Cấp ngay cho dân, không chờ xử lý vướng mắc của chủ đầu tư

Theo ông Trần Hùng Phi, Cục trưởng Cục Đăng ký và Thống kê (Tổng cục Quản lý đất đai-Bộ TN&MT), chủ trương của Bộ là cấp GCN ngay không chờ giải quyết xong tồn tại, vướng mắc, vi phạm pháp luật của chủ đầu tư. Các trường hợp được xem xét cấp GCN ngay, bao gồm:

Thứ nhất, trường hợp đã giải phóng mặt bằng, giao đất cho chủ đầu tư, chủ đầu tư hoàn thành nghĩa vụ tài chính, xây dựng và bàn giao nhà cho người mua theo đúng thiết kế, quy hoạch… nhưng hiện còn một số trường hợp khiếu nại về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư.

Thứ hai, trường hợp một phần diện tích của dự án mà chủ đã hoàn thành các nghĩa vụ tài chính, xây dựng, bàn giao nhà đúng thiết kế quy hoạch thì người mua nhà trong phần diện tích này được cấp GCN.

Thứ ba, dự án đã hoàn thành song chủ đầu tư vi phạm về vượt số tầng, thay đổi thiết kế, công năng sử dụng một số tầng hoặc một số lô đất thì cần xem xét cấp GCN trước cho người mua nhà tại các tầng, lô đất được xây dựng đúng thiết kế, quy hoạch.

Thứ tư, trường hợp chủ đầu tư đã hoàn thành thủ tục pháp lý về đất đai, đã xây dựng, bàn giao nhà nhưng mặt tiền xây dựng không đúng thiết kế song việc xử lý mặt tiền không ảnh hưởng đến kết cấu nhà, diện tích căn hộ thì người mua nhà vẫn được xem xét cấp GCN.

Thứ năm, chủ đầu tư được giao đất và miễn tiền sử sụng đất (theo Nghị định 71/2001/NĐ-CP), đã hoàn thành dự án và thủ tục pháp lý, hợp đồng mua bán nhà được xác định giá trước ngày 1/7/2004 thì cấp ngay GCN mà không phải nộp tiền sử dụng đất.

Thứ sáu, trường hợp Công ty mẹ được Nhà nước giao đất để thực hiện dự án phát triển nhà ở và đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính về đất đai nhưng Công ty mẹ đã ủy quyền cho Công ty con thực hiện dự án. Sau đó Công ty con ký hợp đồng mua bán nhà dưới hình thức ủy quyền của Công ty mẹ thì thực hiện cấp GCN cho người mua nhà mà không phải làm thủ tục chuyển quyền sử dụng đất giữa Công ty mẹ và Công ty con.