cho thấy, khi lạm phát, giá bất động sản (BĐS) đi xuống, khắc phục được lạm phát, giá BĐS lại lên. Khi chúng ta xây dựng quy hoạch chung, ở những vùng được quy hoạch, giá BĐS biến động rất nhanh. Cùng với đó, nhu cầu nhà ở và có thể nhu cầu về các trung tâm công cộng, dịch vụ, thương mại, khách sạn ở Hà Nội vẫn đang rất cao. Khi cung không đáp ứng được cầu thì giá lên. Thứ hai, khi đã có quy hoạch, một số tác động của quy hoạch như đưa ra được hình ảnh, định hướng, những hệ thống kết cấu hạ tầng rồi các điều kiện môi trường sống hiện đại, do nhu cầu, người ta tìm đến những chỗ đã được quy hoạch để mua bán và giao dịch tự nhiên tăng lên, khi giao dịch tăng sẽ dẫn đến biến động về giá cả.

Để kiểm soát được thị trường BĐS, thành phố sẽ sớm hoàn thiện quy hoạch để trình Thủ tướng phê duyệt. Thứ hai, phải thông tin rất rõ ràng về quy hoạch để người dân và doanh nghiệp, các nhà đầu tư biết rõ. Bên cạnh đó, thông qua kiểm tra, kiểm soát, có thể thấy phần lớn những giao dịch mua, bán đất đai ở những vùng quy hoạch kia là những giao dịch có tính chất cầu giả, tức là đầu cơ, thậm chí còn có hiện tượng "mồi", những người đầu tư tự tạo ra giao dịch giả để làm mồi, để kích giá lên. Giải pháp hiệu quả nhất hiện nay là phải sớm hoàn thiện, nhanh chóng công bố rõ ràng, công khai quy hoạch, kể cả lộ trình thực hiện để làm cho thông tin được rõ ràng, như thế sẽ sớm ổn định được thị trường BĐS".