Chuyển động mới trên thị trường căn hộ phía Bắc

Những tín hiệu tốt sau thời gian giãn cách

Từ đầu quý IV-2021, khi tình hình giãn cách được nới lỏng, thị trường bất động sản (BĐS) cả nước đã lập tức có những tín hiệu khởi sắc. Nhiều doanh nghiệp nhanh chóng thích nghi với tình hình mới, tận dụng công nghệ để tiếp cận khách hàng tiềm năng.

Theo quan sát, phân khúc căn hộ vẫn chiếm phần lớn nguồn cung mới trên thị trường. Niềm tin của khách hàng cũng đang dần hồi phục. Thậm chí, vào cuối tháng 10, một dự án căn hộ hạng sang tại Hà Nội với giá trị mỗi căn lên tới hàng triệu đô la đã hết hàng ngay trong một buổi mở bán.

Theo một số chuyên gia, dịch Covid-19 không khiến giá BĐS giảm mà nhiều nơi vẫn tăng. Điều này phản ánh sức mua thực của thị trường vẫn rất lớn. Ở góc độ khác, kinh tế Việt Nam được dự báo phục hồi khá nhanh, như một chiếc lò xo bật dậy kéo thị trường BĐS tăng theo.

Sắp tới đây, sẽ có nhiều chính sách hỗ trợ doanh nghiệp được tung ra, kỳ vọng tăng trưởng GDP của năm 2022 sẽ ở mức 6,5-7%. Đây chính là cơ sở để đặt niềm tin thị trường sẽ nhanh chóng phục hồi bởi BĐS là lĩnh vực trọng yếu của nền kinh tế, đầu ra cho nhiều ngành sản xuất khác.

Ông Kim Kyoo Chul, thành viên Hội đồng quản trị của Công ty cổ phần Nhà quốc gia (N.H.O) cho rằng, việc sở hữu một ngôi nhà để an cư luôn là ưu tiên hàng đầu của hầu hết người Việt. Sau đợt dịch bệnh vừa qua, yếu tố này càng đậm nét và giúp giữ vững niềm tin trên thị trường BĐS.

“Vấn đề hiện nay là thị trường cần những sản phẩm phù hợp mặt bằng thu nhập của người dân nhưng vẫn được doanh nghiệp chăm chút, đầu tư nghiêm túc hướng đến nâng cao chất lượng cuộc sống của người dân”, ông Kim nhấn mạnh.

Nhiều chuyên gia cũng đồng tình với ý kiến của ông Kim. Đáng tiếc là hiện nay thị trường không có nhiều sản phẩm căn hộ nhắm đến tầng lớp lao động trung lưu, các gia đình trẻ do giá đất và chi phí xây dựng tăng cao. Ở những đô thị lớn như thành phố Hồ Chí Minh, Hà Nội đang rất khó tìm những dự án giá dưới 30 triệu đồng/m². Ngay cả những thị trường mới nổi như Bình Dương, Quảng Ninh, Hải Phòng, Đà Nẵng…, giá cũng đã rất cao.

Làn gió mới ở Quảng Ninh, Hải Phòng

Riêng ở phía Bắc, Quảng Ninh, Hải Phòng là hai địa phương có thị trường BĐS rất tiềm năng. Ngay giữa đợt bùng phát dịch Covid-19 lần thứ tư, các dự án của chủ đầu tư uy tín, vị trí đắc địa, thi công nhanh và giá tốt vẫn được nhiều người chọn lựa “xuống tiền”. Đơn cử Quảng Ninh có dự án The Dragon Castle Hạ Long ghi nhận khá nhiều khách hàng giao dịch.

Bên cạnh các dự án nghỉ dưỡng, gần đây phân khúc căn hộ đã bắt đầu xuất hiện khá nhiều tại Quảng Ninh và Hải Phòng. Theo ông Kim, hai địa phương này có tốc độ phát triển kinh tế, hạ tầng khá ấn tượng. Cả hai không còn quá phụ thuộc nhiều vào du lịch, các lĩnh vực công nghiệp, công nghệ cao và phát triển đô thị cũng đang dần trở thành mũi nhọn chiến lược.

Quảng Ninh mới đây đã đồng loạt khởi công 4 đại dự án với tổng vốn đầu tư khoảng 283.000 tỷ đồng (khoảng 12 tỷ USD) gồm khu phức hợp Hạ Long Xanh, sân golf Đông Triều, Nhà máy Điện khí Quảng Ninh và Bến cảng tổng hợp Vạn Ninh. Điều này sẽ khiến thị trường BĐS tăng tốc. Trong đó, “nóng” nhất là khu vực thành phố Hạ Long, “thủ phủ” kinh tế - du lịch đang “lọt vào mắt xanh” của nhiều nhà đầu tư nước ngoài.

Hiện nay, ba dự án cao tốc Vân Đồn - Móng Cái, tuyến đường bao biển Hạ Long - Cẩm Phả, cầu Cửa Lục 1 đang được đẩy nhanh tiến độ xây dựng để kịp hoàn thành cuối năm nay hứa hẹn đưa Hạ Long tiến vào thời kỳ thịnh vượng.

Trong khi đó, Hải Phòng cũng là một cột trụ trong tam giác kinh tế trọng điểm phía Bắc gồm Hà Nội, Quảng Ninh và Hải Phòng. Tốc độ tăng trưởng GDP của Hải Phòng nhiều năm liền tăng trưởng tới 16%/năm, cao nhất cả nước. Các chỉ số kinh tế khác cũng đều ghi nhận mức tăng trưởng cao, thu hút FDI đứng thứ 6 cả nước và đang đón nhận hàng loạt tín hiệu tích cực từ quy hoạch, hạ tầng giao thông.

Giao thông Hải Phòng tiếp tục được hoàn thiện khi cầu Lại Xuân và cầu Bến Rừng kết nối với tỉnh Quảng Ninh được khởi công; các tuyến đường quan trọng như quốc lộ 10, quốc lộ 17B, quốc lộ 37… được nâng cấp.

Theo các chuyên gia, tốc độ đô thị hóa nhanh cùng với sự tăng trưởng kinh tế của Quảng Ninh, Hải Phòng không chỉ giúp BĐS nghỉ dưỡng phát triển mà các dự án nhà ở cũng được hưởng lợi lớn. Nguyên nhân do lực lượng lao động trẻ, nguồn cán bộ chuyên gia, học sinh, sinh viên từ khắp nơi đổ về đây sinh sống kéo theo nhu cầu nhà ở tăng cao.

Quan sát thị trường, ông Kim cho rằng, sự “lên ngôi” của căn hộ tại các thị trường mới như Quảng Ninh, Hải Phòng là làn gió mới tích cực. Bởi quỹ đất không còn nhiều và người dân cũng dần quen với môi trường sống tiện nghi, an toàn và tích hợp nhiều tiện ích hiện đại. Đặc biệt, giá căn hộ hiện nay còn tương đối “mềm”, phù hợp với nhiều gia đình trẻ.

Thực tế, nhiều dự án căn hộ tại Quảng Ninh, Hải Phòng đang rất được thị trường quan tâm. Nếu Quảng Ninh bên cạnh The Dragon Castle Hạ Long còn có InterContinental Hạ Long Bay, Green Bay Garden, Hometel Marina Hạ Long… thì tại Hải Phòng là chuỗi dự án The Hera, TD-Plaza, SHP Plaza, Hoàng Huy Riverside, Diamond Crown Plaza.