Chậm tiến độ do khiếu kiện

Trong đơn gửi đến Báo Hànộimới, một số hộ dân sống tại ngõ 79 phố Triều Khúc phản ánh: “Năm 1992, Công ty CP CT&TM GTVT được UBND TP Hà Nội cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng lô đất diện tích 4.136m2 để xây nhà làm việc, nhà ở. Ngày 26-10-2001, Công ty đã bàn giao phần diện tích đất làm nhà ở của CBCNV cho chính quyền địa phương quản lý. Nhà đất của các hộ dân sau đó đã được cấp sổ đỏ, tách biệt khỏi trụ sở cơ quan. Ngày 5-7-2001, Công ty lại ký hợp đồng với Sở Địa chính - Nhà đất thuê 2.279m2 đất tại số 69 phố Triều Khúc sử dụng vào mục đích sản xuất, thời hạn 20 năm kể từ ngày 1-1-1996 đến hết ngày 31-12-2015. Thế nhưng cấp có thẩm quyền và các cơ quan chức năng lại vẫn căn cứ vào giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cũ từ năm 1992 để cho phép Công ty xây dựng công trình 16 tầng trên diện tích chỉ còn 5 năm nữa là hết thời hạn thuê đất. Công ty đã rao bán căn hộ của công trình này trên các trang thông tin mua bán.

Mặt khác, khi tiến hành phá dỡ công trình cũ, chủ đầu tư không thông báo cho các hộ liền kề biết, không treo biển công khai mặt bằng và phối cảnh công trình mới, vi phạm các quy định về xây dựng. Đơn vị thi công dùng máy cẩu giật đổ tòa nhà ba tầng cũ, gây rung chấn mạnh làm lún nứt tường và trần nhà liền kề, làm hỏng hệ thống cấp nước sinh hoạt. Cho đến nay, việc khảo sát hiện trạng các nhà liền kề để làm căn cứ bồi thường vẫn chưa được hoàn tất”.

Tìm hiểu vụ việc chúng tôi được biết, các văn bản của cơ quan chức năng và cấp có thẩm quyền liên quan đến quyền sử dụng đất tại số 69 Triều Khúc của Công ty CP CT&TM GTVT đều căn cứ vào giấy chứng nhận QSD đất cấp cho Công ty từ năm 1992. Ngày 27-4-2007, UBND phường Thanh Xuân Nam đã xác nhận diện tích 2.538m2 do Công ty quản lý và sử dụng hiện không có tranh chấp, khiếu kiện. Ngày 22-8-2008, UBND TP Hà Nội có văn bản số 577/UBND-XDĐT chấp thuận về nguyên tắc cho Công ty được đầu tư xây dựng công trình nhà ở kết hợp văn phòng làm việc cao tầng.

Theo đó, Sở Quy hoạch - Kiến trúc có văn bản chấp thuận quy hoạch tổng mặt bằng và phương án thiết kế kiến trúc công trình nhà ở, văn phòng làm việc do Công ty đang quản lý tại 69 Triều Khúc với diện tích đất nghiên cứu 2.538m2, trong đó diện tích đất nằm trong chỉ giới mở đường khoảng 699m2; công trình cao 16 tầng với 2 tầng hầm. Ngày 21-10-2009, UBND TP Hà Nội có công văn số 10167/UBND - TNMT chấp thuận cho Công ty thuê phần diện tích đất sử dụng làm văn phòng trong thời hạn 50 năm và miễn tiền sử dụng đất đối với các hộ tái định cư tại chỗ, các căn hộ phát triển chiều cao để bán nộp tiền sử dụng đất theo quy định. Trên cơ sở đó, ngày 15-12-2009, UBND quận Thanh Xuân đã cấp Giấy phép xây dựng số 1400-2009/GPXD cho Công ty.

Trao đổi với phóng viên về những kiến nghị của người dân khu vực, ông Nguyễn Văn Hòa, Chủ tịch UBND phường Thanh Xuân Nam khẳng định: Công trình xây dựng tại số 69 Triều Khúc đã xuất trình đầy đủ căn cứ pháp lý, triển khai theo đúng các quy định hiện hành. Việc sửa chữa đường cấp nước sinh hoạt, chủ đầu tư đã khắc phục xong. Nhưng do nguồn cấp nước sạch khu vực này đã quá cũ, để bảo đảm chất lượng nước cho người dân, phường đang đôn đốc đơn vị thi công hoàn thiện thủ tục để đưa nước sạch sông Đà về. Việc thi công đường cấp nước mới sẽ được thực hiện trong tháng 4-2010.

Lý giải những thắc mắc liên quan đến quyền sử dụng đất của công trình tại 69 Triều Khúc, ông Phạm Văn Kính, Trưởng ban Quản lý dự án này cho biết, hợp đồng thuê đất ký năm 2001 chỉ là căn cứ để cơ quan chức năng thu tiền sử dụng đất, không có giá trị pháp lý cao hơn và càng không thể thay thế giấy chứng nhận QSD đất do UBND TP Hà Nội cấp năm 1992. Do đó, cấp có thẩm quyền và các cơ quan chức năng căn cứ vào GCN này để cho phép Công ty CP CT&TM GTVT xây dựng công trình là hoàn toàn đúng quy định. Việc khảo sát hiện trạng nhà các hộ liền kề đến nay vẫn chưa hoàn thành do còn 26 hộ dân của tổ 27 chưa ký vào biên bản khảo sát, mặc dù trước đó chủ đầu tư và chính quyền địa phương đã họp bốn lần với những hộ liên quan. Các hộ đưa ra yêu cầu chủ đầu tư phải có cam kết đền bù trước, số tiền dự tính đền bù phải được chuyển sẵn vào ngân hàng.

Được biết, Thanh tra Sở Xây dựng đang vào cuộc để trả lời kiến nghị của người dân liên quan đến công trình tại 69 Triều Khúc. Nhưng trước hết, để ổn định tình hình khu vực, chủ đầu tư cần dựng biển báo công khai các thông tin dự án, phối hợp với chính quyền địa phương vận động người dân hoàn thiện hồ sơ khảo sát hiện trạng nhằm đánh giá chính xác mức độ ảnh hưởng của công trình đối với các nhà lân cận, tạo sự đồng thuận giữa các bên để bảo đảm tiến độ xây dựng đã đề ra.