Các TP đẳng cấp nhất thế giới: Giá BĐS tăng nhờ nguồn cầu trong nước

Theo tài liệu Đánh giá các Thành phố Đẳng cấp Thế giới của Savills mới phát hành, các thị trường hoạt động tốt nhất là nhờ nguồn vốn nội địa. Hong Kong đứng đầu danh sách với mức tăng trưởng trong nửa năm 2012 là 7,4%, theo sau là Moscow và Sydney với con số tăng trưởng lần lượt là 5,5% và 3,7%, tất cả đều cao hơn nhiều chỉ số trung bình là 1,2%. Điều này khẳng định vị trí của Hong Kong là thành phố đắt đỏ nhất thế giới với giá trị cao hơn thành phố đắt đỏ thứ hai London 82%, và gấp năm lần so với Mumbai.

Thị trường “Thế giới cũ” London và New York vẫn tiếp tục thu hút nguồn vốn quốc tế tìm kiếm sự ổn định và tăng trưởng lâu dài, với giá trị tăng lần lượt là 2,8% và 1,1%. Thành phố có sự sụt giảm nhiều nhất là Paris (-3,4%), Thượng Hải (-2,6%) và Mumbai (-1,7%), do phải gánh chịu những dao động tâm lý của các nhà đầu tư.

Năm nay, Hong Kong thực sự là thành phố dẫn đầu tính đến thời điểm hiện tại. Thị trường được phục hồi nhờ vào sự hỗ trợ từ người mua trong nước, cùng với việc nới lỏng vay thế chấp, giúp thúc đẩy giá một lần nữa tăng cao kỷ lục trong tháng 6. Mặc dù dường như việc giá giảm sút vào cuối năm 2011 chỉ là tín hiệu nhiễu tạm thời, đây vẫn là một thị trường khá biến động và những chuyển biến tiêu cực có thể lặp lại.

Ở cuối bảng, Paris là thành phố có mức tăng trưởng thấp nhất năm 2012 và phải đối mặt với một giai đoạn không ổn định. Cuộc khủng hoảng ở khu vực đồng tiền chung châu Âu vẫn tiếp tục ảnh hưởng đến các khoản đầu tư tài sản bằng đồng Euro. Thêm vào đó, thị trường còn bị một đòn kép với đề xuất của Tổng thống Hollande tăng thuế trên các bất động sản cao cấp và lợi nhuận của nhà đầu tư. Sự tiếp tục sụt giảm giá giờ đây dường như là điều không thể tránh khỏi ở thị trường Pháp, và London có khả năng được hưởng lợi khi dòng tiền quốc tế tìm kiếm một nơi trú ẩn khác trong khu vực châu Âu nhưng ngoài khu vực đồng tiền chung châu Âu.

London vẫn giữ vị trí thứ hai trong thị trường các nước đắt đỏ nhất thế giới, nhưng sự bất ổn do tác động của các quy định mới về thuế trước bạ (stamp duty), được thông báo trong ngân sách hồi tháng Ba đã làm giao dịch và mức tăng giá ở thị trường nhà ở cao cấp chậm lại. Có khả năng giá cả sẽ giậm chân tại chỗ trong thời gian tới, mặc dù nền tảng thị trường (nhu cầu nhà ở cao và nguồn cung hạn chế) có lợi cho việc tăng trưởng dài hạn.

Triển vọng cho nhiều thành phố thuộc “Thế giới mới” trong chỉ số của Savills (như Thượng Hải, Mumbai, Moscow) phụ thuộc vào khả năng tiếp tục tạo ra của cải và của cải đó được đầu tư vào bất động sản. Thị trường nội địa vững mạnh của Singapore có khả năng tiếp tục mang lại tăng trưởng, trong khi Hong Kong tiếp tục “thách thức sự sụt giảm” nhờ nằm gần thị trường “nội địa” đại lục.

Yolande Barnes, Giám đốc Bộ phận Nghiên cứu Savills toàn cầu nhận định: “Thị trường mới nổi và cụ thể là người mua Trung Quốc, vẫn có khả năng dịch chuyển các thị trường thành phố đẳng cấp thế giới khác. Năm ngoái chúng tôi đã nhận định rằng việc giải phóng các khoản đầu tư của nhà đầu tư Trung Quốc tầm cỡ có thể thúc đẩy thị trường cao cấp của London tăng trưởng khoảng 15% và cũng tương tự với các thành phố hàng đầu khác, tuy nhiên điều này sẽ đòi hỏi việc nới lỏng kiểm soát dòng tiền ra nước ngoài và hạn chế quyền sở hữu nước ngoài”.

“Ngược lại, thành phố dẫn đầu thế giới của Trung Quốc là Thượng Hải, sẽ cần phải nhìn thấy sự điều chỉnh của thị trường đến một mô hình tiêu thụ nội địa có tính bền vững hơn trong tương lai trước khi có sự tăng trưởng đáng kể về giá”.

“Chúng tôi đã từng nhận định New York sẽ là nơi mang lại các cơ hội mua vào trong năm 2011, do có giá trị tốt và mang lại tính ổn định của thị trường “Thế giới cũ”. Việc tăng trưởng giá ổn định gần đây cùng với lãi suất thế chấp thấp, thiếu nguồn cung cho thị trường cao cấp, nguồn cầu nước ngoài vững chắc và phát triển, cho thấy thị trường đã sẵn sàng cho một sự phục hồi mạnh mẽ”.