Chỉ số nhà ở Hà Nội tiếp tục giảm

Tuy nhiên, tỷ lệ hàng tồn kho đã giảm trong hai quý đầu năm 2013. Riêng trong quý 2, chỉ số đã giảm xuống 93% do tỷ lệ hấp thụ tăng. Đây là dấu hiệu tốt cho sự tăng trưởng chung của toàn thị trường.

Trong khi đó, giá trung bình của thị trường, bao gồm cả những dự án mới, đã giảm 30% từ quý 2/2011 do sự gia nhập thị trường của những dự án mới và cũng như việc giảm giá của những dự án đang hoạt động.

Bên cạnh chỉ số nhà ở, trong quý 2, chỉ số văn phòng toàn thị trường đạt 56 điểm, giảm 3 điểm theo quý và 12 điểm theo năm.

Chỉ số văn phòng Hà Nội chuyển động theo xu hướng tăng dần từ năm 2006 và đạt đỉnh vào giữa năm 2008; nguyên nhân một phần do quy mô thị trường nhỏ và lượng dự án mới gia nhập thị trường ít. Từ quý 2/2008, chỉ số văn phòng giảm dần liên tục thể hiện việc thị trường khá nhạy với việc gia nhập thị trường của ồ ạt các dự án mới.

Trong quý 2/2013, 6 tòa nhà mới với 104.600 m2 diện tích, có công suất trung bình là 35% đã ảnh hưởng tiêu cực đến chỉ số toàn thị trường. Tuy nhiên, tất cả các hạng đều có diện tích cho thuê thêm dương trong quý này. Diện tích thuê thêm chỉ đạt 702m2 trong quý trước, đã tăng đáng kể trong quý 2/2013, đạt tổng cộng 40.900 m2.

Giá thuê hợp lý hơn ở tất cả các hạng đã khiến diện tích văn phòng hấp dẫn hơn đối với khách thuê, dẫn đến sự gia tăng trong diện tích thuê