Chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã thế chấp tại ngân hàng

Hiện tại, vợ chồng tôi muốn mua một mảnh đất đang là tài sản thế chấp tại ngân hàng. Đề nghị luật sư cho biết theo quy định của pháp luật, việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất nói trên có thực hiện được không và chủ sở hữu hay ngân hàng sẽ có quyền quyết định đối với việc chuyển nhượng quyền sử dụng mảnh đất nói trên?
Hoàng Minh Trang (Quận Thanh Xuân, Hà Nội)

Tiến sĩ, luật sư Vũ Thái Hà, Chủ tịch HĐTV Công ty Luật TNHH YouMe, (ĐT: 0913.55.99.44; website: www.youmevietnam.com) trả lời:

- Điều 342 Bộ luật Dân sự 2005 quy định: Thế chấp tài sản là việc một bên (bên thế chấp) dùng tài sản thuộc sở hữu của mình để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ dân sự đối với bên kia (bên nhận thế chấp) và không chuyển giao tài sản đó cho bên nhận thế chấp.

Đối với tài sản thế chấp là quyền sử dụng đất, Điều 715 Bộ luật Dân sự có quy định: Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất là sự thỏa thuận giữa các bên. Theo đó, bên sử dụng đất dùng quyền sử dụng đất của mình để bảo đảm việc thực hiện nghĩa vụ dân sự với bên kia. Bên thế chấp được tiếp tục sử dụng đất trong thời hạn thế chấp.

Các quyền của bên thế chấp quyền sử dụng đất được quy định tại Điều 718 Bộ luật Dân sự 2005, bao gồm: 1. Được sử dụng đất trong thời hạn thế chấp; 2. Được nhận tiền vay do thế chấp quyền sử dụng đất theo phương thức đã thỏa thuận; 3. Hưởng hoa lợi, lợi tức thu được, trừ trường hợp hoa lợi, lợi tức cũng thuộc tài sản thế chấp; 4. Được chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất đã thế chấp nếu được bên nhận thế chấp đồng ý; 5. Nhận lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sau khi đã thực hiện xong nghĩa vụ thế chấp.

Các quyền của bên nhận thế chấp quyền sử dụng đất được quy định tại Điều 720 Bộ luật Dân sự bao gồm: 1. Kiểm tra, nhắc nhở bên thế chấp quyền sử dụng đất bảo vệ, giữ gìn đất và sử dụng đất đúng mục đích; 2. Được ưu tiên thanh toán nợ trong trường hợp xử lý quyền sử dụng đất đã thế chấp.

Như vậy, căn cứ các quy định nói trên, theo những thông tin bạn đọc đã cung cấp, việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã thế chấp tại ngân hàng là không trái với các quy định của pháp luật và hoàn toàn có thể thực hiện được. Trong trường hợp này, chủ sở hữu quyền sử dụng đất đã thế chấp chỉ có quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất nói trên nếu được ngân hàng nhận thế chấp đồng ý.